Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» о возмещении ущерба, причиненного затоплением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Стандарт» о возмещении ущерба, причиненного затоплением в котором просит (с учетом уточнения на л.д.124-125) взыскать в свою пользу ответчика сумму в размере 164375 рублей, 5 000 рублей в качестве возмещения расходов на экспертизу, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, расходы по заверению нотариальной доверенности в размере 1700 рублей, а также штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Требования искового заявления мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Управление МКД по данному адресу осуществляет ООО «УК «Стандарт». **.**,** и **.**,** в указанном жилом помещении произошла течь через плиты потолочного перекрытия, что привело к затоплению коридора. По данным фактам был произведен осмотр с участием инженера ООО «УК «Стандарт» ФИО2 в ходе которых составлены соответствующие акты от **.**,** и **.**,**. Причиной затопления установлена течь кровли крыши многоквартирного дома. Для определения размера ущерба, истцом заключен договор на оказание услуг № ** от **.**,** с Союзом «Кузбасская торгово-промышленная палата», проведена экспертиза по определению стоимости восстановительного ремонта жилого помещения по результатам которой стоимость восстановительного ремонта составляет 164 375 рублей. Стоимость проведения экспертизы составила 5 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**,** (л.д.53), представитель ФИО4 действующий на основании доверенности от **.**,** искового заявления поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на решения № ** от **.**,** (л.д.52) требования искового заявления не признал.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца, будучи судом извещенного надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), согласно частям 3 и 4 которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм статьи 210 ГК РФ и статьи 30 ЖК РФ, ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из смысла данной статьи, что собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения жилым помещением обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Управление многоквартирного дома по адресу: ..., осуществляет ООО «УК «Стандарт», что сторонами не оспаривалось.

**.**,** и **.**,** в жилом помещении по адресу: ... произошло затопление.

В актах от **.**,**, **.**,** составленных ООО «УК Стандарт» установлено, что **.**,** произошло затопление в **.**,**. Произведен осмотр, при осмотре выявлено: коридор – потолок задела плиткой пластиковыми (течь воды через плиты) установить ущерб нет возможности. Пол- ущерба нет. Ущерба больше не выявлено (л.д.6). Согласно акта, **.**,** в **.**,** началась течь с кровли. Произведен визуальный осмотр, выявлено: коридор – течь с потолка (в рамке входной двери). Потолок зашит пластик. Плитами. Повреждений плит не выявлено (л.д.7).

Для определения стоимости восстановительного ремонта ФИО1 обратилась в Союз «Кузбасская торгово-промышленная палата».

В соответствии с экспертным заключением № ** Союз «Кузбасская торгово-промышленная палата» стоимость восстановительного ремонта коридора квартиры, расположенной в ..., для устранения последствий затопления с кровли составляет 164 375 рублей (л.д. 13-49).

Стоимость услуг эксперта по договору № ** от **.**,** составила 5000 рублей. Оплата произведена истцом в полном объеме (л.д. 8,9,10,11).

**.**,** истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить ущерб от затопления (л.д. 12).

Поскольку денежные средства ответчиком в полном объеме уплачены не были, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании ответчик не согласился с размером ущерба в представленном истцом заключении, и заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Определением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,** по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Научно-исследовательский институт судебных экспертиз горной промышленности» (л.д. 58-59).

Согласно заключению экспертов № ** ООО «Научно-исследовательский институт судебных экспертиз горной промышленности» от **.**,** на вопрос № ** «1.Какова восстановительная (рыночная) стоимость ремонтно-строительных работ в квартире, расположенной по адресу: ... в результате затопления, зафиксированных актами от **.**,** и **.**,**?»

Ответ: «Стоимость ремонтно-восстановительных работ, по устранению повреждений помещения квартиры, расположенной по адресу: ..., возникающих в результате затоплений, зафиксированных актами ООО «УК Стандарт» от **.**,** и **.**,** составила 41 504 рубля»

На вопрос № ** «Имеются ли иные повреждения находящиеся в причинно-следственной связи с затоплениями произошедшими **.**,** и **.**,**, не учтенные в актах осмотра от **.**,** и **.**,**, указанных в экспертном заключении № ** Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата»?

Ответ: «Ответить на вопрос какова восстановительная (рыночная) стоимость ремонтно-строительных работ в квартире, расположенной по адресу: ... в результате затопления, зафиксированных актами от **.**,** и **.**,**?

2. Имеются ли иные повреждения находящиеся в причинно-следственной связи с затоплениями произошедшими **.**,** и **.**,**, не учтенные в актах осмотра от **.**,** и **.**,**, указанных в экспертном заключении № ** Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата» не представляется возможным, по причине, изложенной в исследовательской части заключения. (л.д.66-106).

Кроме этого, по ходатайству истца в судебное заседание были вызваны эксперты ФИО6, ФИО7, однако явиться не смогли, по причине нахождения в отпусках, при этом по вопросам представителя истца ими были даны письменные пояснения на поставленные вопросы, из которых следует:

«Локальный сметный расчет, разработанный в рамках проведенной судебной строитель но-технической экспертизы выполнен на основании методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 года N2 421/пр при помощи лицензированного программного продукта «Гранд-Смета».

В основу определения сметной стоимости заложены сборники Территориальных единичных расценок ремонтно-строительные, строительные и специальные строительные работы (ТЕРр, ТЕР, редакции 2014 г. - И1), утвержденные и введенные в действие приказами Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Объемы работ, отраженные в дефектной ведомости (стр. 12-13 Заключения экспертов) были получены экспертами в результате проведения визуального осмотра и инструментального обследования квартиры ..., расположенной по адресу: .... Данные объемы никаким образом не сравнивались с объемами и видами работ, отраженными в экспертном заключении № ** Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата».

Ввиду вышеизложенного разъяснение. разницы (расчета) сметной стоимости строительных работ, средств на оплату труда рабочих, нормативных затрат труда рабочих и затрат труда машинистов эксперты считают некорректным, так как данный вид исследования не входил в перечень вопросов, поставленных перед ними в рамках судебной строительно-технической экспертизы.

Однако разъяснение выполнения собственных расчетов сметной стоимости строительных работ, средств на оплату труда рабочих, нормативных затрат труда рабочих и затрат труда машинистов эксперты готовы дать.

Разъяснение расчета сметной стоимости строительных работ:

Когда стоимость работ в смете, рассчитанная по единичным расценкам в базисных ценах, переводится в текущий уровень цен путём умножения на специальные повышающие индексы - это базисно-индексный метод определения стоимости строительства. В последовательности расчёта сметной стоимости строительства можно выделить такие шаги. Первый шаг - это промежуточный расчёт прямых затрат как суммы заработной платы рабочих, стоимости эксплуатации машин и стоимости материалов.

На втором шаге рассчитывается общая стоимость строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ с учётом накладных расходов и сметной прибыли. Это уровень локальной сметы.

На уровне локальной сметы использована индексация по статьям затрат.

Индексы по статьям затрат разрабатываются по отдельности на заработную плату, стоимость эксплуатации машин и стоимость материалов.

Разъяснение расчета сметной стоимости средств на оплату труда:

К основной заработной плате рабочих, учитываемой в прямых затратах по единичным расценкам, относится оплата труда рабочих, занятых только на основных строительно-монтажных и ремонтных работах. Оплата труда рабочих не основного производства, занятых в подсобно-вспомогательных производствах и обслуживающих хозяйствах, а также на управлении строительными машинами и механизмами, в состав основной заработной платы строительных рабочих не входит.

Разъяснение расчета нормативных затрат труда рабочих:

Нормативная трудоемкость, выделяемая в локальном сметном расчете, отражает количество труда рабочих (в человеко-часах), которое по сметным нормам должно затрачиваться на выполнение соответствующих строительных, ремонтно-строительных и монтажных работ, и определяется по формуле:

Т=Тпр+ Тнр+Твр+Тзу+ Тn,

Т - нормативная трудоемкость;

Тпр - нормативная трудоемкость работ, в прямых затратах;

Тнр - нормативная трудоемкость работ, учтенная накладными расходами;

Твр - нормативная трудоемкость работ по возведению титульных временных зданий и сооружений;

Тзу - нормативная трудоемкость, учтенная в зимних удорожаниях

Тn - нормативная трудоемкость работ, учтенная в других начислениях на строительные и монтажные работы, включенные в объектную смету.

При определении нормативной трудоемкости в локальной применяться в необходимых случаях различные коэффициенты, технических частях соответствующих сборников норм и расценок, а указаниях к ним.

Нормативная трудоемкость работ, учтенных накладными расходами, включается в локальную смету отдельной строкой (вслед за суммой накладных расходов) и показывается в отдельной графе «Затраты труда рабочих».

Разъяснение расчета затрат труда машинистов:

Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин (механизмов) рассчитывают исходя из времени, необходимого для выполнения определенного объема конструкций или вида работ и стоимости эксплуатации I маш.-час машины. Время работы (машинное время), необходимое для выполнения соответствующего объема работ, принимается по сборнику элементных сметных норм (ЭСН), сметная стоимость 1 маш.-ч. - по сборнику сметных цен эксплуатации строительных машин (л.д.122-123).

Оценивая указанное экспертное заключение, суд приходит к следующим выводам.

Производство судебной экспертизы регламентировано положениями ст. 82 – 87 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», который определяет правовую основу, принципы организации и основные направления государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации в гражданском, административном и уголовном судопроизводстве.

Согласно статье 41 указанного выше Закона судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой статьи 41 (негосударственных судебных экспертов) распространяется действие статей 2, 4, 6 - 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно- экспертной деятельности в Российской Федерации».

Из содержания статьи 25 названного Федерального закона, а также статьи 88 ГПК РФ следует, что заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно- экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.