Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя третьего лица Управления Росреестра по КК в лице начальника Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Передерий А.В., действующего по доверенности от 26.12.2017 г.,

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульга Н.В. к Администрации МО Каневской район о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ст. Каневская, ул. Газовиков, 6, кв.2.

В соответствии с разрешением на строительство ею была осуществлена реконструкция вышеуказанной квартиры, с увеличением площади застройки согласно проектной документации на реконструкцию. Изменение площади квартиры повлекло и изменение площади всего многоквартирного дома. В марте 2018 года она обратилась с заявлением в администрацию муниципального образования Каневской район о принятии в эксплуатацию многоквартирного дома в части квартиры № 2 по адресу: ст.Каневская, ул.Газовиков, 6, однако ей было отказано в вводе в эксплуатацию многоквартирного дома в части квартиры № 2 по адресу: ст.Каневская, ул.Газовиков, 6, так как при выезде на место представителем управления строительства администрации муниципального образования Каневской район было установлено несоответствие общей площади многоквартирного дома до реконструкции – 197,6 кв.м, и после реконструкции – 281,3 кв.м, то есть увеличение на 83,7 кв.м. Тогда как, по итогам реконструкции её квартиры общая площадь дома должна была увеличиться с 197,6 кв.м на 43,6 кв.м. Как выяснилось, большее увеличение общей площади многоквартирного дома произошло из-за реконструкции соседней квартиры, собственники которой не оформили до настоящего времени документацию по реконструкции своей квартиры в части увеличения ее площади, и, соответственно, площади всего многоквартирного дома. Из-за этого она не может внести изменения в сведения ЕГРН в отношении многоквартирного дома и её квартиры, в результате чего она как собственник, не может распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Просит суд удовлетворить ей требования и признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 89,9 кв.м, образованной в результате реконструкции (перепланировки и строительства пристройки помещения (помещений).

Истец в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (ч.1 ст.113 ГПК РФ), в судебное заседание не явился, о причине неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности этой причины не представил (ч.1 ст.167 ГПК РФ).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание (ч.5 и ч.4 ст.167 ГПК РФ).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю - Передерий А.В. в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, предоставленные истцом, считает, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Россия, Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Газовиков, 6, кв.2, площадью 46,3кв.м с кадастровым номером №

В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№-RU№ истцом была осуществлена реконструкция вышеуказанной квартиры, с увеличением площади застройки согласно проектной документации на реконструкцию.

После проведенной реконструкции был подписан акт приемки законченного строительством объекта. Реконструкция квартиры истца была осуществлена в точном соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО «Архитектурно-строительный центр», разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№-RU№.

Изменение площади квартиры повлекло и изменение площади многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. В марте 2018 года истец решила ввести в эксплуатацию свою квартиру.

Однако 26.03. 2018 года ей было отказано по причине несоответствия общей площади многоквартирного дома до реконструкции – 197,6 кв.м, и после реконструкции – 281,3 кв.м, то есть произошло увеличение на 83,7 кв.м. тогда как по итогам реконструкции квартиры общая площадь дома должна была увеличиться с 197,6 кв.м на 43,6 кв.м.

Судом также установлено, что большее увеличение общей площади многоквартирного дома произошло из-за реконструкции соседней квартиры, собственники которой не оформили до настоящего времени документацию по реконструкции своей квартиры в части увеличения ее площади, и, соответственно, площади всего многоквартирного дома.

Таким образом, учитывая, что истцом реконструкция квартиры была осуществлена в точном соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО «Архитектурно-строительный центр» вследствие чего права истца не должны нарушаться по причине того, что собственники соседней квартиры не оформили соответствующие документы послужившие увлечению площади их квартиры на 40,1 кв.м. С учетом вышеизложенного в совокупности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение общей площадью 89,9 кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шульга Н.В. к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Шульга Н.В. право собственности на квартиру по адресу: Российская <адрес> реконструкции (перепланировки и строительства пристройки помещения (помещений) с кадастровым номером 23:11:0603153:77.

Решение суда <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Шульга Н.В. на квартиру по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья