Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Пролетарского района города Твери в защиту неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ – 5» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Пролетарского района города Твери обратился в суд в интересах неопределённого круга лиц с иском к ООО «Тверская управляющая компания» о возложении обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу заключить со специализированной организацией договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования обоснованы тем, что прокуратурой района по заданию прокуратуры Тверской области проведена проверка исполнения законодательства в сфере обеспечения безопасности внутридомового газового оборудования управляющим организациями, расположенными на территории Пролетарского района города Твери.

Проверкой установлено, что управляющей компанией не заключен договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования указанного выше много-квартирного дома.

В ходе рассмотрения гражданского дела определением суда была произведена замена ненадлежащего ответчика - ООО «Тверская управ-ляющая компания» на надлежащего - ООО «Управляющая компания ЖЭУ – 5»

В судебном заседании представитель прокуратуры исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что на текущую дату договор со специализированной организацией на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования находится в стадии согласования. Проект договора АО «Газпром газораспределение Тверь» ответчиком получен, подготовлен протокол разногласий к данному договору и отправлен в адрес АО «Газпром газораспределение Тверь». При этом представитель ответчика признала факт нахождения указанного в иске многоквартирного дома в управлении ответчика.

Иные участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответствен-ность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предостав-ление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Собственники помещений в многоквартирных домах в силу закона передают весь комплекс полномочий по управлению домом управляющей организации.

Порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, в том числе порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, урегулированы соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410.

Данными Правилами в обязательном порядке предусмотрено наличие договора на техническое обслуживание внутридомового и внутриквар-тирного газового оборудования со специализированной организацией.

Согласно п. 17 постановления Правительства № 410, в качестве заказ-чика по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома должна выступать управляющая организация.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ООО «Управляющая компания ЖЭУ – 5» является управляющей организацией по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> В связи с указанными обстоятельствами в обязанности данной организации входит предоставление собственникам помещений указанного многоквартирного дома коммунальных услуг, вклю-чая газоснабжение.

Судом установлено, что на дату вынесения решения суда договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования указанного выше многоквартирного дома, ответчиком не заключены. При таких обстоятельствах требования прокурора обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что принятие ООО «УК ЖЭУ-5» мер к заключению спорного договора со специализированной организа-цией свидетельствует об исполнении управляющей организацией возложен-ных на нее обязанностей не могут быть расценены судом как убедительные. Направление протокола разногласий, длительное согласование условий договора в отсутствие доказательств невозможности обсуждения условий договора в более сжатые сроки препятствует осуществлению управляющей компанией возложенных на нее задач, создает также ситуацию, в которой отсутствуют договорные отношения по обслуживанию газового оборудо-вания. Непринятие в такой ситуации активных действий по оформлению договорных отношений также может повлечь наступление опасных последст-вий, вызванным отсутствием должного контроля со стороны специалистов за газовым оборудованием в многоквартирном доме.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в соответ-ствии с положениями ст.103 ГПК РФ.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-5» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда заключить со специализированной организа-цией договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляю-щая компания ЖЭУ-5» в доход бюджета муниципального образования город Тверь государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Харитонова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 августа 2016 года.