Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» о признании действий по начислению оплаты за отопление незаконными,

с участием: истца – ФИО1;

представителя истца – ФИО2, действующего на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ;

представителя ответчика АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» – ФИО3, действующей на основании доверенности;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Енисейская ТГК-13» о признании незаконными начисления с ДД.ММ.ГГГГ за отопление нежилого помещения (подвал), по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании ФИО1, представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержали, суду пояснили, что через спорный подвал проходят общедомовые транзитные трубопроводы систем отопления жилого дома, которые были изолированы. В помещении отсутствуют радиаторы. Следовательно, теплоснабжение подвала не осуществляется. Однако ответчик начисляет истцу оплату за отопление подвала. Ссылаясь на ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 1 ст. 544 ГК РФ, ФИО1, представитель истца ФИО2 просили суд требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель АО «Енисейская ТГК-13» ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что спорное жилое помещение конструктивно является частью многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Данный дом оборудован централизованной системой теплоснабжения. Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а так же отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, истец как собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, не может быть освобожден от обязанности по несению платы за коммунальную услугу по отоплению. ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование подвала, в ходе которого установлено, что температура составляла +19 градусов Цельсия, тогда как температура наружного воздуха составляла – 2 градуса. В связи с чем, представитель ответчика настаивает, что отопление подвального помещения осуществляется от трубопроводов системы отопления, от элементов системы отопления жилой части здания. Представитель АО «Енисейская ТГК-13» ФИО3 просила суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником нежилого помещения – подвала площадью 49,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Единой теплоснабжающей организацией города Абакана является АО «Енисейская ТГК-13», что подтверждается Постановлением Администрации города Абакана №1934 от 30.09.2014.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение – подвал расположено в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> центральным отоплением.

Из пояснений сторон следует, что через подвал проходят транзитные трубопроводы системы отопления жилого дома.

Согласно акту сверки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность истца за отопление составляет 46 813 руб. 74 коп.

Между сторонами возник спор относительно законности начисления АО «Енисейская ТКГ» с ДД.ММ.ГГГГ платы за отопление подвала.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в ст. 36 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с п. 29 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 №823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В подтверждение отсутствия отопления в повале, истцом суду предоставлен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «РеалСтрой» и истцом, по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы, согласно сметы №, по теплоизоляции труб отопления и водоснабжения материалами заказчика в подвальном помещении, по адресу: <адрес>. Факт выполнения работ по данному договору подтверждается актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта проверки соответствия тепловых нагрузок для заключения договора на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сторонами, следует, что ФИО1 занимает подвал в доме по адресу: <адрес>; узел учета тепловой энергии в жилом доме отсутствует; схема подключения отопления жилого дома зависимая; схема подключения жилого дома ГВС открытая; в подвале точки ГВС, отопительные приборы (радиаторы, конвектора, регистры) отсутствуют; разводящие трубопроводы системы отопления и ГВС в подвале изолированы; на момент осмотра температура в подвале составляет +19 градусов Цельсия, температура наружного воздуха составляла –2 градуса Цельсия.

В судебном заседании представитель ответчика не отрицала факт изоляции истцом разводящих трубопроводов системы отопления и ГВС и факт отсутствия в подвале отопительных приборов.

Учитывая вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее истцу, магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для возложении на истца обязанности по оплате за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

В связи с чем, суд считает возможным заявленные ФИО1 требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконными действия акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» по начислению с ДД.ММ.ГГГГ платы за отопление нежилого помещения (подвал), по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2022

СУДЬЯ Е. А. ЦАРЕВА