Решение № 2-1116/19 от 01.07.2019 Московского районного суда г. Калининграда (Калининградская область)

Дело № 2-1116/2019

39RS0004-01-2019-000902-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.

при секретаре Никодон А.В.

с участием помощника прокурора Московского района г. Калининграда

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя заявленные требования тем, что двухкомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> относится к муниципальному фонду городского округа «Город Калининград». Нанимателем жилого помещения являлась <данные изъяты> года рождения, которая снята с регистрационного учета 14 октября 2009 года в связи со смертью. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ее сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По данным МУП РИВЦ «СИМПЛЕКС» по состоянию на 01 февраля 2019 года задолженность ответчика по плате за наем жилого помещения за период с июля 2010 года по февраль 2019 года составляет <данные изъяты> руб. Однако никаких мер по погашению задолженности ответчик не принимает. Таким образом, плата за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья не вносилась ответчиком более шести месяцев, в связи с чем он может быть выселен из занимаемого им на условиях социального найма жилого помещения, по адресу: <адрес>, в жилое помещение меньшей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Квартира снабжена водо-электроснабжением, отоплением. Указанное жилое помещение пригодно для проживания, свободно от прав третьих лиц. Ссылаясь на указанные обстоятельства с учетом уточнения, администрация городского округа «Город Калининград» просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО3, действующая на основании доверенности № 160/дв от 28 апреля 2018 года, поддержала заявленные требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что ответчика сотрудники администрации ни разу дома не застали. Соседи сказали, что он ведет вполне нормальный образ жизни, дома бывает редко, потому что работает, принципиально не получает почту, у него очень большие долги за коммунальные услуги и за социальный найм. После смерти матери ни одного платежа от него не поступало. Администрацией городского округа «Город Калининград» неоднократно направлялось ФИО2 требование о погашении задолженности, но от него вернулись конверты. Жилое помещение, которое находится по <адрес>, соответствует всем нормативам, оно пригодно для проживания, площадью 16,3 кв.м., что значительно больше положенного норматива.

Ответчик ФИО2 - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ООО УК «Мастер» - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг непрерывно более чем шесть месяцев подряд, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относится к муниципальной собственности, на основании Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27 декабря 1991 года, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «Город Калининград» № 17930 (л.д. 10).

Нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из копии лицевого счета квартиросъемщика № <***> от 20 февраля 2019 года и поквартирной карточки, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве сына нанимателя, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения -наниматель, ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного чета, в связи со смертью (л.д. 4,6).

21 февраля 2019 года администрация городского округа «Город Калининград» в адрес ФИО2 направила уведомление № и-кми-14/3388, из которого следует, что по состоянию на 01 февраля 2019 года задолженность за наем жилого помещения - <адрес> составляет <данные изъяты> руб. В связи с этим ФИО2 предложено погасить задолженность за наем жилого помещения в срок до 11 марта 2019 года. В противном случае, администрацией городского округа «Город Калининград» будет решаться вопрос о выселении из <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (л.д. 7).

Как следует из акта обследования (осмотра) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 06 марта 2019 года, комиссией установлено, что на момент обследования жилого помещения, дверь в квартиру никто не открыл. Соседка (из квартиры № 15, Тамара Николаевна) пояснила, что в квартире проживает мужчина, ведет нормальный образ жизни, работает. После смерти мамы коммунальные платежи, социальный найм не оплачивает. Периодически ему отключают электричество, но он самостоятельно его подключает. На контакты с соседями не идет (л.д. 9).

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что ответчиком никаких мер по погашению задолженности не принимается.

Как усматривается из выписки по лицевому счету № <***>, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по спорному адресу за период с января 2009 года по март 2019 года составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 36-41).

Как следует из выписки по лицевому счету № <***>, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по спорному адресу за период с марта 2014 года по апрель 2019 года составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 65-74).

При этом в течение указанного времени ответчик полностью не исполнял свою обязанность по внесению соответствующей платы.

Сведений о погашении указанной задолженности в материалах дела не имеется.

Как следует из искового заявления, в связи с тем, что ответчиком плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья не вносилась более шести месяцев, он может быть выселен из занимаемого им на условиях социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, в жилое помещение меньшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Квартира снабжена водо-электроснабжением, отоплением, пригодна для проживания, свободна от прав третьих лиц.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд полагает, что истцом представлены доказательства виновного противоправного бездействия ответчика по невнесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 01 марта 2006 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года» в ответе на вопрос 39, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Суд учитывает, что выселение члена семьи нанимателя из предоставленного в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, однако каких-либо доказательств внесения указанной оплаты либо доказательств наличия уважительных причин невнесения указанной платы в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ФИО2 суду не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не добыто, обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2 не исполняет с марта 2014 года, то есть более 5 лет, при этом предоставляемое ФИО2 администрацией городского округа «Город Калининград» жилое помещение соответствует требованиям ст. 105 ЖК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований администрации городского округа «Город Калининград» о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и снятии ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 июля 2019 года.