Гражданский кодекс часть 1

- представителя истца и третьего лица - Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» и Муниципального образования «Город Снежинск» Гагарина А.А., выступающего на основании доверенностей от 20.07.2016 (том 1 л.д. 152) и 30.08.2016 (том 2 л.д. 38),

- ответчика Лютова В.В.,

- представителя ответчика Качуриной О.Н. – Заводскова Н.Ф., выступающего на основании доверенности от 18.11.2016 (том 1 л.д. 184),

- представителя ответчика Валеевой Ф.А. – Старикова М.Н., выступающего на основании доверенности от 30.09.2016 (том 1 л.д. 153),

- представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Снежинская фармацевтическая компания» Ромашкова Е.В., выступающего на основании доверенности от 11.03.2016 (том 1 л.д. 154),

- представителя третьего лица ФГУП «Почта России» Михайловой Н.П., выступающей на основании доверенности от 20.02.2016 (том 1 л.д. 185),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» к Качуриной О.Н., Лютову В.В., Валеевой Ф.А., обществу с ограниченной ответственностью «Снежинская фармацевтическая компания» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Город Снежинск» в лице Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом г.Снежинска» (далее по тексту МКУ «КУИ г. Снежинска) » обратилось в суд с иском к Качуриной О.Н., Лютову В.В., Валеевой Ф.А., ООО «Снежинская фармацевтическая компания» ( далее по тексту ООО «СФК») о понуждении к заключению договора аренды с множественностью лиц на стороне

арендатора земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1952 кв.м., сформированного для эксплуатации и обслуживания торгового центра «*** по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 4-9), мотивируя тем, что в пределах вышеуказанного земельного участка расположено здание, в котором находятся нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчикам, а именно: физическим лицам Качуриной О.Н. и Лютову В.В. по ? доли в праве общей площадью 158,9 кв.м., ИП Валеевой Ф.А. – 611,60 кв.м., ООО «СФК» - 223,8 кв.м. Кроме того, в указанном здании расположены нежилые помещения, принадлежащие ФГУП «Почта России» - 183 кв.м., Варганову С.Я. и Миняевой Е.Ю. по ? доли в праве – 146,9 кв.м., Горновой Л.Ф. – 78,2 кв.м.

15.06.2016 в Комитет г. Снежинска поступило заявление начальника ФГУП «Почта России» о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка для эксплуатации и обслуживания нежилого помещения – ФГУП «Почта России» площадью 183 кв.м., расположенного в здании <адрес>. 27.06.2016 аналогичные заявления поступили и от собственников Варганова С.Я. и Миняевой Е.Ю.

01.07.2016 договор аренды был заключен с правообладателями- ФГУП «Почта России», Варгановым С.Я., Миняевой Е.Ю.,Горновой Л.Ф.

Учитывая, что из положений статьи 39.20 Земельного кодекса РФ для остальных правообладателей нежилого здания, расположенного на земельном участке, следует обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом ответчики на предложенный проект договора аренды земельного участка за № ответили отказом, МО «Город Снежинск» в лице Комитета, со ссылкой на пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ просит о понуждении собственников объектов недвижимости заключить договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца МКУ «КУИ г. Снежинск» и третьего лица МО «Город Снежинск» Гагарин А.А., действующий на основании доверенностей (том 1 л.д. 152, том 2 л.д. 38), на удовлетворении исковых требований настаивал, суду пояснил, что ответчики необоснованно уклоняются от заключения договора аренды земельного участка, несмотря на то, что рыночная стоимость спорного земельного участка изменилась, размер арендной платы значительно уменьшился. Отвергая доводы ответчиков о возможности пересмотра на данном этапе границ земельного участка, представитель Гагарин А.А. суду пояснил, что спорный участок сформирован, прошел процедуру межевания с предварительным согласованием всех смежных землепользователей, постановлением главы администрации г. Снежинска были утверждены границы участка, который поставлен в 2009 году на кадастровый учет, с 30.03.2009 данный участок вошел в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрирован в собственности муниципального образования г. Снежинск. В администрацию г. Снежинска до предъявления иска в суд с требованием о пересмотре установленных границ спорного земельного участка, правообладатели нежилых помещений не обращались.

Ответчик Качурина О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (том 2 л.д. 39).

Представитель ответчика Качуриной О.Н. – Заводсков Н.Ф., выступающий на основании доверенности (том 1 л.д. 184), в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал свои объяснения из протокола судебного заседания от 29.11.2016 (том 2 л.д.1-9). Утверждая, что его доверитель Качурина О.Н. (физическое лицо) является собственником, наряду с Лютовым В.В., по 1\2 доли в нежилом помещении (158,9 кв.м), расположенном в ТЦ «***» и, признавая право ответчика на заключение договора аренды земельного участка, представитель не согласился с границами предлагаемого в аренду земельного участка, указав при этом, что размеры земельного участка не должны соответствовать правилам «СП 42.13330.2011 Свод правил. Градостроительство. СНиП 2.07.01-89», утвержденным Приказом Минрегиона РФ № 820 от 28.10.2010, так как указанный нормативный акт был принят уже после проведения работ по формированию и межеванию, распространяется на проектирование новых и реконструкцию осуществляющих городских и сельских поселений. Представитель Заводсков Н.Ф. дополнил, что указанный документ носит рекомендательный характер, просит отказать в удовлетворении иска, а также предоставить ответчикам возможность за свой счет произвести межевание земельного участка, по приложенной ответчиками схеме, поставить спорный земельный участок на кадастровый учет.

Ответчик Лютов В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал свои объяснения данные в судебном заседании от 14.11.2016 (том 1 л.д. 162-170) и от 29.11.2016 (том 2 л.д. 1-9). Не соглашаясь с границами и завышенной площадью земельного участка, предоставляемого в аренду, ответчик пояснил, что в сложившейся ситуации им придется обслуживать коммуникации, подводимые к зданию и принадлежащие третьим лицам. Просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Валеева Ф.А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещена надлежащим образом (том 2 л.д. 37), представила заявление, в котором указала, что доверяет представлять ее интересы в суде Старикову М.В. (том 2 л.д. 40).

Представитель ответчика Валеевой Ф.А. – Стариков М.В., выступающий на основании доверенности (том 1 л.д. 153), в судебном заседании исковые требования не признал и полностью поддержал свои объяснения, данные в судебном заседании от 14.11.2016 (том 1 л.д. 162-170) и от 29.11.2016 (том 2 л.д.1-9 ). Согласился с доводами других ответчиков.

Представитель ответчика ООО «Снежинская фармацевтическая компания» Ромашков Е.В., выступающий на основании доверенности (том 1 л.д. 154), в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал свои объяснения, данные в судебном заседании 14.11.2016 (том 1 л.д. 162-170). В настоящем судебном заседании дополнительно пояснил, что ООО «СФК» готово заключить договор аренды при условии пересмотра границ предлагаемого в аренду земельного участка. По мнению представителя, участок за зданием является территорией общего пользования, где жители города осуществляют парковку своих автомобилей, указанная территория является спорной, ответчики не нуждаются в ее использовании. Просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ФГУП «Почта России» Михайлова Н.П., выступающая на основании доверенности (том 1 л.д. 185), в судебном заседании подтвердила, что ФГУП «Почта России» по своей инициативе заключило договор аренды земельного участка, на котором расположено принадлежащие ФГУП «Почта России» на праве собственности помещение. Соглашаясь на тот момент с условиями договора аренды и по площади, и по арендной плате, в настоящее время ответчик возражает против предоставленных истцом границ спорного земельного участка, его площади. С требованием об изменении условий договора аренды к истцу не обращались.

Третьи лица Варганов С.Я., Миняева Е.Ю., Горнова Л.Ф. в судебное заседание не явились, о дате слушания извещены надлежащим образом (том 2 л.д. 14, 18, 19).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование «<адрес>» является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:40:0101012:36 площадью 1952 кв.м., предназначенного для эксплуатации и обслуживания торгового центра «Синара», по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Еединого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 1 л.д. 12), а также свидетельством о государственной регистрации права (том 1 л.д. 14).

Согласно кадастровым паспортам помещений и выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помещения, расположенные в <адрес>, принадлежат на праве собственности:

- ФГУП «Почта России», площадью 183 кв.м. (том 1 л.д. 15-16, 19-20),

- по ? доли в праве собственности Варганову С.Я. и Миняевой Е.Ю., площадью 146,9 кв.м. (том 1 л.д. 21-22, 28-30),

- Валеевой Ф.Ф., площадью 611,6 кв.м. (том 1 л.д.31-32, 39-40),

- ООО «Снежинская фармацевтическая компания», площадью 223,8 кв.м. (том 1 л.д. 41-42, 45-46),

- по ? доли в праве собственности Лютову В.В. и Качуриной О.Н., площадью 158,9 кв.м. (том 1 л.д. 47-48, 54-56),

- Горновой Л.Ф., площадью 78,2 кв.м. (том 1 л.д. 57-58, 61-62).

- МО «Город Снежинск», площадью 313,7 кв.м. ( том 2 л.д.46)

Как следует из пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

15.06.2016 в КУИ г. Снежинска поступило заявление начальника ФГУП «Почта России» о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка для эксплуатации и обслуживания нежилого помещения - отделение почтовой связи ФГУП «Почта России» площадью 183 кв.м., расположенного в здании <адрес> (том 1 л.д. 65).

01.07.2016 между муниципальным образованием «Город Снежинск», в лице МКУ «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» и ФГУП «Почтой России» был заключен договор аренды земельного участка № (том 1 л.д. 72-74).

24.06.2016 аналогичные заявления поступили от собственников нежилого помещения площадью 146,9 кв.м. Варганова С.Я. (том 1 л.д. 76) и Миняевой Е.Ю. (том 1 л.д. 84), с которыми 01.07.2016 также был заключен договор аренды земельного участка № (том 1 л.д. 80-82, 88-90).

Кроме того, 01.07.2016 договор аренды спорного земельного участка был заключен с собственником нежилого помещения площадью 65,5 кв.м. Горновой Л.Ф. (том 1 л.д. 102-104).

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

15.07.2016 в адрес собственников расположенных на указанном земельном участке помещений, находящихся в здании №<адрес>, истцом были направлены проекты договора аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора для подписания:

- Валеевой Ф.А. (том 1 л.д. 92), согласно почтовому уведомлению письмо получено 26.07.2016 (том 1 л.д. 93),

- ООО «Снежинская фармацевтическая компания», с отметкой о получении 18.07.2016 (том 1 л.д. 94),

- Лютову В.В. (том 1 л.д. 96), согласно почтовому уведомлению письмо получено 01.08.2016 (том 1 л.д. 97),

- Качуриной О.Н. (том 1 л.д. 98), согласно почтовому уведомлению письмо получено 22.07.2016 (том 1 л.д. 99).

Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.

В частности, в соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

С 01.03.2015 особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в ст. 39.20 ЗК РФ.

Муниципальным образованием «Город Снежинск» в лице Комитета в рамках полномочий, предоставленных нормами Земельного Кодекса РФ (ч.2 ст. 11 ЗК РФ) по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, были соблюдены все требования, регламентирующие порядок предоставления спорного земельного участка в аренду. Отказ ответчиков в заключении договора аренды земельного участка суд считает необоснованным.

Доводы ответчиков о несогласии с границами предоставляемого в аренду земельного участка, судом отклоняются.

В силу ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений вправе выступать, в том числе, землепользователи (лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования); арендаторы земельных участков (лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды). Исходя из смысла ст. 5 ЗК РФ, на момент разрешения спора ответчики участниками земельных отношений не являются. Основываясь на предоставленных ч.2 ст. 11 ЗК РФ правомочиях по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, истец обоснованно предлагает заключить договор аренды сформированного земельного участка.

Юридически земельный участок признается объектом правоотношений, в том числе в случае его предоставления гражданам и юридическим лицам, только при условии, если он прошел государственный кадастровый учет и сведения о нем внесены в соответствующий кадастр недвижимости. В отношении земельного участка должны быть выполнены работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, а также должен быть осуществлен его государственный кадастровый учет.

По смыслу положений Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ), земельный участок считается сформированным, если в его отношении проведен государственный кадастровый учет.

Статья 7 Федерального закона N 221-ФЗ предусматривает определенный перечень уникальных характеристик земельного участка, которые в обязательном порядке должны отражаться в государственном кадастре недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ требований. Данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

Как следует из материалов дела, постановлением главы г. Снежинска за № № от 23.10.2008 были утверждены проекты границ земельных участков, расположенных под ТЦ «***» (том 1 л.д.239), спорный земельный участок площадью 1952 кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости 25.02.2009 (том 1 л.д.10), зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 30.03.2009 с указанием категории земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания торгового центра «***», площадью 1952 кв.м. (том 1 л.д. 14).

Таким образом, истцом был предложен для правообладателей нежилых помещений торгового центра сформированный земельный участок для предназначенных целей - эксплуатация и обслуживание торгового центра.

Не соглашаясь с границами вышеназванного земельного участка, ответчики заявили ходатайство об отложении производства по делу для проведения межевания в предложенных ими границах, с целью уменьшения площади предоставляемого в аренду земельного участка. Результаты межевания суду не представлены.

Учитывая, что на момент разрешения спора ответчиками не соблюден порядок предоставления земельного участка в иных границах для эксплуатации существующих объектов нежилого фонда, установленный Положением “О предоставлении земельных участков на территории муниципального образования “Город Снежинск ““(глава IV-л.д.214-215), не представлена документация по формированию земельного участка в иных границах с предложенным проектом договора аренды на других условиях, суд отклоняет ходатайство об отложении производства по делу на неопределенный срок.

Ответчики не лишены возможности после заключения договора аренды обратиться к истцу с требованием об изменении условий договора, в части границ земельного участка, в порядке ст. ст. 451-452 Гражданского кодекса РФ.

Довод ответчика Лютова В.В. о том, что он является лишь одним из собственников помещения в здании, расположенного на указанном земельном участке, и понуждение его к заключению договора аренды земельного участка недопустимо, судом рассмотрен и отвергается по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что при рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи (аренды) земельного участка, суды должны учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 445 Гражданского кодекса РФ лицо вправе обратиться в суд с требованием об обязании заключить договор только тогда, когда для лица, в адрес которого направлена оферта, заключение договора является обязательным. Обязанность уполномоченного органа заключить договор аренды земельного участка с собственником недвижимого имущества, расположенного на этом участке, закреплена в земельном законодательстве.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу ст. 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. В договоре должны быть согласованы все существенные условия, указанные в качестве таковых в законе (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными условиями договора аренды являются: предмет договора, плата за пользование и срок пользования земельным участком.

Правоотношения, связанные с арендой имущества, регулируются нормами гражданского законодательства, его общие и специальные положения содержаться в ГК РФ, а также иных законах и нормативных правовых актах федеральных органов власти в пределах их компетенции.

Как указано выше, истцом направлен ответчикам проект договора, и, следовательно, договор подлежит заключению в редакции представленного истцом проекта.

Таким образом, в силу ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ ответчики являются стороной, обязанной заключить договор аренды указанного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Довод ответчиков о том, что они не согласны с предоставляемой им площадью земельного участка, судом также рассмотрен и отвергается по следующим основаниям.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Ответчиками не оспаривается принадлежность им нежилых помещений, расположенных в здании <адрес>. Таким образом, указанное здание находится на неделимом земельном участке, в связи с чем размер обязательства по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора исчисляется соразмерно доли в праве на помещение.

Как следует из договора аренды земельного участка №, проект которого направлялся ответчикам для подписания, согласно п.3.1 размер арендной платы, подлежащей оплате каждым из арендаторов, рассчитывается пропорционально находящимся в собственности у каждого арендатора площадей помещений, являющихся частью здания, расположенного на указанном земельном участке. Арендная плата за пользование участком ответчиками распределена в следующих долях:

Арендатор 1 Валеева Ф.А. = 611,6/1679,6

Арендатор 3 ООО «Снежинская фармацевтическая компания» = 223,8/1679,6

Арендатор 4 Лютов В.В. = 67,55/1679,6

Арендатор 5 Качурина О.Н. = 67,55/1679,6

Таким образом, размер арендной платы, подлежащей оплате ответчиками, рассчитан в соответствии с нормами земельного законодательства, пропорционально находящимся в собственности у каждого арендатора площадям.

В судебном заседании ответчики пояснили, что не желают заключать договор аренды земельного участка, так как по арендуемому им земельному участку проходят коммуникации, за которые они не желают отвечать, полагая, что имеют право на установление сервитута.

В соответствии со ст.274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

В настоящем судебном заседании исковых требований об установлении сервитута в порядке, предусмотренном ГПК РФ, от ответчиков не поступало. В силу вышеприведенной нормы установление сервитута вправе требовать участник земельных правоотношений (ст. 5 ЗК РФ), к каковым ответчики не относятся.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению, обязывает ответчиков заключить договор аренды земельного участка в предложенной истцом редакции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» к Качуриной О.Н., Лютову В.В., Валеевой Ф.А., обществу с ограниченной ответственностью «Снежинская фармацевтическая компания» о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Понудить Качуриной О.Н., Лютову В.В., Валеевой Ф.А., общество с ограниченной ответственностью «Снежинская фармацевтическая компания» заключить с муниципальным образованием «Город Снежинск», от имени которого действует муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1952 кв.м., сформированный для эксплуатации и обслуживания торгового центра «***» по адресу: <адрес>, на нижеследующих условиях:

«ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА

На основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6. и пункта 3 статьи 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации, муниципальное образование «Город Снежинск», от имени которого действует муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом города Снежинска», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя Кретова Сергея Гавриловича, действующего на основании распоряжения и.о. Главы администрации Снежинского городского округа от 18.06.2015 № 160/лс «О Кретове С.Г.» и Положения «О муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению имуществом города Снежинска», с одной стороны, и

Валеевой Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, пол: женский, паспорт <данные изъяты>№, выданный ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем Арендатор 1,

Общество с ограниченной ответственностью «Снежинская фармацевтическая компания» (сокращенное наименование – ООО «СФК»), ОГРН 1027401354232, ИНН 7423013966, именуемое в дальнейшем Арендатор 3, в лице генерального директора Афанасенко В.В., действующего на основании Устава,

Лютову В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: мужской, паспорт <данные изъяты>№, выданный ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендатор 4,

Качуриной О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: женский, паспорт <данные изъяты>№, выданный ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем Арендатор 5,

именуемые в дальнейшем совместно «Арендаторы», с другой стороны, и именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1952 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир магазин Слатос, участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее - Участок), для эксплуатации и обслуживания торгового центра "***", в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью. Цель использования Участка - эксплуатация и обслуживание объекта недвижимого имущества.

1.2. На участке расположен объект недвижимости – нежилое здание, в котором сумма площадей

занимаемых помещений составляет 1679,6 кв.м., из которых:

– 611,6 кв.м принадлежит на праве собственности Арендатору 1;

– 313,7 кв.м принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Снежинск»;

– 223,8 кв.м принадлежит на праве собственности Арендатору 3;

– 135,1 кв.м принадлежит на праве долевой собственности Арендатору 4 (1/2 доли) и Арендатору 5 (1/2 доли).

1.3. В связи с тем, что Арендаторы вступили в права владения и пользования Участком до подписания Договора, акт приема-передачи Участка не составляется, Арендаторы претензий по поводу качественных характеристик и состояния Участка к Арендодателю не имеет.

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с 15 июня 2016 года по 14 июня 2065 года.

2.2. Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Арендная плата по Договору начисляется с 15 июня 2016 года.

Размер арендной платы, подлежащей оплате каждым из Арендаторов, рассчитывается пропорционально находящихся в собственности у каждого из Арендаторов площадей помещений, являющихся частью здания, расположенного на Участке. Арендная плата за пользование Участком распределяется в следующих долях:

Арендатор 1 = 611,6/1679,6

Арендатор 3 = 223,8/1679,6

Арендатор 4 = 67,55/1679,6

Арендатор 5 = 67,55/1679,6

3.1.1. Размер арендной платы за пользование Участком Арендатором 1 составляет 31898,17 (тридцать одна тысяча восемьсот девяносто восемь рублей 17 копеек) в год.

Размер арендной платы за пользование Участком за период с 15 июня 2016 года по 31 декабря 2016 года составляет 17351,21 (семнадцать тысяч триста пятьдесят один рубль 21 копейка).

Расчет годовой арендной платы и арендной платы за период с 15 июня 2016 года по 31 декабря 2016 года определены в Приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.1.3. Размер арендной платы за пользование Участком Арендатором 3 составляет 5836,18 (пять тысяч восемьсот тридцать шесть рублей 18 копеек) в год.

Размер арендной платы за пользование Участком за период с 15 июня 2016 года по 31 декабря 2016 года составляет 3174,62 (три тысячи сто семьдесят четыре рубля 62 копейки).

3.1.4. Размер арендной платы за пользование Участком Арендатором 4 составляет 3523,09 (три тысячи пятьсот двадцать три рубля 09 копеек) в год.

Размер арендной платы за пользование Участком за период с 15 июня 2016 года по 31 декабря 2016 года составляет 1916,41 (одна тысяча девятьсот шестнадцать рублей 41 копейка).

3.1.5. Размер арендной платы за пользование Участком Арендатором 5 составляет 4403,86 (четыре тысячи четыреста три рубля 86 копеек) в год.

Размер арендной платы за пользование Участком за период с 15 июня 2016 года по 31 декабря 2016 года составляет 2395,52 (две тысячи триста девяносто пять рублей 52 копейки).

3.2. Арендная плата вносится путем оплаты в любом банке по следующим реквизитам: ИНН 7423001625, КПП 745901001, получатель: УФК по Челябинской области (КУИ города Снежинска, л/с 04693044100), банк получателя: отделение Челябинск г.Челябинск, р/сч 40101810400000010801, БИК 047501001, ОКТМО 75746000, КБК (аренда) 35011105024040001120, КБК (пени) 35011105024040002120.

В графе «назначение платежа» арендатор обязан указать: «Арендная плата за землю, номер и дату договора аренды».

Арендная плата вносится арендатором четырьмя равными долями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 декабря каждого года.

3.3. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 3.2. Договора.

3.4. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации и Челябинской области, правовых актов Снежинского городского округа, влекущих изменение размера арендной платы, в том числе устанавливающих значения ставок и коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы.

В указанных случаях, исчисление и уплата Арендаторами арендной платы осуществляется на основании Договора, без заключения дополнительного соглашения к Договору, при этом Арендодатель вправе направить Арендаторам письменное уведомление с расчетом платежей.

3.5. Сумма произведенного Арендаторами платежа недостаточная для полного исполнения обязательства по Договору, погашает прежде всего задолженность прошлого периода и в последующую очередь текущую задолженность по арендной плате.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендаторов, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Письменно в разумный срок уведомить Арендаторов об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.2. Договора.

4.3. Арендаторы имеют право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. При условии уведомления Арендодателя в десятидневный срок с момента совершения сделки, сдавать Участок в субаренду, отдавать арендные права Участка в залог, вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо в качестве паевого взноса в производственный кооператив.

Передача арендных прав на Участок в залог, внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо в качестве паевого взноса в производственный кооператив возможно только при одновременном совершении аналогичной сделки с капитальным сооружением, находящимся на Участке.

4.3.3. После получения настоящего Договора, передать его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за свой счет обеспечить его государственную регистрацию.

Указанное в настоящем подпункте положение применяется также в отношении соглашений и договоров, заключаемых в соответствии с настоящим Договором.

4.4. Арендаторы обязаны:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемых Участках и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории, а также соблюдать строительные и санитарные нормы и правила.

На основании «Правил охраны действующих энергетических коммуникаций», утвержденных постановлением Главы администрации г.Снежинска Челябинской области от 05.12.2001г. № 1188, в охранных зонах энергетических коммуникаций запрещается:

- без письменного разрешения балансодержателя производить земляные работы, связанные с раскопками, планировкой, бурением, отсыпкой земли и т.п.;

- сбивать указатели подземных энергокоммуникаций, устраивать на них различного рода свалки, складирование материалов и их отходов, выливать всевозможные растворы кислот, щелочей, солей;

- устраивать проезды машин и механизмов по трассам подземных энергокоммуникаций вне дорог. В исключительных случаях, по согласованию с балансодержателем, проезд разрешается после принятия мер по защите подземных энергокоммуникаций в местах проезда;

- производить посадку деревьев ближе 2 м от кабелей, устройств заземления и в охранных зонах других

энергокоммуникаций, посадку кустарников на трассах кабелей, теплосетей, газопроводов и до 2 м от них, а также возводить временные сооружения, заборы, ограждения, площадки и т.д. на трассах любых энергокоммуникаций параллельно;

- до прибытия вызванного представителя подразделения эксплуатации начинать работу, которая по условиям должна быть организована в его присутствии и под его контролем;

- продолжать работу при обнаружении энергокоммуникаций, не указанных на чертеже, до выяснения;

- портить опоры и их детали ЛЭП, ВЛС и надземных газопроводов, набрасывать на них различные предметы, влезать на опоры, бить изоляторы, касаться проводов и т.д.;

самовольно открывать энергетические помещения, в том числе люки колодцев и влезать в них, а также сбрасывать в колодцы различные предметы;

производить всякого рода другие действия, которые могут нарушить нормальную работу энергетических коммуникаций и их сооружений, повлечь за собой возникновение аварий и несчастные случаи.

4.4.6. Обеспечить доступ на Участок представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

4.5. Арендодатель и Арендаторы имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета 0,1% (одна десятая процента) от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в пункте 3.2. Договора с указанием КБК (пени) 35011105024040002120.

5.3. За нарушение обязательств по уведомлению Арендодателя о совершении сделок в сроки, предусмотренные п. 4.3.2 Договора Арендаторы выплачивают Арендодателю штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей. Штраф перечисляется на расчетный счет, указанный в пункте в п. 3.2. Договора с указанием КБК (штрафы) 35011105024040003120.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить. В случае наступления указанных обстоятельств срок выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в виде дополнительных соглашений, за исключением изменения размера арендной платы.

6.2. Договор может быть принудительно досрочно расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке по основаниям, указанным в Гражданском кодексе Российской Федерации и Земельном кодексе Российской Федерации.

Дополнительным основанием для расторжения Договора по требованию Арендодателя является не уведомление Арендодателя в установленный срок о совершенной сделке в соответствии с пунктом 4.3.2. настоящего Договора.

6.3. Настоящий Договор прекращает свое действие по основаниям, предусмотренным в Гражданском кодексе Российской Федерации и Земельном кодексе Российской Федерации.

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор субаренды Участка подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляются Арендодателю для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.4. Договор заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей помещений в здании, расположенном на Участке.

8.5. В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20. ЗК РФ договор заключается путем направления каждому лицу со стороны арендатора трех экземпляров проекта настоящего договора, подписанного Арендодателем.

Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его Арендодателю в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН»

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд.

Председательствующий: И.С. Симонян