Гражданский кодекс часть 1

- СТИ - часть жилого дома - пом. №№ 2, 5, 7, 12, 10 пл. 41,5 кв.м на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о госрегистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

- ЛЮИ - часть жилого дома - пом. 1 пл. 16,8 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о госрегистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

- ГГП - часть жилого дома - пом. 16, 17, 18, 19, 20, 21 пл. 40,7 кв.м на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о госрегистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

- ЕАС - часть жилого дома - пом. 3, 4, 6, 9, 13, 14, 15 пл. 54,3 кв.м на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о госрегистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Расположен жилой дом на земельном участке площадью 501 кв.м кадастровый номер 26:33:110106:0003 из земель поселений - под жилую застройку по адресу: <адрес>, туп. Эльбрусский, 17.

На основании решения Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ЛНМ и ФИО6 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок пл. 501 кв.м, кадастровый номер 26:33:110106:0003, расположенный по адресу: <адрес>, туп. Эльбрусский, 17, право зарегистрировано в установленном законом порядке согласно свидетельств о госрегистрации: 26-АИ 080220, регистрационная запись 26-26-28/016/2013-600 от ДД.ММ.ГГГГ и 26-АИ 080219, регистрационная запись 26-26-28/016/2013-599 от ДД.ММ.ГГГГ

СТИ обратилась в суд с иском к ЕЕВ, ЛЮИ, ЛНМ, администрации <адрес> прекратить за ЛНМ право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, общей пл. 501 кв.м, с кадастровым номером 26:33:110106:0003, назначение - земли населенных пунктов - под жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес>, туп. Эльбрусский, 17, исключить ЛНМ из числа правообладателей на право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком и признать за СТИ права постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок пл. 501 кв.м.

В ходе судебного разбирательства ГГП в свою очередь обратилась с иском в суд к ЕЕВ, СТИ, ЛЮИ, ЕАС, администрации <адрес> с требованиями прекратить за ЕЕВ право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, общей пл. 501 кв.м, с кадастровым номером 26:33:110106:0003, назначение - земли населенных пунктов - под жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес>, туп. Эльбрусский, 17 и запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г., признать за ГГП прав постоянного (бессрочного) пользования земельным участком пл. 501 кв.м.

ЕАС ходе судебного разбирательства также обратилась в суд с иском к ГГП, ЕЕВ, СТИ, ЛЮИ, администрации <адрес> с требованиями прекратить за ЕЕВ право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, общей пл. 501 кв.м, с кадастровым номером 26:33:110106:0003, назначение - земли населенных пунктов - под жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес>, туп. Эльбрусский, 17 и запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г., признать за ЕАС права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком пл. 501 кв.м.

В судебном заседании представитель истца СТИ - ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности, поддержала заявленные истицей требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, считая их обоснованными и не противоречащими закону, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В обоснование заявленных требований пояснила, что ранее домовладение № туп..Эльбрусский в <адрес> являлось общей долевой собственностью и принадлежало в 1/2 доли - ЕЕВ доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.11.02г., свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество <адрес> от 16.12.02г. ; а вторая 1/2 доли - ЛЮИ и ЛНМ на двоих.

Решением Пятигорского горсуда от 26.06.06г. за ЕЕВ, ФИО6 и ЛНМ признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком пл.501м2 под указанным домовладением с учетом того, что на таком праве был предоставлен земельный участок предыдущему собственнику ФИО7 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование от 19.04.58г., а границы и площадь земельного участка пл.501м2 были закреплены в установленном порядке постановлением главы <адрес> от 21.05.04г. №1727.

Произведена государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования ЕЕВ указанным земельным участком на основании судебного решения Пятигорского горсуда от 26.06.06г., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 15.08.06г. 26 AБN № и сделанной записью в ЕГРП № 26-26-33/021/2006-292.

Право ЛНМ постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано в установленном порядке, о чем сделана запись в ЕГРП № от 6.03.13г. и выдано свидетельство о госрегистрации права 26-АИ № от 6.03.13г.

26.05.2009г. ЕЕВ заключила договор дарения с ЕАС и ФИО8 в соответствии с которым даритель передала безвозмездно в собственность ЕАС-1/2 долю лит.»А», а ГГП -часть жилого дома лит.»А1» общей пл.53,5м2.

Решением Пятигорского горсуда от 26.09.11г. произведен реальный раздел жилого дома между участниками общей долевой собственности на тот период : ЛНМ, собственником 5/12 доли на основании свидетельства о праве собственности от 4.08.92г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 4.08.1992г. ; Лисицким Ю,И.- собственником 1/12 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.08.10г.; ЕАС- собственником 1/2 доли на основании договора дарения недвижимого имущества от 26.05.09г.; ГГП - собственником части жилого дома пл.53,5м2 на основании договора дарения недвижимого имущества от 26.05.09г.

Судебным решением Пятигорского горсуда от 26.09.11г. в счет принадлежащих долей в собственность выделены:

-ЛНМ- пом. №№ 2, 5, 7, 12, 10 пл. 41,5 кв.м., право собственности было зарегистрировано 23.11.11г. запись в ЕГРП № и выдано свидетельство о госрегистрации <адрес> от 23.11.11г.

19.03.2013г. ЛНМ заключила договор дарения со СТИ в соответствии с которым даритель безвозмездно передала в собственность одаряемой часть жилого дома-помещения №№2,5,7,12,10 общей пл.41,5м2, расположенные на земельном участке пл.501м2 на праве постоянного (бессрочного) пользования по адресу 6 <адрес>, туп.Эльбрусский,17.

Право собственности СТИ на часть жилого дома - пом. №№ 2, 5, 7, 12, 10 пл. 41,5 кв.м на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется свидетельство о госрегистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись в ЕГРП № от 6.04.2013г.

С переходом права собственности на недвижимое имущество от ЕЕВ на основании договора дарения от 26.05.2009г. к ЕАС и ФИО8, а также от ЛНМ на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ к СТИ, право собственности бывших правообладателей жилым домом ЕЕВ и ЛНМ прекращено, пользователями земельного участка пл.501м2, закрепленного за жилым домом на праве постоянного(бессрочного) пользования они также фактически не являются, но от явки в регистрационную палату для прекращения по их заявлению зарегистрированного за ними права постоянного (бессрочного ) пользования уклонились, что лишает новых правообладателей частей жилого дома возможности оформить за собой такое же вещное право постоянного (бессрочного ) пользования земельным участком, какое имелось у ЕЕВ и ЛНМ и какое имеется у других сособственников жилого дома, в частности ЛЮИ согласно данным выданного ему на основании решения Пятигорского горсуда от 26.06.06г. свидетельства о госрегистрации права от 6.03.13г. 26-АИ № и записи в ЕГРП №26-26-28/016/2013-599.

Администрацией <адрес> ей в этом фактически было отказано со ссылкой на то, что СТИ не относится к субъектам такого права по новому ЗК РФ.

В связи с этим СТИ обратилась в суд с иском к администрации <адрес> и сособственникам жилого дома, просит прекратить за ЛНМ право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей пл. 501 кв.м. кадастровый номер 26:33:110106:0003, назначение - земли населенных пунктов - под жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес>, туп. Эльбрусский, 17; исключить ЛНМ из числа правообладателей право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком и признать за СТИ права постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок.

ГГП и ЕАС, не возражая против удовлетворения требований СТИ, в свою очередь обратились с исками к администрации <адрес> и сособственникам жилого дома с требованиями о прекращении за ЕЕВ право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей пл. 501 кв.м кадастровый номер 26:33:110106:0003, назначение - земли населенных пунктов - под жилую застройку, находящийся по адресу: <адрес>, туп. Эльбрусский, 17 и записи регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ г., признании за собой права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Представитель СТИ, действующая по доверенности ФИО1, поддержала и уточнила заявленные требования, заявляя о необходимости признания прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования за ЛНМ на земельный участок общей пл. 501 кв.м, кадастровый номер 26:33:110106:0003, назначение - земли населенных пунктов - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, туп. Эльбрусский, 17, исключив ЛНМ из числа правообладателей право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. А так как ЛНМ не заинтересована в связи с переходом права собственности на часть дома к истице являться в регистрационную палату для переоформления права на землю, считает, что решение суда является основанием для прекращения записи в Едином Государственном Реестре о регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей пл. 501 кв.м, кадастровый номер 26:33:110106:0003, назначение - земли населенных пунктов - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, туп. Эльбрусский, 17, за ЛНМ № от 6.03.13г. и аннулировании свидетельства о госрегистрации права 26-АИ № от 6.03.13г., а также государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок общей пл. 501 кв.м, кадастровый номер 26:33:110106:0003, назначение - земли населенных пунктов - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, туп. Эльбрусский, 17 за СТИ, при отсутствии письменного заявления ЛНМ.

Она также с учетом согласованной позиции истицы признала в полном объеме требования ГГП и ЕАС, считая их соответствующими закону и не возражая против вынесения решения суда с учетом добровольного признания заявленных исков ГГП и ЕАС

Представитель ЛНМ и ФИО9, действующая по доверенности ФИО5, признала заявленные к ЛНМ и ФИО9 требования и не возражала против вынесения судебных решений с учетом добровольного признания исков, поскольку в связи с отчуждением права собственности на жилой дом и перехода его к новым собственникам у бывших собственников (ЛНМ и ЕЕВ ) отсутствует интерес в пользовании на вещном праве земельным участком, что объясняет их незаинтересованность являться в регистрационную палату с заявлением о прекращении своих прав на земельный участок.

ГГП и ЕАС признали заявленные требования СТИ и согласны на вынесение решения суда с учетом данного ими добровольного признания иска, просили удовлетворить заявленные ими иски, заявляя о необходимости признания прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования за ЕЕВ на земельный участок общей пл. 501 кв.м, кадастровый номер 26:33:110106:0003, назначение - земли населенных пунктов - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, туп. Эльбрусский, 17, исключив ЕЕВ из числа правообладателей право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При этом просили учесть, что произведя отчуждение своей части жилого дома в их пользу, ЕЕВ фактически отказалась от вещных прав на земельный участок, не пользуется им, утратила всякий интерес к оформлению перехода прав на землю и не заинтересована являться в регистрационную палату для этого. Поэтому считают, что решение суда является основанием для прекращения записи в Едином Государственном Реестре о регистрации права постоянного (бессрочного ) пользования на земельный участок общей пл. 501 кв.м, кадастровый номер 26:33:110106:0003, назначение - земли населенных пунктов - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, туп. Эльбрусский, 17, за ЕЕВ № от 15.08.06г. и аннулировании свидетельства о госрегистрации права от 15.08.06г. 26 AБN №125982, а также государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок общей пл. 501 кв.м, кадастровый номер 26:33:110106:0003, назначение - земли населенных пунктов - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, туп. Эльбрусский, 17 за ГГП и ЕАС, при отсутствии письменного заявления ЕЕВ

Суд принимает данные сторонами и их представителями признания заявленных требований, поскольку они не противоречат закону, не ущемляют права и интересы сторон и других лиц, даны добровольно.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, действующая по доверенности ФИО2, возражала против заявленных исков, ссылаясь на положения ст.20 ЗК РФ и ст.268 ГК РФ, в соответствии с которыми граждане не являются субъектами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, поскольку в силу закона земля на таком праве предоставляется в пользование государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам местного самоуправления, органам государственной власти и др. Распоряжение земельными участками, предоставленными на таком праве, в соответствии с п.4 ст.20 ГК РФ не предусмотрено, в связи с чем истцы не являются владельцами земельного участка на данном праве по заключенным договорам дарения частей жилого дома.

Истец СТИ, ответчики ЕЕВ, ФИО9, ЛНМ, представитель 3-его лица Управление Федеральной Службы госрегистрации кадастра и картографии РФ по СК в судебное заседание не явились, будучи должным образом извещены о дне и времени судебного заседания, об уважительности причин неявки суд не уведомили. От СТИ, ЕЕВ, ФИО9, ЛНМ поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд с четом мнения участвующих в деле лиц в соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон и 3-го лица.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского и инвентарного дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

Земельный кодекс РФ в силу ст.1 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» вступил в законную силу с 30.10.2001г. со дня его официального опубликования.

Федеральным Законом №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994г. предусмотрено, что глава 17 ГК РФ вводится в действие со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Статьи 268, 271 ГК РФ предусматривают основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и право пользования земельным участком собственником недвижимого имущества.

Согласно ст. 71 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» и ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Анализ исследованных материалов дела в совокупности с объяснениями сторон и их представителей показывает, что ранее домовладение № туп..Эльбрусский в <адрес> являлось общей долевой собственностью и принадлежало в 1/2 доли - ЕЕВ доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.11.02г., свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество <адрес> от 16.12.02г.; а вторая 1/2 доли - ЛЮИ и ЛНМ на двоих

Судебным решением Пятигорского горсуда от 26.06.06г., вступившим в законную силу, за ЕЕВ, ФИО6 и ЛНМ признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком пл.501м2 под указанным домовладением с учетом того, что на таком праве был предоставлен земельный участок предыдущему собственнику ФИО7 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование от 19.04.58г., а границы и площадь земельного участка пл.501м2 были закреплены в установленном порядке постановлением главы <адрес> от 21.05.04г. №1727.

На основании судебного решения Пятигорского горсуда от 26.06.06г. произведена государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования ЕЕВ, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 15.08.06г. 26 AБN № и сделанной записью в ЕГРП № 26-26-33/021/2006-292, ЛНМ, что подтверждается записью в ЕГРП № от 6.03.13г. и свидетельством о госрегистрации права 26-АИ № от 6.03.13г., а также ЛЮИ согласно данным свидетельства о госрегистрации права от 6.03.13г. 26-АИ № и записи в ЕГРП №26-26-28/016/2013-599.

На основании заключенного 26.05.2009г. договора дарения между ЕЕВ и ЕАС, ФИО8 право собственности ЕЕВ перешло безвозмездно в собственность ЕАС- на 1/2 долю лит.»А» и ГГП - на часть жилого дома лит.»А1» общей пл.53,5м2.

Вступившим в законную силу судебным решением Пятигорского горсуда от 26.09.11г. в счет принадлежащих долей в собственность выделены:

На основании заключенного 19.03.2013г. договора дарения принадлежавшая на праве собственности ЛНМ часть жилого дома перешла в собственность СТИ

Таким образом, на настоящее время ЛНМ и ЕЕВ собственниками жилого <адрес> туп. Эльбрусский в <адрес> не являются, что подтверждается данными о госрегистрации перехода права собственности к новым собственникам -СТИ, ГГП, ЕАС

На правах собственников частей жилого дома истцы СТИ, ЕАС, ГГП обратились в суд с самостоятельными исками о прекращении за бывшими собственниками соответственно ЛНМ и ЕЕВ право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей пл. 501 кв.м. кадастровый номер 26:33:110106:0003, назначение - земли населенных пунктов - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, туп. Эльбрусский, 17 и записи регистрации права в ЕГРП, об исключении соответственно ЛНМ, ЕЕВ из числа правообладателей право постоянного (бессрочного) пользования данным земельным участком и признании за истцами права постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок.

Прекращение права собственности на жилой дом ЛНМ и ЕЕВ, фактическое прекращение ими пользования земельным участком, закрепленным за жилым домом, предоставленным в пользование его собственникам на праве постоянного (бессрочного) пользования подтверждает доводы истцов об отсутствии у ЛНМ и ЕЕВ интереса в пользовании на вещном праве земельным участком в связи с передачей права собственности на жилой дом и отказе являться в регистрационную палату с заявлением о прекращении права на земельный участок.

Данные обстоятельства бесспорно свидетельствуют как о законности перехода прав к истцам на недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес>, пер.Эльбрусский, 17, так и о правомерности истцов пользования земельным участком, на котором это имущество расположено, на том же праве постоянного(бессрочного) пользования, т.к. с переходом права собственности на недвижимое имущество -жилой дом к истцам перешло и право пользования земельным участком, на котором жилой дом расположен.

Сведений о том, что на земельный участок, закрепленный за жилым домом по указанному адресу, прекращалось данное право пользования земельным участком, суду не представлено и опровержением этому является зарегистрированное за ФИО6 на основании того же судебного решения от 26.06.06г. право постоянного (бессрочного) пользования.

Норма ст.35 ЗК РФ говорит об использовании земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка. ЗК РФ устанавливается, что соответствующие права на использование земельного участка, на котором расположено здание, строение или сооружение, приобретаются новым собственником на тех же условиях и в том же объеме, в каком они принадлежали предыдущему собственнику.

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами ЗК РФ. При этом ЗК РФ исходит из предпосылки отсутствия ранее приобретенных прав на земельный участок.

Ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (имуществу) относит и земельные участки. В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также иные права в случаях предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Возникновение вещного права на недвижимое имущество, к числу которого относится и земельный участок, связано с его госрегистрацией.

Как следует из объяснений представителя истицы и других истцов, подтвержденных фактически и представителем ответчиков, препятствием регистрации вещного права на землю, к которому относится и право постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, является отсутствие заявлений предыдущих землепользователей и бывших собственников частей жилого дома ЛНМ и ЕЕВ о прекращении закрепленного за ними права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с отчуждением принадлежащего им права собственности на жилой дом, т.к. данное право является вещным и в административном порядке не может быть прекращено.

С учетом данного ответчиками- сособственниками жилого дома добровольного признания заявленных исков и принимая во внимание, что вещное право на земельный участок и соответствующие изменения данного права подлежат государственной регистрации, а такая регистрация возможна за правообладателем при отсутствии зарегистрированного права других лиц на данный земельный участок, регистрация прав которых в установленном законом порядке по соглашению сторон не прекращена и не может быть оформлена в связи с прекращением права собственности ЛНМ и ЕЕВ, бывшими собственниками жилого <адрес> туп. Эльбрусский в <адрес>, фактическим прекращением ими прав землепользователей в отношении закрепленного за жилым домом земельного участка с переходом права собственности на жилой дом к новым правообладателям, невозможностью обеспечить явку указанных лиц для подтверждения достигнутого соглашения о прекращении земельных отношений в связи с уклонением их от явки в регистрационную палату, исковые требования о прекращении прав постоянного (бессрочного) пользования ЛНМ и ЕЕВ и регистрационной записи о правах постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по судебному решению, аннулировании записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за бывшими правообладателями и признании такого права за истцами суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным согласиться с обоснованностью доводов истцов и их представителя, ссылавшихся на положения ныне действующего земельного законодательства, которое исходит из признания ранее возникших прав пользования земельным участком, на положения ст. 20 ЗК РФ, на ст. 35 ЗК РФ, которая предусматривает при переходе права собственности на жилой дом и переход права на землю к новому собственнику в размере, пропорциональном долям собственности на жилой дом, а также требования ст. 271 ГК РФ, согласно которой собственник жилого дома при переходе права собственности на него имеет право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Поскольку земельный участок находился у предыдущих собственников домовладения ЛНМ и ЕЕВ на праве постоянного (бессрочного) пользования, зарегистрированном в установленном порядке, в силу ст. 35 ЗК РФ с переходом от них права собственности на жилой дом к новым собственникам СТИ, ГГП, ЕАС к ним переходит и право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников, т.е. на том же вещном праве постоянного(бессрочного) пользования. При этом суд также принимает во внимание, что право постоянного (бессрочного) пользования закрепленным за жилым домом земельным участком пл.501м2 было признано за ЕЕВ, ЛНМ, ФИО6, как за собственниками жилого <адрес> по туп.Эльбрусский в <адрес>, решением Пятигорского горсуда от 26.06.06г., что единый земельный участок пл.501м2 не может находиться в пользовании собственников недвижимого имущества на разных видах права, а так как ФИО6 является пользователем данного земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования, соответственно таким же правом пользования обладают и новые собственники частей жилого дома СТИ, ГГП, ЕАС в связи с отчуждением им ЕЕВ и ЛНМсвоих частей дома.

В ходе судебного разбирательства представителем администрации <адрес> не опровергнуты в условиях состязательности процесса указанные доводы истцов и доказательств тому, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращалось по воле собственников жилого дома или в административном порядке представлено не было.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком согласно ст. 216 ГК РФ относится к вещным правам, наряду с правом собственности. Это право защищается законом и может быть ограничено только на основании Федерального закона. На день разрешения спора требований закона, ограничивающего имеющиеся права пользования закрепленным в установленном порядке земельным участком не имеется. Следует принять при этом во внимание правомерность предоставления земельного участка, установленный вид постоянного(бессрочного) пользования и использование его по прямому назначению на данном виде как предыдущими сособственниками жилого дома, так и собственниками жилого дома на настоящее время, а также то, что земельный участок в аренду не предоставлялся и на ином виде (в т.ч. и пожизненно наследуемого владения) в пользовании не находился, следовательно и по настоящее время правовые условия пользования земельным участком не изменялись, доказательств изменения в последующем правовых оснований землепользования сторонами суду не представлено.

То обстоятельство, что в силу ст. 20 ЗК РФ истцы не относится к субъектам права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на что ссылается представитель администрации <адрес>, правового значения в данном случае не имеет, поскольку суд не разрешает вопрос о предоставлении истцам земельного участка на таком праве, а лишь устанавливает, что такое право у собственников данного жилого дома возникло ранее перехода к истцам права собственности на части жилого дома и права пользования земельным участком, что таким правом пользования земельным участком обладали правопредшественники истцов и обладают другие сособственники жилого дома, поэтому в данном случае на момент спора речь идет не о первичном предоставлении истцам земельного участка под жилым домом на данном виде права, а об оформлении (переоформлении) за истцами ранее возникшего у правопредшественников права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Права на земельные участки могут быть прекращены только по тем основаниям и в том порядке, которые предусмотрены законом. ЗК РФ разделяет основания прекращения прав на земельные участки на те, что прекращаются по инициативе правообладателя, и на те, за которыми следует принудительное прекращение права. Оснований прекращений права постоянного(бессрочного) пользования с принудительным изъятием спорного земельного участка для государственных или муниципальных нужд с соблюдением гарантий и прав на земельный участок, установленных ст.ст. 49, 55, 63 ЗК РФ, ст. 279 ГК РФ, суду не представлено.

Следовательно, отказ истцам в закреплении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и доводы представителя администрации о невозможности признания за истцами такого же как и у других сособственников жилого дома права постоянного (бессрочного) пользования единым земельным участком пл.501м2, закрепленным за жилым домом в установленном порядке, может свидетельствовать при отсутствии надлежаще выраженного согласия на это законных землепользователей в лице сособственников жилого дома лишь об административном изменении права пользования земельным участком, что является нарушением конституционных прав землепользователя.

Согласно ст. 35 (ч. 4) Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ранее сформулированными в постановлениях Конституционного Суда РФ позициями, понятием «имущество» охватываются не только право собственности, но и вещные права. Следовательно, ст. 35 Конституции РФ гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав как право постоянного (бессрочного) пользования, поскольку земельный участок для землепользователя является именно «своим имуществом» и как таковое не может быть изъят иначе как на основании судебного решения лишь при условии предварительного и равноценного возмещения или закреплен (оформлен) за землепользователем на иных условиях или ином праве лишь при наличии отказа от существующего права и оформления участка на ином праве.

Так как в силу ст. 216 ГК РФ предоставленные землепользователям права на земельный участок относятся к вещным правам и как вещные права не могут прекращаться по воле должностных лиц органов власти и местного самоуправления, поэтому ранее предоставленное право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не может быть прекращено само по себе без волеизъявления землепользователей.

Как установлено, препятствием регистрации указанного вещного права на землю за истцами, является отсутствие заявлений предыдущих землепользователей и бывших собственников частей жилого дома ЛНМ и ЕЕВ о прекращении закрепленного за ними права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, т.к. данное право является вещным и в административном порядке не может быть прекращено, в связи с отчуждением принадлежащего им права собственности на жилой дом, уклонение их от явки в регистрационную палату для регистрации перехода данного права к истцам, как их правопреемникам, при отсутствии фактического пользования ими земельным участком и наличии явной незаинтересованности в дальнейшем осуществлении своих вещных прав на землю, что в частности подтверждено и представителем ответчиком ФИО5.

Поэтому ограничение истцов в праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком при изложенных обстоятельствах и при отсутствии заявлений сособственников жилого дома об отказе от данного вида права является по существу ущемлением их законных прав и интересов как землепользователей.

Статья 36 ЗК РФ предоставила право гражданам, имеющим в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобрести права на эти земельные участки.

В соответствии с п. 2 ст. 8, ст.ст. 130, 131 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, как и другие вещные права на недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации в органах юстиции. Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» доказательством зарегистрированного права является его государственная регистрация.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах, по мнению суда, истцы доказали те обстоятельства, на которые они ссылались как на обоснование своих требований в части права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, закрепленный за жилым домом пл. 501 м2, раздел которого не произведен, что подтверждает его неделимость, соответственно и невозможность пользования им на разных видах права сособственниками жилого дома, а ответчиком в условиях состязательности процесса доводы истцов о виде права на землю не опровергнуты.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить прекращение права постоянного(бессрочного) пользования на земельный участок жилого дома за предыдущими правообладателями ЛНМ и ЕЕВ в их отсутствие, исключение их из числа правообладателей земельного участка на данном виде права, внесения соответствующих изменений в запись ЕГРП и аннулирование выданных на их имя свидетельств о госрегистрации права на землю, произвести государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за истцами в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 167, 194-199 ГПК РФ ст.ст. 20, 35, 59 ЗК РФ, ст.ст. 8, 9, 12, 216, 271 ГК РФ,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования СТИ к ЕЕВ, ЛЮИ, ЛНМ, администрации <адрес>, исковые требования ГГП к ЕЕВ, СТИ, ЛЮИ, ЕАС, администрации <адрес>, исковые требования ЕАС к ГГП, ЕЕВ, СТИ, ЛЮИ, администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, прекращении права и исключении из числа правообладателей право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Признать прекращенным право постоянного (бессрочного) пользования за ЛНМ и за ЕЕВ на земельный участок общей пл. 501 кв.м, кадастровый номер 26:33:110106:0003, назначение - земли населенных пунктов - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, туп. Эльбрусский, 17, исключив ЛНМ и за ЕЕВ из числа правообладателей право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Решение суда является основанием для прекращения записи в Едином Государственном Реестре о регистрации права постоянного (бессрочного ) пользования на земельный участок общей пл. 501 кв.м, кадастровый номер 26:33:110106:0003, назначение - земли населенных пунктов - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, туп. Эльбрусский, 17, за ЛНМ № от 6.03.13г. с аннулированием свидетельства о госрегистрации права 26-АИ № от 6.03.13г. и за ЕЕВ № от 15.08.06г. с аннулированием свидетельства о госрегистрации права от 15.08.06г. 26 AБN №125982, а также государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок общей пл. 501 кв.м, кадастровый номер 26:33:110106:0003, назначение - земли населенных пунктов - под жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, туп. Эльбрусский, 17 за СТИ, ГГП, ЕАС при отсутствии письменных заявлений ЛНМ и ЕЕВ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Духина В.Г.