Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Абинского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания Абинского района» о признании незаконным бездействия в части ненадлежащего оказания услуг по содержанию жилищного фонда и управления общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Абинск, ул.Нефтепромысловая, 51,

у с т а н о в и л:

Прокурор Абинского района Краснодарского края обратился в Абинский районный суд с исковым заявлением, в котором просит о признании незаконным бездействия в части ненадлежащего оказания услуг по содержанию жилищного фонда и управления общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Абинский район, г. Абинск, ул. Нефтепромысловая, 51, обязать ООО «УКАР» провести работы по приведению общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Абинский район, г.Абинск, ул.Нефтепромысловая, 51 в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а именно осуществить латочный ремонт кровли многоквартирного дома.

В обоснование требований указал, что прокуратурой Абинского района проведена проверка соблюдения законодательства во исполнение задания прокуратуры края от 25.02.2022 г. №7/2-21/2022 «О проведении проверки исполнения законодательства организациями, управляющими многоквартирными домами», проведена проверка деятельности ООО «УКАР». В ходе проверки установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом №51-Н от 01.10.2014 г. ООО «УКАР», осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Абинский район, г. Абинск, ул. Нефтепромысловая, 51. 16.03.2022 г. прокуратурой Абинского района Краснодарского края, проведена выездная проверка по адресу: Краснодарский край, Абинский район, г. Абинск, ул. Нефтепромысловая, 51, с привлечением специалиста государственной жилищной инспекции Краснодарского края, в ходе которой проведен визуальный осмотр и обследован данный многоквартирный дом. Выявлены следующие нарушения: не обеспечена регулярная периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, не обеспечена регулярная уборка лестничной клетки: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц, ООО «УКАР» не обеспечивает исправное состояние кровли. Установлено, что ООО «УКАР» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом с нарушением требований п.п. 3.2.7, 4.1.14, 4.6.1.1, Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290), п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, что свидетельствует о невыполнении управляющей компанией требований жилищного законодательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме при его управлении. По факту выявленных нарушений 21.03.2022 прокуратурой района в адрес директора ООО «УКАР» внесено представление об устранении нарушений законодательства. Ответ на представление от управляющей компании в адрес прокуратуры не поступил, до настоящего момента нарушения, выявленные в ходе проверки, не устранены. Таким образом, установлено, что управляющая компания ООО «УКАР» не выполняет надлежащим образом требования жилищного законодательства по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме № 51 по ул. Нефтепромысловая, г. Абинск, при их управлении, что повлекло нарушение гарантированных жилищным законодательством прав неопределенного круга лиц.

В судебном заседании помощник прокурора Абинского района Врублевская Г.А. настаивала на удовлетворении искового заявления.

Представитель ответчика ООО «УКАР» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признает в полном объеме.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в

многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, под. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, крыши.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Как следует из п. 10 вышеназванных Правил, общее имущество должно

содержатся в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Согласно пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 01.10.2014 г. между ООО «Управляющая компания Абинского района» и собственниками помещений, расположенных по адресу: Краснодарский край, Абинский район, г. Абинск, ул. Нефтепромысловая, 51 был заключен договор управления многоквартирным домом №51-Н.

Согласно п. 1.2. указанного выше договора управления многоквартирным домом, целью договора является управление многоквартирным домом, а именно обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

16.03.2022 г. прокуратурой Абинского района во исполнение задания прокуратуры Краснодарского края от 25.02.2022 г. №7/2-21/2022 «О проведении проверки исполнения законодательства организациями, управляющими многоквартирными домами», проведена проверка деятельности ООО «УКАР».

В результате, которой выявлены следующие нарушения пунктов 3.2.7, 4.1.14 Постановления Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не обеспечена регулярная периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, не обеспечена регулярная уборка лестничной клетки, обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней, стены – не менее 2 раз в месяц, мытье – не реже 1 раза в месяц. Пункта 4.6.1.1 Правил №170, а так же Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290 ООО «УКАР» не обеспечивает исправное состояние кровли.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока, заплату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Прокуратурой района 21.03.2022 г. в адрес ООО «УКАР» вынесено представление об устранении нарушений законодательства. Ответ от управляющей компании ООО «УКАР» в адрес прокуратуры не поступал.

В силу положений ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Судом установлено, что управляющая компания ООО «Управляющая компания Абинского района» не выполняет надлежащим образом требования жилищного законодательства по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме № 51 по ул. Нефтепромысловая, г. Абинск, при их управлении, что повлекло нарушение гарантированных жилищным законодательством прав неопределенного круга лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.с.194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск прокурора Абинского района в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания Абинского района» о признании незаконным бездействия в части ненадлежащего оказания услуг по содержанию жилищного фонда и управления общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Абинск, ул.Нефтепромысловая, 51, - удовлетворить.

Признать незаконным бездействием ООО «Управляющая компания Абинского района» в части ненадлежащего оказания услуг по содержанию жилого фонда и управлении общим имуществом собственников многоквартирного дома, возложить обязанность по приведению общего имущества собственников многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Обязать ООО «Управляющая компания Абинского района» провести работы по приведению общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Абинский район, г.Абинск, ул.Нефтепромысловая, 51 в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а именно осуществить латочный ремонт кровли многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 17.06.2022 г.

Председательствующий О.И.Хомченкова