Гражданский кодекс часть 1

при участии представителя ответчика Алабужевой Н. А. (по доверенности), рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ООО «КамТехСервис», ООО Агропромышленное объединение «КамТехСервис», Бабину <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ООО «КамТехСервис», ООО Агропромышленное объединение «КамТехСервис», Бабину С. М. о взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивирует тем, что 05.06.2013 года между ОАО «Сбербанк России» и ООО «КамТехСервис» был заключен кредитный договор №, с лимитом кредитования в сумме 6 000 000 рублей, под 13,7% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является поручительство ООО Агропромышленное объединение «КамТехСервис», Бабина С. М., а также ипотека нежилых помещений, принадлежащих ООО «КамТехСервис». В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору кредита, по состоянию на 04.05.2018 года у заемщика перед истцом образовалась задолженность в размере 1 514 653 рубля 75 копеек, из них: основной долг - 1 469 151 рубль 24 копейки; проценты за пользование кредитом - 32 255 рублей 61 копейка; неустойка по процентам - 664 рубля 52 копейки; неустойка по кредиту - 12 582 рубля 38 копеек. Просит взыскать с ответчиков солидарно вышеуказанные суммы, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 21 773 рубля 27 копеек; обратить взыскание на объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, материально технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 397,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 10а, 11, 11а, 11б, 12,12а, адрес: <адрес>, нежилое помещение №, кадастровый (или условный) номер №; объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое склад, общая площадь 642,9 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане П1: 1, 2, 2а, 3, 3а, 4-8, 8а, 9; П2: 19, 20, адрес: <адрес>, нежилое помещение № кадастровый (или условный) номер №; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 1267 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объекта складского назначения различного профиля (за исключением складов продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств); право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2172 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объекта складского

назначения различного профиля (за исключением складов продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств), принадлежащие ООО «КамТехСервис»; определить способ реализации заложенного права путем реализации с публичных торгов.

Впоследствии истец ПАО «Сбербанк России» требования свои уточнил, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 1 361 554 рубля 11 копеек, из них: основной долг - 1 348 307 рублей 21 копейка; неустойку по процентам - 664 рубля 52 копейки; неустойку по кредиту - 12 582 рубля 38 копеек, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 21 773 рубля 27 копеек, по оплате услуг эксперта в размере 30 000 рублей 00 копеек; обратить взыскание на объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, материально технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 397,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 10а, 11, 11а, 11б, 12,12а, адрес: <адрес>, нежилое помещение №, кадастровый (или условный) номер №; объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое склад, общая площадь 642,9 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане П1: 1, 2, 2а, 3, 3а, 4-8, 8а, 9; П2: 19, 20, адрес: <адрес>, нежилое помещение №, кадастровый (или условный) №; право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 1 267 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объекта складского назначения различного профиля (за исключением складов продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств); право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2172 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объекта складского назначения различного профиля (за исключением складов продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств), принадлежащие ООО «КамТехСервис»; определить способ реализации заложенного права путем реализации с публичных торгов, установить первоначальную стоимость объекта недвижимости в размере 4 920 000 рублей 00 копеек (80 % от рыночной стоимости 6 150 000 рублей 00 копеек, с учетом НДС).

В судебное заседание не явились: представитель истца ПАО «Сбербанк России» (направило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца), ООО «КамТехСервис», ООО Агропромышленное объединение «КамТехСервис», Бабин С. М.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель ответчика ООО «КамТехСервис» Алабужева Н. А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, суду пояснила, что 05.06.2013 года между ОАО «Сбербанк России» и ООО «КамТехСервис» был заключен кредитный договор № с лимитом кредитования в сумме 6 000 000 рублей 00 копеек, под 13,7% годовых. Впоследствии дополнительным соглашением размере процентов был увеличен до 14 % годовых, срок возврата долга установлен 24.05.2019 года. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является поручительство ООО Агропромышленное объединение «КамТехСервис», Бабина С. М., а также ипотека нежилых помещений и права аренду земельных участков, принадлежащих ООО «КамТехСервис». С суммой задолженности по кредиту согласны, расчет не оспаривают. Просит установить первоначальную стоимость отдельно по каждому объекту недвижимости.

Выслушав пояснения представителя ответчиков, оценив и проанализировав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2).

Согласно статье 820 Гражданского кодекса Российской Федерации - кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Судом установлено, что 05.06.2013 года между ОАО «Сбербанк России» и ООО «КамТехСервис» был заключен кредитный договор - договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выработки) №

По условиям кредитного договора Банк обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы, которые используются /будут использоваться в текущей хозяйственной деятельности заемщика, в том числе капитальное строительство и реконструкций объектов капитального строительства с 05.06.2013 года по 24.05.2018 года, с лимитом в сумме 6 000 000 рублей 00 копеек.

Указанный договор подписан с одной стороны, кредитором - представителем ОАО «Сбербанк России», с другой стороны заемщиком – представителем ООО «КамТехСервис» в лице директора Бабина С. М.

При заключении договора (соглашения) все существенные условия кредитного договора, предусмотренные законом, сторонами были оговорены, по ним стороны достигли соглашения; доказательств тому, что кто-либо из участников сделки заявил о необходимости согласовании иных (дополнительных) условий, ответчиками не представлено. Следовательно, кредитный договор соответствует предъявляемым к нему ГК РФ требованиям.

04.08.2015 года в ЕГРЮЛ внесены изменения, наименование истца ОАО «Сбербанк России» переименовано в ПАО «Сбербанк России», что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Банком обязательства по договору кредита выполнены в полном объеме, путем перечисления суммы кредита на счет заемщика, что подтверждается платежными поручениями № от 02.07.2013 года на сумму 59 540 рублей 00 копеек, № от 06.08.2013 года на сумму 77 405 рублей 00 копеек, № от 07.08.2013 года на сумму 16 001 рубль 71 копейка, № от 10.10.2013 года на сумму 104 400 рублей 00 копеек, № от 12.08.2013 года на сумму 95 432 рубля 50 копеек, № от 15.10.2013 года на сумму 1 518 000 рублей 00 копеек, № от 17.07.2013 года на сумму 132 323 рубля 68 копеек, № от 17.09.2013 года на сумму 2 650 000 рублей 00 копеек, № от 19.08.2013 года на сумму 43 600 рублей 00 копеек, № от 25.07.2013 года на сумму 125 778 рублей 40 копеек, № от 25.10.2013 года на сумму 50 113 рублей 41 копейка, № от 26.07.2013 года на сумму 12 354 рубля 60 копеек, № от 27.06.2013 года на сумму 67 940 рублей 00 копеек, № от 30.07.2013 года на сумму 35 110 рублей 70 копеек, № от 30.08.2013 года на сумму 1 012 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Следовательно, предусмотренные ч. 1 ст. 809 ГК РФ - проценты являются платой за пользование займом, и подлежат уплате в размерах и в порядке, определенных договором, то есть соглашением сторон.

По условиям п. 1. кредитного договора – по договору устанавливается график погашения в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью договора; заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п. 4 кредитного договора – заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 13,7 % годовых.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Дополнительным соглашением № от 23.03.2015 года к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выработки) № от 05.06.2013 года заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 14 % годовых.

Согласно п. 5 кредитного договора - уплата процентов производится в следующем порядке.

Первая даты уплаты процентов – «24.07.2013 года». В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно) по 24.07.2013 года (включительно).

В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 24 числа каждого календарного месяца за период с 25 числа предшествующего месяца (включительно0 по 24 число текущего месяца (включительно).

В дату полного погашения кредита, указанную в п. 1 договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. 1 договора даты, проценты уплачиваются в период с 25 числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно).

В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются, начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением № к договору (включительно).

Таким образом, по условиям кредитного договора, у заемщика перед Банком возникли обязательства по ежемесячному погашению основного долга и уплате процентов за пользование кредитными ресурсами.

Дополнительным соглашением № от 23.03.2015 года к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выработки) № от 05.06.2013 года срок возврата кредита установлен 24.05.2019 года.

29.03.2018 года Банком в адрес заемщика направлено требование (исх. №) о досрочном возврате сумму кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в общей сумме 1 489 058 рублей 25 копеек в срок до не позднее 03.05.2018 года.

До настоящего времени указанное требование Банка заемщиком не исполнено, что доказательств полного погашения суммы долга суду не представлено.

Из расчета задолженности следует, что платежи заемщиком производились с просрочкой и не в полном объеме, а начиная с 24.082017 года, платежи по договору прекратились.

Согласно представленному Банком расчету и уточнениям, по состоянию на 06.05.2019 года у заемщика перед истцом образовалась задолженность в размере 1 361 554 рубля 11 копеек, в том числе основной долг - 1 348 307 рублей 21 копейка; неустойка по процентам - 664 рубля 52 копейки; неустойка по кредиту - 12 582 рубля 38 копеек.

Из представленного истцом расчета следует, что расчет суммы долга истцом произведен исходя из условий договора кредита, которым установлен размер ежемесячного платежа, размер процентов за пользование кредитом, а также размер неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов.

Суд считает, что представленный истцом расчет соответствует требованиям ст. 319 ГК РФ, определяющей порядок погашения денежного обязательства, является верным и принимается судом за основу.

Учитывая, что ответчик заемщик в одностороннем порядке отказался от надлежащего исполнения своих обязательств по договору кредита, требования истца о взыскании суммы задолженности по основному долгу в размере 1 348 307 рублей 21 копейка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Пункт 7 кредитного договора предусматривает, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза ставки, указанной в п. 4 договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Таким образом, предусмотренная п. 7 договора кредита неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, за несвоевременное внесение платежей в погашение кредита и уплаты процентов и подлежит уплате независимо от уплаты процентов за пользование кредитом.

Судом установлено, что заемщиком в нарушение условий договора кредита допускалась просрочка перечисления платежей по возврату суммы кредита и уплаты процентов, что влечет наступление ответственности, предусмотренной ст. 811 ГК РФ, п. 7 кредитного договора.

По состоянию на 06.05.2019 года истцом начислена неустойка по кредиту в размере 12 582 рубля 38 копеек; неустойка по процентам в размере 664 рубля 52 копейки.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства (п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Следовательно, степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд полагает, что начисленный Банком размер неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов, с учетом конкретных обстоятельств дела, периода неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком своих обязательств, характера нарушения денежного обязательства, исходя из суммы просроченной задолженности по кредиту и процентам, отсутствия возражений со стороны ответчиков является соразмерным последствиям нарушения обязательства, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ не подлежит уменьшению.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ - исполнение обязательств может обеспечиваться поручительством.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем (ст. 361 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений).

Обязательства ООО «КамТехСервис» по договору кредита № от 05.06.2013 года обеспечены договорами поручительства № от 05.06.2013 года, заключенными с ООО АП «КамТехСервис», Бабиным С. М. по условиям которых поручители обязались отвечать перед Банком за исполнение ООО «КамТехСервис» всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору № от 05.06.2013 года, заключенному между заемщиком и кредитором.

Согласно п. 1.2 договоров поручительства № от 05.06.2013 года ( в редакции дополнительного соглашения от 23.03.2015 года), поручители ознакомлены со всеми условиями вышеуказанного кредитного договора и согласны отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью, в том числе по следующим условиям договора: сумма кредита (лимит кредитной линии) - 6 000 000 рублей 00 копеек; срока возврата кредита - 24.05.2019 года; проценты за пользование кредитом по ставке - 14 % годовых; порядок погашения кредита - в соответствии с графиком платежей; неустойка - в размере увеличенной в 2 раза ставки, указанной в п. 4 договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 363 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) - при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Таким образом, в соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору, поручители и заемщик отвечают перед кредитором солидарно и в том же объеме.

Оснований для уменьшения ответственности поручителя, в соответствии ст. 367 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Сбербанк России» суд находит подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, с ответчиков солидарно в пользу Банка подлежат взысканию основной долг по кредиту в размере 1 348 307 рублей 21 копейка; неустойка по процентам в размере 664 рубля 52 копейки; неустойка по кредиту в размере 12 582 рубля 38 копеек.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ - исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ч. 4 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) - при ипотеке предприятия как имущественного комплекса (далее - предприятие) право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 69.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) - если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору кредита № от 05.06.2013 года является ипотека нежилых помещений и право долгосрочной аренды земельных участков, принадлежащих ООО «КамТехСервис».

В соответствии с п. 1.1 договора ипотеки № от 05.06.2013 года предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, указанных в п. 1.2 договора (далее по тексту – «Предмет договора»).

В силу п. 12 договора ипотеки предметом залога является:

а) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, материально технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, общая площадь 397,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 10а, 11, 11а, 11б, 12,12а, адрес: <адрес> нежилое помещение №, кадастровый (или условный) номер №;

б) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое склад, общая площадь 642,9 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане П1: 1, 2, 2а, 3, 3а, 4-8, 8а, 9; П2: 19, 20, адрес: <адрес> нежилое помещение №, кадастровый (или условный) номер №;

в) право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 1267 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объекта складского назначения различного профиля (за исключением складов продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств);

г) право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2172 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объекта складского назначения различного профиля (за исключением складов продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств), принадлежащие ООО «КамТехСервис».

Государственная регистрация ипотеки на нежилые помещения и на землю зарегистрирована Управлением Росреестра по УР 19.06.2013 года.

Следовательно, в силу ст. 69.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договора ипотеки, нежилые помещения и право аренды на земельные участки, в обеспечение обязательств, принятых по договору кредита считаются находящимися в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом ООО «КамТехСервис» становится залогодателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5.1 договора ипотеки – за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ,

Стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по кредитному договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством (п. 6.1 договора ипотеки).

Поскольку заемщиком нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов за его использование, предусмотренных договором, истцом заявлено об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) - обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательства по договору кредита составляет более 5 % от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства по договору кредита более трех месяцев, препятствий для обращения взыскания на жилое помещение, являющегося предметом залога, у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, следовательно, на предмет ипотеки должно быть обращено взыскание.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) - обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) - реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 1.4 договора ипотеки предусмотрено, что оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (a) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 3 463 000 рублей 00 копеек. Для целей залога применяется дисконт в размере 35 % процентов. Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (a) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 2 250 950 рублей 00 копеек.

Оценочная стоимость указанного в п. 1.2 (6) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 5 601 000 рублей 00 копеек (с учетом НДС).

Для целей залога применяется дисконт в размере 35 % процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (6) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 3 640 650 рублей 00 копеек.

В пункте 1.4 договора ипотеки указано, что оценочная стоимость права аренды земельного участка, указанного в п. 1.2 (в) договора, устанавливается Сторонами в сумме 43 797 рублей 00 копеек (с учетом НДС).

Для целей залога применяется дисконт в размере 35% процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2 (в) договора права аренды земельного участка исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 28 468 рублей 05 копеек.

Оценочная стоимость права аренды земельного участка, указанного в п.1.2(г) Доги устанавливается Сторонами в сумме 75 081 рублей 00 копеек (с учетом НДС).

Для целей залога применяется дисконт в размере 35 % процентов.

Залоговая стоимость указанного в п.1.2 (г) договора права аренды земельного участка исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 48 802 рубля 65 копеек.

Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора составляет 5 968 870 рублей 70 копеек (п. 1.6 договора ипотеки).

В связи с наличием спора по оценке предмета залога, определением суда от 15.10.2018 года по настоящему делу судом назначалась судебно-оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 25.02.2019 года, выполненному ООО «ЮРЦО-ВЕАКОН», рыночная стоимость переданного в залог имущества составила 6 150 000 рублей 00 копеек.

При этом рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения №, общей площадью 397,5 кв.м. с учетом НДС составила 1 851 597 рублей 00 копеек; рыночная стоимость права долгосрочной аренды на земельный участок, площадью 1 267 кв.м. - 568 403 рубля 00 копеек; рыночная стоимость объекта недвижимости - нежилого помещения №, общей площадью 642,9 кв.м. с учетом НДС - 2 766 290 рублей 00 копеек; рыночная стоимость права долгосрочной аренды на земельный участок, площадью 2 172 кв.м. - 963 710 рубля 00 копеек

Суд, соглашается с данной экспертизой и исходит из того, что рыночная стоимость заложенного имущества определена исходя из средне - рыночных цен на аналогичные объекты в регионе (Удмуртской Республике), экспертом представлены документы, подтверждающие его полномочия (документы об образовании, свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков). Оснований сомневаться в объективности и компетентности эксперта у суда не имеется.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную стоимость заложенного имущества суд находит целесообразным установить в отношении каждого объекта залога отдельно, из расчета 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика от 25.02.2019 года: объекта недвижимости - нежилого помещения № общей площадью 397,5 кв.м. - 1 481 277 рублей 60 копеек; права долгосрочной аренды на земельного участка, площадью 1 267 кв.м. - 454 722 рубля 40 копеек; объекта недвижимости - нежилого помещения №, общей площадью 642,9 кв.м. - 2 213 032 рубля 00 копеек; права долгосрочной аренды на земельный участок, площадью 2 172 кв.м. - 770 968 рублей 00 копеек.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, способ реализации имущества суд определяет в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, ответчиками подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 21 007 рублей 77 копеек. При этом, с ООО АП «КамТехСервис», Бабина С. М. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 002 рубля 59 копеек с каждого из них (по требованиям о взыскании кредитной задолженности); с ООО «КамТехСервис» в размере 11 002 рубля 59 копеек (5 002 рубля 59 копеек по требованиям о взыскании кредитной задолженности + 6000 рублей 00 копеек по требования об обращении взыскания на заложенное имущество).

Факт несения истцом расходов по оплате услуг эксперта в размере 30 000 рублей 00 копеек подтверждается платежным поручением № от 28.03.2019 года на сумму 30 000 рублей 00 копеек.

Поскольку требования истца удовлетворены, на заложенное имущество, принадлежащее ООО «КамТехСервис» обращено взыскание, суд считает необходимым взыскать с ООО «КамТехСервис» в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате услуг эксперта в размере 30 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ООО «КамТехСервис», ООО Агропромышленное объединение «КамТехСервис», Бабину <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «КамТехСервис», ООО Агропромышленное объединение «КамТехСервис», Бабина <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выработки) № по состоянию на 06.05.2019 года основной долг по кредиту в размере 1 348 307 рублей 21 копейка; неустойку по процентам в размере 664 рубля 52 копейки; неустойку по кредиту в размере 12 582 рубля 38 копеек.

Взыскать с ООО «КамТехСервис» в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 002 рубля 59 копеек, расходы по оплате услуг эксперта в размере 30 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО Агропромышленное объединение «КамТехСервис» в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 002 рубля 59 копеек.

Взыскать с Бабина <данные изъяты> в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 002 рубля 59 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащие ООО «КамТехСервис»:

б) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое склад, общая площадь 642,9 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане П1: 1, 2, 2а, 3, 3а, 4-8, 8а, 9; П2: 19, 20, адрес: <адрес>, нежилое помещение №, кадастровый (или условный) номер №, и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2 213 032 рубля 00 копеек;

в) право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 1 267 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объекта складского назначения различного профиля (за исключением складов продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств), и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 454 722 рубля 40 копеек;

г) право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2172 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объекта складского назначения различного профиля (за исключением складов продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств), и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 770 968 рублей 00 копеек.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение в окончательной форме принято судьей 13 июня 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Сарапульский городской суд.

Судья Л. В. Майорова