Гражданский кодекс часть 1

Костромской районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Бойцовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды от 28 мая 2005 года № 7 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1375,74 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), предоставленного на основании постановления Шунгенской сельской администрации Костромского района от 28 февраля 2005 года № 15, взыскании задолженности по указанному договору аренды в сумме 121 248 рублей 44 копейки, из которых: 80 619 рублей 52 копейки - задолженность по арендной плате; 40 628 рублей 92 копейки - пени. В обоснование требований указал, что 28.02.2005 года между Шунгенской сельской администрацией Костромского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №7, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером 44:07:140306:30, площадью 1375,74 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) предоставленный на основании постановления Шунгенской сельской администрации Костромского района от 28 февраля 2005 года № 15.

Земельный участок передан арендатору арендодателем 28.02.2005 по передаточному акту.

С 01.01.2017 года согласно Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" распоряжение земельными участками осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Срок действия договора установлен с 23.02.2005 года по 28.01.2006 года (пункт 2.1 Договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды от 28.02.2005 года № 15 с 29.01.2006 года возобновлен на неопределенный срок.

Кроме того, на основании пункта 5.2.4 договора от 28.02.2005 года № 15 года арендатор взял на себя обязанность своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном настоящим договором.

В соответствии с пунктом 3.1. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок определяется согласно прилагаемому расчету, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления и составляет 384 рубля 38 копеек. Пунктом 3.6 договора установлено, что в случае принятия новых или изменения действующих нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления, арендодатель направляет арендатору дополнительное соглашение к договору аренды земли об изменении размера арендной платы.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Костромской области, органов местного самоуправления.

Арендатор за период с 01.01.2009 по 31.12.2019 арендную плату за пользование земельным участком не вносил, задолженность за указанный период составляет 80 619,52 рублей.

Расчет арендной платы в 2009 г. производился по следующей формуле:

338 280,71 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1(Ка) х 0,003(Кв) х 1,24(Ки) х 4,0(Кк) = 5034,00 рублей.

338 280,71 - кадастровая стоимость земельного участка.

1(Ка) - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (Приложение №1 к Постановлению администрации Костромской области №241-а от 22.10.2007г., Постановление администрации Костромской области от 23.12.2008г. №463-а «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007г. №241-а»).

0,003(Кв) - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка или его назначение в зависимости от категории земель (Приложение №2 к Постановлению администрации Костромской области №390-а от 28.10.2008г., «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007г. №241-а», Постановление администрации Костромской области от 23.12.2008г. №463-а «О внесении изменений в постановление администрации Костромской области от 22.10.2007г. №241-а»),

1,24(Ки) - коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области за предыдущий период (Постановление администрации Костромской области от 23.12.2008г. №471-а «Об утверждении коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области, для расчета в 2009г. арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность которых не разграничена»)

4,0(Кк) - корректирующий коэффициент, (Приложение №1 к Постановлению администрации Костромского муниципального района Костромской области от 31.12.2008г. №1204 «Об утверждении корректирующего коэффициента, применяемого при начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района и земельные участки на территории Костромского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена».

Квартальный размер арендной платы в 2009 году составил 5034,0/4=1 258,5 Расчет арендной платы в 2010г. производился по следующей формуле:

338 280,71 (кадастровая стоимость земельного участка) х 1(Ка) х 0,003(Кв) х 1,127(Ки) х 4,5(Кк) = 5146,77 рублей.

338 280,71 - кадастровая стоимость земельного участка.

1,127(Ки) - коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области за предыдущий период. (Постановление администрации Костромской области от 16.12.2009г. №401-а «Об утверждении коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области, для расчета в 2010г. арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность которых не разграничена»)

4,5 (Кк) - корректирующий коэффициент, (Приложение №1 к Постановлению администрации Костромского муниципального района Костромской области от 31.12.2009г. №1681 «Об утверждении корректирующего коэффициента, применяемого при начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района и земельные участки на территории Костромского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена».

Квартальный размер арендной платы в 2010 году составил 5146,77/4=1 286,69 рублей.

В 2011 году арендная плата рассчитывалась по формуле:

338280,71 (Кст) х 1 (Ка) х 0,003 (Кв) х 1,208 (Ки) х 4,6 (Кк) = 5639,27 (А) годовая арендная плата, где:

338 280,71 - кадастровая стоимость земельного участка.

1,208 (Ки) - коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период (Постановление администрации Костромской области от 30.12.2010г.. № 460-а «Об утверждении коэффициента, соответствующего произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, для расчета в 2011 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена»);

(Кк) - корректирующий коэффициент (Постановление администрации Костромского муниципального района Костромской области от 31.12.2010 № 1417 «Об утверждении корректирующего коэффициента, применяемого при начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района и земельные участки на территории Костромского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена»).

Квартальный размер арендной платы в 2011 году составил 5639,27/4=1 409,82 рублей.

В 2012 году арендная плата рассчитывалась по формуле:

338280,71(Кст) х 1 (Ка) х 0,003 (Кв) х 1,208 (Ки) х 4,6 (Кк) = 5639,27 (А) годовая арендная плата, где:

338 280,71 - кадастровая стоимость земельного участка.

1 (Ка) - коэффициент, учитывающий категорию арендатора земельного участка (пункт 9 главы 2 Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а);

0,003 (Кв) - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка или его назначение в зависимости от категории земель(пункт 9 главы 2 Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а);

1,208 (Ки) - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель (постановление администрации Костромской области от 28.12.2011 № 549-а «Об утверждении коэффициента, соответствующего произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, для расчета в 2012 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена»)

4,6 (Кк) - корректирующий коэффициент (Постановление администрации Костромского муниципального района Костромской области от 30.12.2011 № 1642 «Об утверждении корректирующего коэффициента, применяемого в 2012 году при начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района и земельные участки на территории Костромского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена»).

Квартальный размер арендной платы в 2012 году составил:

5639,27/4=1 409,82 рублей.

В 2013 году арендная плата рассчитывалась по формуле:

338280,71 (Кст) х 1 (Ка) х 0,003 (Кв) х 1,379 (Ки) х 4,3 (Кк) = 6017,72 (А) годовая арендная плата, где:

338280,71 (Кст) - кадастровая стоимость земельного участка;

1,379 (Ки) - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель (постановление администрации Костромской области от 28.12.2012 № 569-а «Об утверждении коэффициента, соответствующего произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, для расчета в 2013 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена»)

4,3 (Кк) - корректирующий коэффициент (Постановление администрации Костромского муниципального района Костромской области от 29.12.2012 № 1751 «Об утверждении корректирующего коэффициента, применяемого в 2013 году при начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района и земельные участки на территории Костромского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена»).

Квартальный размер арендной платы в 2013 году составил:

6017,72/4=1504,43 рублей.

В 2014 году арендная плата рассчитывалась по формуле:

(Кст) х 1 (Ка) х 0,003 (Кв) х 1,482 (Ки) х 4,25 (Кк) = 6392,00 (А) годовая арендная плата, где:

(Кст) - кадастровая стоимость земельного участка;

1,482 (Ки) - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель (постановление администрации Костромской области от 26.12.2013 № 561-а «Об утверждении коэффициента, соответствующего произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, для расчета в 2014 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена»)

4,25 (Кк) -корректирующий коэффициент (Постановление администрации Костромского муниципального района Костромской области от 31.12.2013 № 1632 «Об утверждении корректирующего коэффициента, применяемого в 2014 году при начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района и земельные участки на территории Костромского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена»).

Квартальный размер арендной платы в 2014 году составил:

6392,0/4=1598,0 рублей.

В 2015 году арендная плата рассчитывалась по формуле:

400299,07 (Кст) х 1 (Ка) х 0,003 (Кв) х 1 (Ки) х 6 (Кк)= 7205,40 (А) годовая арендная плата, где:

400299,07 (Кст) - кадастровая стоимость земельного участка;

0,003 (Кв) - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка или его назначение в зависимости от категории земель (пункт 9 главы 2 Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области, и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 22.10.2007 № 241-а);

1 (Ки) - коэффициент, соответствующий произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель (постановление администрации Костромской области от 22.12.2014 № 538-а «Об утверждении коэффициента, соответствующего произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель, для расчета в 2015 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Костромской области и земельные участки на территории Костромской области, государственная собственность на которые не разграничена»);

6 (Кк) - корректирующий коэффициент (Постановление администрации Костромского муниципального района Костромской области от 31.12.2014 № 1672 «Об утверждении корректирующего коэффициента, применяемого в 2015 году при начислении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района и земельные участки на территории Костромского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена»).

Квартальный размер арендной платы в 2015 году составил: 7205,40/4=1801,35 рублей.

В 2016 году арендная плата рассчитывалась по формуле:

400299,07(Кст) х 1 (Ка) х 0,003 (Кв) х 1,161 (Ки) х 6 (Кк) = 8365,44 (А) годовая арендная плата, где:

400299,07 (Кст) - кадастровая стоимость земельного участка;

0,003 (Кв) - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (пункт 6 главы 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а);

1,161 (Ки) - коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период (пункт 6 главы 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а);

6 (Кк) - корректирующий коэффициент (Постановление администрации Костромского муниципального района Костромской области от 31.12.2015 № 1386 «Об утверждении корректирующего коэффициента для расчета в 2016 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также об условиях и сроках внесения арендной платы за такие земельные участки»).

Квартальный размер арендной платы в 2016 году составил:

8365,44/4=2091,36 рублей.

В 2017 году арендная плата рассчитывалась по формуле:

400299,07 (Кст) х 1 (Ка) х 0,003 (Кв) х 1,243 (Ки) х 6 (Кк) = 8956,28 (А) годовая арендная плата, где:

400299,07 (Кст) - кадастровая стоимость земельного участка;

1 (Ка) - коэффициент, учитывающий категорию арендатора земельного участка (пункт 6 главы 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а);0,003 (Кв) - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (пункт 6 главы 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а);

1,243 (Ки) - коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период (пункт 6 главы 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а);

6 (Кк) - корректирующий коэффициент (Постановление администрации Костромского муниципального района Костромской области от 30.12.2016 № 1300 «Об утверждении корректирующего коэффициента для расчета в 2017 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также об условиях и сроках внесения арендной платы за такие земельные участки»).

Квартальный размер арендной платы в 2017 году составил:

8956,28/4=2239,07 рублей.

В 2018 году арендная плата рассчитывалась по формуле:

400299,07 (Кст) х 1 (Ка) х 0,003 (Кв) х 1,287 (Ки) х 6 (Кк) = 9273,32 (А) годовая арендная плата, где:

400299,07 (Кст) - кадастровая стоимость земельного участка;

1,287 (Ки) - коэффициент, соответствующий индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период (пункт 6 главы 2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, утвержденного постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а);

6 (Кк) - корректирующий коэффициент (Постановление Администрации Костромского муниципального района Костромской области от 23.01.2018 № 75 «Об утверждении корректирующего коэффициента для расчета в 2018 году арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Костромского муниципального района Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также об условиях и сроках внесения арендной платы за такие земельные участки»).

Квартальный размер арендной платы в 2018 году составил:

9273,32/4= 2318,33 рублей.

В 2019 году арендная плата рассчитывалась на основании рыночной стоимости земельных участков, которая составила - 14184,00 рублей.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что при невнесении или несвоевременном внесении Арендатором арендной платы на сумму невнесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Пени взыскиваются за период с 21.03.2006 по 31.12.2019 в размере 40 628,92 рублей.

Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области ФИО2 направлена претензия от 26.02.2020 № 1053з с предложением погасить образовавшуюся задолженность, в противном случае Арендодатель обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени задолженность ФИО3 не погашена.

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался судом надлежащим образом в соответствии с требованиями ГПК РФ. В частности, ответчику ФИО1 направлено извещение о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Кроме того, ответчик ФИО1 мог получить информацию о назначении судебного заседания в канцелярии суда и на официальном сайте суда. С учетом требований ч.2 ст.117 ГПК РФ ФИО1 признан извещенным о времени и месте судебного заседания. Причины неявки ответчика суду не известны, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в отсутствии ответчика не заявлено, каких – либо возражений, доказательств необоснованности заявленных требований не представлено.

Учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, данное дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату по временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. ст. 610 ч.1, 621 п. 2 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

28 февраля 2005 года Шунгенской сельской администрацией в лице главы Шунгенской сельской администрации и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому администрация передает ФИО1 земельный участок площадью 1372,74 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель - земли поселений, целевое назначение для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора – с 28 февраля 2005 года по 28 января 2006 года.

Согласно п. 2.3 договора сумма ежегодной арендной платы определяется согласно прилагаемому расчету в соответствии с нормативными правовыми актами РФ и (или) Костромской области, органов местного самоуправления и составляет 384 рубля 38 копеек.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата за пользование и владение земельным участком выплачивается арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов РФ и (или) Костромской области, органов местного самоуправления (п.3.8 договора).

Согласно п. 5.2.4 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и порядке, установленном договором.

Согласно п. 6.1 договора, при внесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления арендной платы за каждый день просрочки.

Уплата пеней не освобождает стороны от выполнения обязательств по договору (п. 6.2 договора).

Земельный участок был передан арендатору, что подтверждается передаточным актом.

10 февраля 2014 года за исх. № 1458/1-з, № 1458/-3, 20 марта 2015 года за исх. № 2203 -з, 14 марта 2016 года за исх. № 1974-з, 28 февраля 2017 года за исх. № 1076-з, 30 марта 2018 года з исх. № 2600-з, 16 апреля 2019 года за исх. № 2906-3, 24 марта 2020 года за исх. № 2578 Комитет имущественных и земельный отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского района направлял ФИО1 уведомления с расчетом арендной платы, начисленной за 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 г.г., соответственно, по договору аренды от 28.02.2005 года № 7.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обязательства по своевременному внесению арендной платы за земельный участок надлежащим образом не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

26 февраля 2020 года Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства направил ФИО1 претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате, образовавшуюся на 30 декабря 2019 года, в сумме 121 248 рублей 44 копейки в срок до 31 марта 2020 года. В претензии указано, что в случае неуплаты задолженности по арендной плате Комитет будет обращаться в суд с заявлением о расторжении договора. Однако указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

07 июня 2021 года за исх. № 5438д Комитет имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства направил ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с уведомлением, что в случае отсутствия согласия расторгнуть договор по соглашению сторон, Комитет оставляет за собой право расторгнуть договор в судебном порядке. Ответ о согласии или не согласии расторжения договора просят представить в течение 15 дней с момента получения настоящего письма.

Однако ответа от ФИО1 не последовало.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, представленному истцом, задолженность за период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2019 года составила 80 619 рублей 52 копейки.

Суду предоставлен расчет задолженности по договору аренды, который проверен и признан судом правильным.

С учетом указанных обстоятельств, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в виде начисления пени.

Пени за период с 21 марта 2006 года по 31 декабря 2019 года составили 40 628 рублей 92 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п.75).

Исходя из принципов разумности и справедливости, периода просрочки исполнения обязательства и размера задолженности, суд не усматривает явной несоразмерности размера заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в заявленном размере.

Разрешая требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (пункт 2 названной статьи)

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Законном также предусмотрена возможность установления договором аренды других оснований досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 5.4 (5.4.1) договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о возможности расторжения договора аренды в одностороннем порядке по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечение установленного оговором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В претензии, направленной в адрес ответчика Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района, указано, что в случае неуплаты задолженности по арендной плате в указанный срок (до 31 марта 2019 г.) они вправе будут обратиться в суд для взыскания задолженности и расторжении договора.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2019 года арендную плату за пользование земельным участком не вносил. Доказательств обратному стороной ответчика суду не представлено. Таким образом, указанные обстоятельства является законным основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Факт принятия истцом мер к досудебному порядку урегулированию спора с ответчиком ФИО1 по вопросу возникновения задолженности по арендной плате документально подтвержден.

При таких обстоятельствах требования о расторжении договора является обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 части 1 статьи 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района полежат удовлетворению в полном объеме, при этом истец подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, с ответчика ФИО1 в доход бюджета Костромского муниципального района Костромской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 311 рублей 41 копейка, рассчитанная с учётом положений абзаца 3 подпункта 1 пункта 1, пункта 3 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, где 6000 рублей – сумма государственной пошлины за требование имущественного характера, не подлежащего оценке (требование о расторжении договора аренды); и 3 624 рубля 97 копеек – сумма государственной пошлины за требование имущественного характера (при цене иска 121 248 рублей 44 копейки)

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 28 мая 2005 года № 7 земельного участка с кадастровым номером 44:07:140306:30, площадью 1375,74 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Шунгенской сельской администрации Костромского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 01 января 2009 года по 31 декабря 2019 года в сумме 80 619 рублей 52 копейки, пени за период с 21 марта 2006 года по 31 декабря 2019 года в сумме 40 628 рублей 92 копейки, а всего 121 248 (сто двадцать одна тысяча двести сорок восемь) рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета Костромского муниципального района государственную пошлину в сумме 9 624 (девять тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 97 копеек.

Разъяснить, что ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения может быть подано заявление о его отмене в Костромской районный суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Ю. Соболева