Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1116/2021 по иску АО "ФИА Банк" в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец АО "ФИА-БАНК" обратился в суд с иском к ответчику Ярыгиной (ФИО1) Ольге Петровне об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование исковых требований, указав следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда <адрес> от «04» июля 2016 года по делу №№ в отношении кредитной организации акционерное общество «ФИА-БАНК» регистрационный №, по расположенной по адресу: 445037, Российская Федерация, <адрес>, введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего акционерного общества «ФИА-БАНК» назначен ФИО5, действующий на основании доверенности №602 от 03 апреля 2018 года, реестровый номер: №-н/№. 12 июля 2012 года между закрытым акционерным обществом коммерческий банк «ФИА-БАНК» и ФИО6 был заключен кредитный договор №№ о предоставлении кредита в размере 1 800 000,00 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 коп. на срок 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с начислением процентов - 10,9 (десять целых девять десятых) % годовых - на остаток ссудной задолженности. Денежные средства были предоставлены заемщику в целях приобретения жилого помещения, кадастровый (или условный) №, площадь - 45,40 кв.м., расположенного по адресу: 443125, Российская Федерация, <адрес>А, <адрес>, в соответствии с условиями кредитного договора, что подтверждается банковским ордером № от 18 июля 2012 года. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № от 12 июля 2012 года является: 1. Залог жилого помещения, кадастровый (или условный) №, площадь - 45,40 кв.м., расположенного по адресу: 443125, Российская Федерация, <адрес>А, <адрес>, принадлежащего Ярыгиной (ФИО1) ФИО3 на праве собственности, залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 2138400,00 (два миллиона сто тридцать восемь тысяч четыреста) рублей 00 коп. (ипотека в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона от «16» июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). В производстве Промышленного районного суда г.Самары находилось гражданское дело № по исковому заявлению акционерного общества «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору №L06-№ от «12» июля 2012 года и об обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Промышленного районного суда г. Самары от «16» апреля 2018 года по гражданскому делу № заявленные требования истца были удовлетворены частично: взысканы в досрочном порядке сумма задолженности по кредитному договору №L06-№ от «12» июля 2012 года в размере 2 066 019,19 (Два миллион шестьдесят шесть тысяч девятнадцать) рублей 19 коп., расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение данного искового заявления в размере 18 855,89 (Восемнадцать тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 89 коп., отказано в удовлетворении искового требования об обращены взыскания на заложенное имущество в связи с неверным указанием реквизитов предмета ипотеки. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от «05» июля 2018 года по гражданскому делу № решение Промышленного районного суда <адрес> от «16» апреля 2018 года по гражданскому делу № было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчика - без удовлетворения. По состоянию на «25» декабря 2020 года размер задолженности по кредитному договору №L06-№ от «12» июля 2012 года составляет 3401130,93 (три миллиона четыреста одна тысяча сто тридцать) рублей 93 коп., из них срочная задолженность 1 659 960,20 рублей, срочные проценты на срочную задолженность 24 717,99 рублей, просроченная задолженность по основному долгу 85 350,93 рубля, срочные проценты на просроченную задолженность 0,00 рублей, просроченная задолженность по процентам 773 696,32 рубля, штрафы за просрочку основного долга 84 712, 28 рублей, штрафы за просрочку процентов 748 974,38 рублей. Право истца заявить требования к ответчику об обращении взыскания на заложенное в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств имущество основано на ст. ст. 334, 337,1 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 3, 50, 54, 56 Федерального закон; «16» июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного, истец просит в счет погашения задолженности по кредитному договору №L06-184789 от «12» июля 2012 года обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, кадастровый (или условный) №, площадь - 45,40 кв.м., расположенное по адресу: 443125, Российская Федерация, <адрес>, г, Самара, <адрес>А, <адрес>, принадлежащее Ярыгиной (ФИО1) Ольге Петровне на праве собственности. При обращении взыскания на заложенное имущество определить способ его реализации - путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества: жилого помещения, (кадастровый условный) №, площадь - 45,40 кв.м., расположенного по адресу: 443125, Российская Федерация, <адрес>А, <адрес>, в размере 2 138 400,00 руб. Взыскать с ФИО6 в пользу акционерного общества «ФИА-БАНК» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «ФИА-БАНК» не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, в связи с погашением задолженности.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

По смыслу указанных выше положений закона, целью залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Согласно статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Основания для отказа в обращении взыскания заложенное имущество установлены в ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как установлено в статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

12 июля 2012 года между закрытым акционерным обществом коммерческий банк «ФИА-БАНК» и ФИО6 заключен кредитный договор №L06-№ о предоставлении кредита в размере 1 800 000,00 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 коп. на срок 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с начислением процентов - 10,9 (десять целых девять десятых) % годовых - на остаток ссудной задолженности.

Денежные средства предоставлены заемщику в целях приобретения жилого помещения, кадастровый (или условный) №, площадь - 45,40 кв.м., расположенного по адресу: 443125, Российская Федерация, <адрес>А, <адрес>, в соответствии с условиями кредитного договора, что подтверждается банковским ордером № от 18 июля 2012 года.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №L06-№ от 12 июля 2012 года является: залог жилого помещения, кадастровый (или условный) №, площадь - 45,40 кв.м., расположенного по адресу: 443125, Российская Федерация, <адрес>А, <адрес>, принадлежащего ФИО6 на праве собственности, залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 2 138 400,00 руб.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г.Самары по гражданскому делу № от 16 апреля 2018 года, постановлено, взыскать с ФИО8 в пользу АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору №L06-№ от 12 июля 2012 года в размере 2 066 019,19 руб. из которой: срочная задолженность в размере 1 718 934,81 руб., срочные проценты на срочную задолженность 14 373,12 руб., просроченная задолженность по основному долгу 26 376,32 руб., просроченная задолженность по процентам 266 892,64 руб., штрафы за просрочку основного долга 9 442,30 руб., штрафы за просрочку процентов 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 855,89 руб., а всего взыскать 2 084 875.08 руб.

Решением Арбитражного суда Самарской области от «04» июля 2016 года по делу №№ в отношении кредитной организации акционерное общество «ФИА-БАНК» регистрационный №, введена процедура конкурсного производства.

Как указывает истец, по состоянию на «25» декабря 2020 года размер задолженности по кредитному договору №L06-№ от «12» июля 2012 года составляла 3401130,93 руб. О взыскании кредитной задолженности в требованиях не заявлено.

Как установлено судом и следует из представленных ответчиком квитанций ПАО Сбербанк, 25 марта 2021 года ФИО2 внесла на счет получателя ГК «АСВ» денежные средства в сумме 2 084 875,08 руб. в счет задолженности по кредитному договору, определенной решением Промышленного районного суда г. Самары от 16 апреля 2018 года по гражданскому делу №.

Судом доводы ответчика о погашении задолженности по кредитному договору проверены, стороной истца состоявшееся погашение задолженности по кредитному договору N L06№ от «12» июля 2012 года не опровергалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для обращения взыскания за заложенное по кредитному договору N L06-184789 от «12» июля 2012 года имущество.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 руб., так как денежные средства внесены ответчиком на счет истца в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО "ФИА-БАНК" к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскание судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» государственную пошлину в размере 6 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 14.04.2021 года.

Председательствующий: Е.В. Бобылева