Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Пятницыной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. В обосновании иска указывая, что на основании договора на передачу жилых помещений в собственность граждан от (дата) вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ему, его супруге ФИО3 и их сыну ФИО2,. по 1/3 доли каждому, и они зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении, но фактически в квартире проживает он и ФИО3 Ответчик в квартире не проживает, имеет отдельное жилье. Соглашение по внесению платы за содержание квартиры, коммунальные услуги по одной квитанции с ответчиком не достигнуто. Обязанность по оплате несет он и жена. Фактически он и его жена членами одной семьи с ответчиком не являются, общее хозяйство не ведут. Он не желает образования задолженности по платежам за содержание и отопление жилого помещения, напротив желает добросовестно нести расходы по содержанию жилья, однако содержание жилья в полной мере для них тяжело, а необходимость погашать солидарную задолженность лишает его о жену права на достойное существование. Просит суд изменить порядок начисления за отопление, содержание и ремонт (капитальный и текущий) жилого помещения - (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, определив долю в указанных платежах и возложив обязанность на третьих лиц, осуществлять начисление платы и предоставлять платежные документы (квитанции) отдельно на него (ФИО1) с учетом члена семьи ФИО3, в размере 2/3 доли от общей суммы платы, исчисляемой в соответствии с установленными тарифами; и отдельно на ФИО2 в размере 1/3 доли от общей суммы платы, исчисляемой в соответствии с установленными тарифами.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление от (дата). С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Согласно заявления от (дата), ответчик ФИО2 относительно исковых требований не возражает.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 требования своего мужа ФИО1 поддержала.

Представители третьих лиц: АО «Компания Дельта», АО «Дальневосточная генерирующая компания», МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре, ЕРКЦ РусГидро, НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 8.1 ст. 156, ч. 1 ст. 169, ч.ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу положений ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственники жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, они вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма и ином законном основании. Собственники несут обязанности содержания своего имущества.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ) (Пункт 19 Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (Пункт 27 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (Пункт 29 Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилых помещений в собственность граждан от (дата)(адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, его супруге ФИО3 и их сыну – ответчику ФИО2,. по 1/3 доли каждому

Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в вышеуказанной квартире по месту жительства с (дата) зарегистрированы ФИО1 и ФИО3, и в период с (дата) по (дата) был зарегистрирован ответчик ФИО2

Истец, обращаясь с требованием об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт ссылается на то, что стороны спора проживают разными семьями, в спорной квартире совместно не проживают, членами одной семьи с ответчиками он и его супруга не являются, что в силу закона, в частности положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт. Истец желает самостоятельно оплачивать расходы по оплате за содержания жилья, коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт пропорционально своей доли и доли супруги в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и руководствуясь приведенными нормами материального права, исходя из интересов сторон, принимая во внимания положения ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об изменении порядка начисления платы за жилое помещения, плату за коммунальные услуги в спорной квартире с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО1 и ФИО3 в размере 2/3 доли и на состав семьи из двух человек, и для ФИО2 в размере 1/3 доли на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой 36,70 кв.м., с выдачей отдельных финансовых лицевых счетов (документов) для ФИО1, ФИО3 в размере 2/3 доли и на состав семьи из двух человек, и для ФИО2 в размере 1/3 доли, на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение суда является основанием для ежемесячного начисления и выдачи отдельных платежных документов на содержание жилого помещения - (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой 36,70 кв.м., ФИО1, ФИО3, и ФИО2: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги: плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 26.02.2021.