Гражданский кодекс часть 1

с участием: истца Щербаковой Т.А., действующей от своего имени и от имени истца Коваль О.В. по доверенности 23 АА6378234 от 17.09.2016 года, представителя истца Щербаковой Т.А. в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ -Нечаевой С.А.,

третьего лица Пантюшенко М.В.,

третьего лица директора ООО ТГК «ГеоЦентр» Голикова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Татьяны Анатольевны, Коваль Олеси Владимировны к Елгазиной Людмиле Григорьевне и Микольян Анатолию Григорьевичу о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Щербакова Т.А. и Коваль О.В. обратились в суд с иском о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости указав, что истцам на основании Постановления главы МО Тимашевский район Краснодарского края от 06.05.2006 г. <№>., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2006 года сделана запись регистрации <№>, Щербакова Татьяна Анатольевна и Коваль Олеся Владимировна являются сособственниками земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1534 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от 27.07.2006 года и <адрес> от 27.07.2006 года.

В ходе кадастровых работ по выносу границ земельного участка с кадастровым номером <№> в натуру, кадастровыми инженерами ООО ТГК "ГеоЦентр" были выявлены ошибки в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, а так же ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№> по адресу: <адрес>; <№> по адресу: <адрес>; <№> по адресу: <адрес>, что является препятствием в пользовании и распоряжении земельным участком по целевому назначению.

Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами <№> были уведомлены о наличии ошибок в местоположении границ участков и о необходимости их исправлении.

Для устранения причин несоответствия границы, кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Черкашиной Ю.Ю. произведено повторное переопределение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, <№> и подготовлен межевой план 27.09.2017 года. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлены от 02 ноября 2017 года <№> о приостановлении государственного кадастрового учета в виду отсутствие документов о наличии реестровых ошибок в местоположении границ и площади, так же в виду отсутствие личной подписи от правообладателя 1/2 доли в праве на земельный участок с КН <№>

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> закреплены на местности более пятнадцати лет, в точном соответствии с чертежом межевого плана от 27.09.2017 года.

Споров с собственниками смежных земельных участков по границам существующих заборов нет, о чем свидетельствует наличие подписей собственников в акте согласования границ. В результате допущенных ошибок в ходе межеваний участков, проведенных в период времени с 2003 по 2008 года, истцы лишены возможности привести в соответствие сведения о местоположение границ земельного участка, а соответственно и распоряжаться своим земельным участком непосредственно его целевому назначению. Сведения в ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <№> внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка, поскольку организации допустившей ошибки в местоположение границ земельного участка ликвидирована. Кроме того, так как правообладатель 1/2 доли домовладения <№> по <адрес> -ответчик <ФИО>2 до настоящего времени не оформил право общей долевой собственности в размере 1/2 на земельный участок с кадастровым номером <№>, то в порядке ст.39,40 ФЗ №221 "О государственном кадастре недвижимости" согласовать с ним границу не возможно. Таким образом, истцы, использовав все возможные способы досудебного порядка урегулирования, считают, что их права грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически они не могут реализовать свои права, в связи с чем вынуждены были за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истец Щербакова Т.А., действующая в своих интересах и интересах по доверенности истца Коваль О.В., а так же представитель истца Щербаковой Т.А.- Нечаева С.А. в зале суда поддержали исковые требования и просили суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> и установить границы земельных участков: с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: X 524612.89 Y 1381334.98; X 524612.62 Y1381336.43; X524646.28 Y 1381375.47; X 524643.27 Y1381377.88; X 524637.75 Y 1381382.29; X 524629.54 Y 1381388.10; X 524580.90 Y 1381324.48; X 524596.42 Y 1381313.13; X 524607.86 Y 1381329.97; X524609.32 Y 1381330.21; с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: X 524644.18 Y 1381344.29; X 524650.36Y 1381353.71; X 524659.44 Y 1381365.83; X 524646.83 Y 1381375.03; X 524646.28 Y 1381375.47; X524612.62 Y 1381336.43; X 524612.89 Y 1381334.98; X 524609.32 Y1381330.21; X 524607.86 Y 1381329.97; X 524596.42 Y 1381313.13; X 524612.80 Y 1381301.42; с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: X 524625.95 Y 1381292.29; X 524657.34 Y 1381335.72; X 524644.18 Y 1381344.29; X 524612.80 Y 1381301.42; с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек:X 524651.07 Y 1381292.26; X 524661.70 Y 1381310.75; X 524670.73 Y 1381327.37; X524657.34 Y 1381335.72; X 524625.95 Y 1381292. 29; X 524643.79 Y 1381279.71, согласно межевому плану от 27.09.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Черкашиной Юлией Юрьевной, без заявлений собственников по заявлению Щербаковой Татьяны Анатольевны, считать границы согласованными.

Ответчик Елгазина Л.Г. надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, в котором также указала, что последствия признания исковых требований в соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, кроме того просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Ответчик Микольян А.Г. надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд признает причину не явки неуважительной и счел возможным рассмотреть дело в порядке пункта 3 статьи 167 ГПК РФ.

Третье лицо Пантюшенко М.В. в судебном заседании иск признала в полном объеме, о чем подала соответствующее заявление, в котором также указала, что последствия признания исковых требований в соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Третьи лица Ульшина И.Н., Травка Г.Н. в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме, в котором также указала, что последствия признания исковых требований в соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, кроме того просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Заграфос А.В. надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и по принятию решения полагается на усмотрение суда с учетом норм действующего законодательства.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» Голиков Д.В. в судебном заседании просил исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме и пояснил, что кадастровым инженером выполнялись работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>. В соответствии со ст.39,40 ФЗ 221 " О государственном кадастре недвижимости" границы исправляемых земельных участков подлежат согласованию с собственникам этих участков, а так же с правообладателями смежных земельных участков. Границы участков были согласованы, кроме правообладателя 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <№>, в виду отсутствие каких-либо о нем сведений в ЕГРН. По указанной причине Управлением Росреестр по Краснодарскому краю приостановлен кадастровый учет изменений. В силу закона ФЗ221, а так же ФЗ №218, кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ участка могут проводиться только по заключенному договору о проведение работ с собственником объекта недвижимости, а так же по личному заявлению собственника об учете изменений. В связи с чем иного способа защиты прав истцов, кроме как обращение в суд не имеется.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права Свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от 27.07.2006 года и <адрес> от 27.07.2006 года истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН собственником 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 1534 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> является Елгазина Людмила Григорьевна.

Решением Тимашевского районного суда от 04 ноября 1993 года, вступившего в законную силу 15.11.1993 года признано право собственности на 1/2 часть домовладения <№> по <адрес> в <адрес> за Микольян Анатолием Григорьевичем.

Вместе с тем, право собственности на 1/2 долю земельного участка за Микольян А.Г. судом не признано.

И как следует из сведений ЕГРН, право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок до настоящего времени Микольян А.Г. не зарегистрировано.

Согласно сведений ЕГРН сособственниками земельного участка площадью 844 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> являются Ульшина (Ермакова) <ФИО>6 ( и <ФИО>7 по 1/2 доли каждая.

Согласно сведений ЕГРН собственником земельного участка площадью 1021 кв.м с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> является Пантюшенко Марина Владимировна.

Согласно представленному межевому плану от 27.09.2017года, кадастровым инженером ООО ТКГ «ГеоЦентр» Черкашиной Ю.Ю. выполнены кадастровые работы, в связи с исправлением ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>

Из заключения кадастрового инженера, являющимся неотъемлемой частью межевого плана от 10.11.2017 года следует, что в результате повторного переопределения координат точек границ земельных участков с кадастровым номерами <№>, анализируя результаты повторного переопределения координат, характерных точек границы земельного участка, материалы землеустроительной документации из государственного фонда данных, а также сведения Государственного кадастрового учета, сделан вывод: исполнителем работ по территориальному землеустройству были допущены ошибки при определении координат, а именно в качестве исходной геодезической сети использовались точки не государственной геодезической сети, а также были допущены ошибки в части установления границ участков. В результате повторного переопределения координат точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> их площадь изменилось незначительно в пределах десяти процентной погрешности, изменилось их местоположение, длины линий и конфигурация изменились незначительно только лишь в связи с машинными округлениями значений координат, но никак не фактические изменения на местности.

Кроме того, отсутствуют сведения о правообладателе оставшейся 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером <№>, что является препятствием в согласовании границ.

Как следует из вынесенного решения, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлены от 02 ноября 2017 года <№> приостановлен государственный кадастровый учет, в виду отсутствие документов о наличии реестровых ошибок в местоположении границ и площади, так же в виду отсутствие личной подписи от правообладателя 1/2 доли в праве на земельный участок с КН <№>

В судебном заседании третье лицо Пантюшенко М.В., а так же истцы пояснили суду, что границы участков на местности не менялись, споров по границам не имеется. Ответчика Микольян А.Г. по адресу: <адрес> не видели.

Как следует из землеустроительных дел, представленных из государственного фонда данных Управления Росреестр по Краснодарскому краю на земельные участки с кадастровыми номерами <№> участки являются смежными, границы согласованы в индивидуальном порядке, о чем свидетельствуют подписи правообладателей.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка в случаи вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию.

Согласно ст.20 ФЗ №221 « О государственном кадастре недвижимости», действующий в 2016 году, а равно как и ст. 15 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года, вступившего в законную силу 01.01.2017 года с заявлениями об уточнении объектов недвижимости (с изменением основных характеристик объекта недвижимости) вправе обратиться только собственник таких объектов недвижимости.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <№>

В силу пункта 4 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковое заявление Щербаковой Татьяны Анатольевны и Коваль Олеси Владимировны о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Щербаковой Татьяны Анатольевны, Коваль Олеси Владимировны к Елгазиной Людмиле Григорьевне и Микольян Анатолию Григорьевичу о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельных участков: с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: X 524612.89 Y 1381334.98; X 524612.62 Y1381336.43; X524646.28 Y 1381375.47; X 524643.27 Y1381377.88; X 524637.75 Y 1381382.29; X 524629.54 Y 1381388.10; X 524580.90 Y 1381324.48; X 524596.42 Y 1381313.13; X 524607.86 Y 1381329.97; X524609.32 Y 1381330.21; с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: X 524644.18 Y 1381344.29; X 524650.36Y 1381353.71; X 524659.44 Y 1381365.83; X 524646.83 Y 1381375.03; X 524646.28 Y 1381375.47; X524612.62 Y 1381336.43; X 524612.89 Y 1381334.98; X 524609.32 Y1381330.21; X 524607.86 Y 1381329.97; X 524596.42 Y 1381313.13; X 524612.80 Y 1381301.42; с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: X 524625.95 Y 1381292.29; X 524657.34 Y 1381335.72; X 524644.18 Y 1381344.29; X 524612.80 Y 1381301.42; с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных (поворотных) точек:X 524651.07 Y 1381292.26; X 524661.70 Y 1381310.75; X 524670.73 Y 1381327.37; X524657.34 Y 1381335.72; X 524625.95 Y 1381292. 29; X 524643.79 Y 1381279.71, согласно межевому плану от 27.09.2017 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Черкашиной Юлией Юрьевной, без заявлений собственников по заявлению Щербаковой Татьяны Анатольевны, считать границы согласованными.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий