Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по первоначальному иску ООО «Ильич-Агро Крым» - ФИО1, истца по встречному иску – ФИО3 и её представителей ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ильич-Агро Крым» к ФИО3 о понуждении внесении изменений в договор аренды земельного участка и встречному иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ильич-Агро Крым» о признании договора недействительным и его расторжении, третье лицо не заявляющие самостоятельных требований по всем искам – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

между ФИО3 (арендодатель) и Дочерним предприятием «Ильич-Агро Крым» Открытого акционерного общества «Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича» (далее – ДП) 1 декабря 2006 года заключён договор аренды земельного участка №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>ном отделении Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельных ресурсам» в книге записей государственной регистрации договоров аренды № (далее – договор).

Приведя уставные документы в соответствии с требованиями российского законодательства, ДП внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц РФ, в котором ДП переименовано в ООО «Ильич-Агро Крым».

С целью реализации ч.13 ст.3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК для приведения договора в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, ООО «Ильич-Агро Крым» направил ответчику уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения.

Поскольку во внесудебном порядке ответчик не желает заключать допсоглашение, ООО «Ильич-Агро Крым» обратился в суд с требованием о внесении изменений в договор, и с учетом последних уточнений от 24 мая 2018 года и просит:

- «изложить преамбулу (вводную часть) договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: Арендодатель - ФИО3, проживающая: <адрес>, паспорт серии 3914 № выдан 03.06.2014г. ФМС код подразделения 900-004 с одной стороны и Арендатор - Общество с ограниченной ответственностью «Ильич-Агро Крым», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:».

- «изложить раздел 11 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ «Реквизиты сторон» в следующей редакции: Арендодатель - ФИО3, проживающая: <адрес>, паспорт серии 3914 № выдан 03.06.2014г. ФМС код подразделения 900-004. Арендатор - Общество с ограниченной ответственностью «Ильич-Агро Крым», 296177, <адрес>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910501001, ОКПО 00837152; р/с 40№ в РНКБ Банк (ПАО) <адрес>, БИК 043510607, кор./счет 30№.»

Возражая против иска, ФИО3 подан встречный иск (т.1, л.д.68-78) с дополнениями от 20 июня 2018 года, в котором просит восстановить срок исковой давности о признании договора недействительным, признать договор недействительным или расторгнуть, признать недействительной регистрацию договора в 2008 году.

Встречный иск мотивирован тем, что в договоре отсутствует существенное условие предусмотренное законодательством Украины при его заключении: план и схема участка, кадастровый план, акт определения границ, соглашение о возмещении затрат на улучшение, местоположение участка. Договор был зарегистрирован позднее 14 дней со дня его подписания. В договоре не правомерно указана цена арендной платы в размере 1,5%, тогда как минимальная арендная плата должна составлять не менее 3%. Земельный участок не передавала, так как не знает где он находится. В настоящее время истец по встречному иску считает необходимым расторгнуть договор, так как ответчик по встречному иску ставит её в невыгодные условия оплаты, нарушает условия содержания земельного участка, что подтверждается службой земельного надзора, истощает землю, что является существенным нарушением условий договора.

Представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску в судебном заседании просил свой иск удовлетворить, а во встречном иске отказать, применить срок исковой давности о признании договора недействительным ввиду отсутствия уважительности причин восстановления срока на обжалование. Оснований для расторжения договора не имеется, арендная плата выплачивается, земельные участки обрабатываются. На данном земельном участке нарушений земельного законодательства не установлено. Цена договора в настоящее время более 10000 рублей, поскольку земельный участок не удобряется ввиду настоящего спора.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску просила в иске ООО «Ильич-Агро Крым» отказать, её иск удовлетворить. Пояснила, что о невыгодности для неё заключения договора, она знала сразу в 2006 году, арендную плату стала получать в 2007 году, которая была не в полном объеме. До 2016 года претензии к ООО «Ильич-Агро Крым» не предъявляла. Препятствия в установлении границ земельного участка ей не чинятся. Заключать договор согласна только при условиях оплаты – 25000 рублей и со сроком до 2019 года. Местоположение земельного участка ей не известно и, что там произрастает ей не известно. Не отрицала, что в настоящее время получает арендную плату рассчитанную истцом.

Представители ответчика по первоначальному иску, просили иск ООО «Ильич-Агро Крым» отклонить, встречный иск удовлетворить по основаниям изложенным в нём. Указали, что неправильно выплачивается арендная плата установленная ещё при Украине, ООО «Ильич-Агро Крым» не доказано, что они являются правопреемниками ДП по договору. При заключении договора отсутствовала свобода его заключения, он был подписан по принуждению. С требованиями к ДП в 2006 году и позднее, о регистрации договора их доверитель не обращался. О нарушении прав стало известно год назад. Полагали обращение в суд преждевременным. Требовали от истца конечной формы договора. Полагали, что действие договора начинается с даты его подписания, а не с даты государственной регистрации.

20 апреля 2018 года определением суда, в качестве третьего лица по всем искам, не заявляющих самостоятельные требования привлечен - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, установив все значимые по делу обстоятельства, суд приходит к следующему.

До 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере (ст.12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №6-ФКЗ (ред. от 28.12.2017г.) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя»).

Пунктами 9 - 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношениях на территории Республики Крым», установлено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального Конституционного закона, соответствуют праву аренды, залогу и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Право временного пользования земельным участком, возникшее до вступления в силу Федерального Конституционного закона, соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации. Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу федерального Конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров в порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации. Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу федерального Конституционного закона, обязаны до 1 января 2019 года внести изменения в соответствующий договор, если не стек срок действии такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Материалами дела судом установлено, что в уставные документы ДП в соответствии с требованиями российского законодательства, внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц РФ, в котором ДП переименовано в ООО «Ильич-Агро Крым», что подтверждается распоряжением собственника от 7 декабря 2014 года (т.2, л.д.94), уставами ДП и ООО «Ильич-Агро Крым» с изменениями, а также выписками из ЕГРЮЛ (т.2, л.д.3-111).

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов. Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации (статья 6).

Срок интеграции продлён ФЗ №124 от 5 мая 2014 года, до 1 марта 2015 года.

Следовательно ООО «Ильич-Агро Крым» является правопреемником ДП с которым ФИО3 заключила в 2006 году договор и имеет непосредственное отношение к правам, и обязанностям по договору.

Доводы представителей ФИО3 об отсутствии права у ООО «Ильич-Агро Крым» на понуждение к заключению договора в связи с вышеизложенным, являются несостоятельными.

ООО «Ильич-Агро Крым» обратившись суд доказало правомерность своих требований и невозможность во внесудебном порядке привести в соответствие договора с требованиями российского законодательства.

В силу вышеуказанных норм федерального законодательства и закона субъекта, стороны договора обязаны до 1 января 2019 года внести изменения в соответствующий договор, поскольку не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Неоднократно ООО «Ильич-Агро Крым» направлял ответчику по первоначальному иску, уведомления о приведении договора в соответствии с требованиями закона, которые остались без удовлетворения.

Без участия ответчика, как следует из сообщения Росреестра регистрация договора невозможна.

При разбирательстве дела в суде, ООО «Ильич-Агро Крым» предоставлял ответчику несколько вариантов по сути нового договора аренды, которые ответчик отклонил и указал на возможность заключения при условии размера арендной платы в размере 25000 рублей и срока аренды до 2019 года.

На основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок площадью 4,6608га расположенный на территории Яркополенского сельского совета Кировского района (т.1, л.д.11,12).

Как следует из договора он был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ДП и ФИО3, сроком на 15 лет и начинает действовать с даты его государственной регистрации (п.8.1 договора) (т.1, л.д.7-10).

Предметом договора являлась передача в аренду ДП земельного участка площадью 4,6608га расположенный на территории Яркополенского сельского совета Кировского района, который принадлежит ФИО7 на основании госакта серии КМ № (п.1 договора).

Договор зарегистрирован 1 августа 2008 года компетентным органом Украины, что никем не оспаривается.

Согласно статьи 15 Закона Украины «Об аренде земли», существенными условиями договора аренды земли определены: объект аренды (кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка); срок действия договора аренды; арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату. По согласию сторон в договоре аренды земли могут указываться другие условия.

В соответствии со статьей 17 Закона Украины «Об аренде земли», земельный участок считается переданной арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды, то есть начало течения срока договора аренды земельного участка начинается с даты государственной регистрации документа.

Согласно действовавшей статьи 18 Закона Украины «Об аренде земли» до 11 февраля 2010 года, то есть до 1 августа 2008 года, договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации, о чем также сказано в абзаце 1, п.2 ст.4, ст.5 Закона Украины от 2004 года «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений».

Таким образом, доводы представителей ФИО3 о том, что договором аренды не определялся предмет договора – местоположение участка, не состоятельны, поскольку госакт содержит кадастровый номер, по которому возможно определить его место положение. Также не состоятельны их доводы о недействительности и расторжении договора по причине поздней регистрации договора в Госкомземе.

В соответствии частями 1, 2 статьи 21 Закона Украины «Об аренде земли», арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной штаты за земельные участки государственной, и коммунальной собственности).

Согласно части 1 статьи 632 Гражданского кодекса Украины цена в договоре устанавливается по договоренности сторон.

Нормативная денежная оценка земельных участков не зависит от волеизъявления сторон договора аренды земли, а является способом регулирования государством платы за пользование землей, и ее изменение является предпосылкой для возникновения у ответчика обязательства по самостоятельному перерасчету и уплате сумм арендной платы в соответствии с пунктом 5.4 договора, по взаимному согласию сторон.

Стороны в договоре не могут отступить от положений актов гражданского законодательства, если в этих актах прямо указано об этом, а также в случае, если обязательность для сторон положений актов гражданского законодательства вытекает из их содержания или из сути отношений между сторонами (ст. 6 ГК Украины).

В соответствии со статьями 759, 762 Гражданского кодекса Украины законом могут быть предусмотрены особенности заключения и выполнения договора найма (аренды), и договором или законом может быть установлено периодический пересмотр, изменение (индексация) размера платы за пользование имуществом.

Согласно статье 5 Закона Украины «Об оценке земель», который вступил в законную силу 13.01.2004 г., нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков согласно закону, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, стоимости земельных участков площадью более 50 гектаров для размещения открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений, а также при разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

Налоговый кодекс Украины с 2010 года устанавливал лишь размер арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.

То есть, наличие требований законодательства, которыми вменено установление минимального размера платы при аренде земельных участков за земельные участки, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, не распространяется на договорные отношения между частными лицами, а следовательно доводы ответчика по первоначальному иску о невыгодных условиях договора в части оплаты в размере 1,5%, тогда как должно быть 3%, не основаны на законе.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная по состоянию на 2014 год, пересчитывается в рубли с 1 ноября 2014 года с коэффициентом 3,8. При пересчете нормативной цены земельного участка, установленной до 1 января 2014 года, учитываются коэффициенты инфляции, установленные приложением 4 к настоящему постановлению, а при пересчете нормативной цены земельного участка сельскохозяйственного назначения (вид угодий - пашня), установленной до 1 января 2012 года, кроме коэффициентов инфляции, учитывается также коэффициент 1,756.

Расчет выплат составлен ООО «Ильич-Агро Крым» (т.1, л.д.186) с учетом постановления №450.

ООО «Ильич-Агро Крым» заявлено о применении срока исковой давности по требованиям истца по встречному иску о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Данное заявление подлежит удовлетворению, поскольку срок установленный статьей 181 ГК РФ пропущен истцом по встречному иску без уважительных причин.

Как следует из пояснений истца по встречному иску, претензии о недостатках договора, нарушении свободы договора и его невыгодности, у неё были с даты подписания договора. Какие-либо меры по изменению и расторжения договора до 2016 года истцом по встречному иску, понуждении ДП зарегистрировать договор, не заявлялись, в связи с чем, ходатайство истца по встречному иску о восстановлении срока исковой давности подлежит отклонению.

Относительно требований по встречному иску о расторжении договора, такие требования о существенных нарушениях условий договора, удовлетворению не подлежат.

Прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством (статья 287 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 46 Земельного кодекса), при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

12 января 2018 года направлено повторное требование о досрочном расторжении договора по причине невыполнения арендатором условий договора и иных обещаний, в котором указано, что ранее в 2016 году она направляла аналогичное требование. При этом какие условия нарушены в письме не указано (т.1,л.д.79). В ответе ООО «Ильич-Агро Крым» не согласился на расторжение (т.1, л.д.96,97).

Как указывает истец по встречному иску, существенными нарушениями условий договора, которыми по его мнению является: передача прав арендатора без его согласия, ухудшение качества земельного участка, не уплата арендной платы, уплата не вовремя и не в полном объеме.

В настоящее время истцом проводится индексация арендной платы (т.1, л.д.114), и её выплата, что не оспаривается истцом по встречному иску.

Как следует из протокола по делу об административном правонарушении №/ЗН-РК от ДД.ММ.ГГГГ в совокупностью со справкой предоставленной ООО «Ильич-Агро Крым», нарушений земельного законодательства в 2015 году на поле, где расположен земельный участок истца по встречному иску, не установлено (т.1, л.д.115,130-131).

Указание истца по встречному иску на то, что на принадлежащем ей земельном участке произрастает сорняк и находится мусор в суде своего подтверждения не нашли и не могут быть приняты в качестве достоверных, поскольку она сама не знает месторасположения своего земельного участка.

При этом необходимости при рассмотрении конкретно данного спора в силу ст.56 ГПК РФ, суд не усматривает необходимость установления ухудшения либо не ухудшения качества арендуемого земельного участка, поскольку одних лишь недостоверных доводов стороны истца по встречному иску не достаточно для проведения необходимой экспертизы.

В данном деле факт такого неиспользования на протяжении трех лет с даты заключения договора аренды не подтвержден, использование арендованного имущества с существенным нарушением условий договора или его назначения, либо с неоднократными нарушениями, в силу ст.56 ГПК РФ истцом не доказано и опровергается документально, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесение арендной платы, не установлено.

Истцом доказательств, подтверждающих, что он обращался к ответчику за получением арендной платы в любой форме, но им было отказано, не предоставлено. Ни законом, ни договором аренды не предусмотрена возможность его расторжения договора, по требованию одной из сторон договора.

На существенное нарушение ответчиком иных условий договора как на основание для его расторжения истец по встречному иску не ссылался, и такие обстоятельства не являются предметом настоящего судебного разбирательства. Каких-либо объективных причин для расторжения договора и возврата земельного участка арендатором, не установлено.

С учетом изложенного, суд считает необходимым иск ООО «Ильич-Агро Крым» удовлетворить, обязав ответчика в десятидневный срок, который является разумным с учетом окончания срока приведения договора в соответствие, заключить дополнительное соглашение в редакции предложенной истцом.

При этом срок действия договора и условия оплаты не являются предметом настоящего судебного разбирательства, встречные требования в этой части никем не заявлены, а иные условия договора не противоречат Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

С целью указания всех необходимых условий предусмотренных в законе и реализации в дальнейшем, в дополнительном соглашении следует указать следующий текст: «Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания. Настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка подлежит обязательной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Реквизиты сторон действующие на момент подписания».

При этом указание в дополнительном соглашении иных условий, не допускается.

Поскольку иск ООО «Ильич-Агро Крым» удовлетворён в полном объеме, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика полежит в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину уплаченную при подаче иска в размере 6000 рублей.

Встречный иск подлежит отклонению по вышеизложенным мотивам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд,

решил:

уточнённые исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ильич-Агро Крым» о понуждении внесении изменений в договор аренды земельного участка, удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течение десяти суток со дня вступления решения в законную силу внести изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>ном отделении Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельных ресурсам» в книге записей государственной регистрации договоров аренды №, в порядке и на условиях, определённых данным договором аренды земельного участка, путем заключения с Обществом с ограниченной ответственностью «Ильич-Агро Крым» дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в следующей редакции:

«изложить преамбулу (вводную часть) договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

Арендодатель - ФИО3, проживающая: <адрес>, паспорт серии 3914 № выдан 03.06.2014г. ФМС код подразделения 900-004 с одной стороны и Арендатор - Общество с ограниченной ответственностью «Ильич-Агро Крым», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:».

«изложить раздел 11 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ «Реквизиты сторон» в следующей редакции:

Арендодатель - ФИО3, проживающая: <адрес>, паспорт серии 3914 № выдан 03.06.2014г. ФМС код подразделения 900-004.

Арендатор - Общество с ограниченной ответственностью «Ильич-Агро Крым», 296177, <адрес>, ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910501001, ОКПО 00837152; р/с 40№ в РНКБ Банк (ПАО) <адрес>, БИК 043510607, кор./счет 30№.»

В дополнительном соглашении указать:

«Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания. Настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка подлежит обязательной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Настоящее дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Реквизиты сторон действующие на момент подписания». Указание в дополнительном соглашении иных условий, не допускается.

Взыскать с ФИО3, проживающей по адресу: <адрес> пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ильич-Агро Крым», ОГРН <***> государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Встречный иск ФИО3 с дополнениями о признании договора недействительным и его расторжении, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 22 июня 2018 года.

Председательствующий И.А. Дегтярев