Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре ФИО67 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железнодорожного районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону к ООО «Георострой», третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО78ФИО19ФИО61, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО77ФИО28ФИО62, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО2, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО79ФИО52ФИО65ФИО53ФИО64, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО63 "ВТБ", ФИО63 "Центр-Инвест", ПАО "Сбербанк ФИО63", ПАО "ФИО63 Уралсиб", МИФНС ФИО63№, ООО "Спецмонолитстрой", ЗАО "Южтехмонтаж", ООО "АБН-Юг", АО "Регион Медиа", ООО "СпецТранс-ЮГ", Административная инспекцию Ростовской области Ростовский Межрайонный отдел №, Администрация Железнодорожного района, г. Ростова-на-Дону, Филиал № Государственного учреждения -Ростовского регионального отделения Фонда социального страхования РФ, ООО «ВиАй Ростов-на-Дону", ООО "Терра-Проект", Региональная служба государственного строительного надзора по РО об обращении взыскания на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Судебный пристав-исполнитель Железнодорожного районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону ФИО68 обратилась в суд с иском к ООО «Георострой» об обращении взыскания на земельный участок, мотивируя тем, что на исполнении в Железнодорожном районном отделе судебных приставов г. Ростова-на-Дону находится сводное исполнительное производство №-СД от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника: ООО «Георострой", ИНН № адрес должника: 344041, г. Ростов-на-Дону, ул. Мадояна, д. 159№ возбужденное на основании: исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Железнодорожным районным судом <адрес> по делу № вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет наполнения: госпошлина в размере 5200.00 руб., исполнительного листа №ФС № выданного Арбитражным судом <адрес> по делу № № вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ, в размере 3661010.00 руб., в пользу взыскателя ООО "Спецмонолитстрой", Постановления налогового органа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Ростовской области по делу № вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ предмет исполнения: произвести взыскание налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов за счет имущества в пределах сумм, указанных: в| требовании об уплате налога, сбора, пени, штрафа (уточненном требовании об уплате пеней и штрафа); в требовании (уточненном требовании) о возврате в бюджет излишне полученных сумму налога в размере 112471.15 руб., в пользу взыскателя: МИФНС ФИО63№ по Ростовской области, Исполнительного листа № №ДД.ММ.ГГГГ, выданного Железнодорожным районным судом <адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере: 100000.00 руб., в пользу взыскателя: ФИО4, исполнительного листа № фс № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Железнодорожным районным судом г. Ростова-на-Дону по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере: 154500.00 руб., в пользу взыскателя: ФИО3, исполнительного листа №фс № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом <адрес> по делу № №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере: 152354.50 руб., в пользу взыскателя: в АО "ЮЖТЕХМОНТАЖ", исполнительного листа №ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом Ростовской области по делу № № вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере: 1227627.56 руб., в пользу взыскателя ООО" АБН-ЮГ", исполнительного листа №ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом Ростовской области по делу № №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере: 1 137302.21 руб., в пользу взыскателя АО "Регион Медиа", исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом Республики Адыгея по делу № №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере: 4707831.91 руб., в пользу взыскателям ООО "СпецТранс-ЮГ", постановления №Р-№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Административной инспекцией Ростовской области Межрайонный отдел № по делу №Р№, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: штраф иного органа в размере: 137302.21 руб., в пользу взыскателя: Административная инспекция Ростовской области Ростовский Межрайонный отдел №, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Судебный участок № Железнодорожного судебного района г. Ростова-на-Дону по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: штраф как вид наказания по делам об АП, назначенный судом (за исключением дел по протоколам ФССП) в размере: 40000.00 руб., в пользу взыскателя Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Судебный участок № Железнодорожного судебного района г. Ростова-на-Дону по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Штраф как вид наказания по делам об АП, назначенный судом ?(за исключением дел по протоколам ФССП) в размере: 40000.00 руб., в пользу взыскателя: Администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Железнодорожным районным судом г. Ростова-на-Дону по делу № вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: госпошлина, присужденная судом, в размере 16354.13.00 руб., в пользу взыскателя: МИФНС ФИО63№ по Ростовской области, исполнительного листа № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Железнодорожным районным судом г. Ростова-на-Дону по делу № вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: госпошлина, присужденная судом, в размере 1700.00, руб., в пользу взыскателя: МИФНС ФИО63№ по Ростовской области, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом № Государственного учреждения-Ростовского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации по делу № вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Страховые взносы, включая пени в размере: 194.73 руб., в пользу взыскателя: Филиал № Государственного учреждения-Ростовского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации, исполнительного листа №ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом Ростовской области по делу № №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере: 22000.0 руб., в пользу взыскателя: ООО "ВиАй Ростов-на-Дону”, исполнительного листа №ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом Ростовской области по делу № №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере: 1153889.0руб., в пользу взыскателя: ООО ""Терра-Проект", постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Ростовской области по делу № вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, в размере 5325.82 руб., в пользу взыскателя: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Региональная служба государственного строительного надзора по Ростовской области по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Штраф иного органа в размере: 200000.00 руб., в пользу взыскателя Региональная служба государственного строительного надзора по Ростовской области, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Региональная служба государственного строительного надзора по Ростовской области по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Штраф иного органа в размере 100000.00руб., в пользу взыскателя: Региональная служба государственного строительного надзора по Ростовской области, исполнительного листа № ФС 022116236 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Железнодорожным районным судом г. Ростова-на-Дону по делу № вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Госпошлина, присужденная судом в размере 6322.12 руб., в пользу взыскателя: МИФНС ФИО63№ по Ростовской области, исполнительного листа № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Железнодорожным районным судом г. Ростова-на-Дону по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ,; предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера не в бюджеты РФ в размере: 426318.10 руб., в пользу взыскателя: ФИО2 При совершении исполнительных действий установлено, что ООО "Георострой" является собственником земельного участка, назначение: Земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 14, кадастровый №, площадь участка: 1 1511 кв.м. При совершении исполнительных действий установлено, согласно выписки из ЕГРЮЛ, что в ООО "Георострой" открыт один расчетный счет в ПАО "Сбербанк ФИО63". Судебным приставом-исполнителем направлено в адрес вышеуказанного ФИО63 постановление об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счете организации должника. Согласно обратному уведомлению, на основании данного постановления составлено инкассовое поручение и помещено в очередь неисполненных в срок распоряжений. Согласно ст.278 ГК РФ- обращение взыскания на земельный участок в рамках исполнительного производства по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ и ст. 38 АПК РФ). Согласно п.58 Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, т. е. взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Пристав-исполнитель Железнодорожного районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону ФИО68 просила обратить взыскание на земельный участок, назначение: Земли населенных пунктов - Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадь участка: 1511 кв.м., принадлежащий ООО "Георострой", ИНН № на праве собственности.

Истец пристав-исполнитель Железнодорожного районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону ФИО68 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Георострой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судебными повестками, которые возвращены за истечением срока хранения. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165 ГК РФ.

Третьи лица ФИО57, ФИО69, ФИО70, ФИО58, ФИО55, ФИО77 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили суд в иске отказать.

Представитель ФИО3, ФИО4 - ФИО71, по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд в иске отказать.

Представитель ФИО2 - ФИО72, по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд в иске отказать.

Представитель АО «Регион Медиа», ООО «ВиАй» - ФИО73, по доверенности исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.

Представитель ООО «Спецмонолитстрой» - ФИО74, по доверенности оставила рассмотрение вопроса на усмотрение суда.

Представитель ООО «Спецтранс-Юг» - ФИО75, по доверенности исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить.

В отношении не явившихся третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Заслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 69 Федерального закона РФ от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст. 237 ГК РФ).

В силу ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другими лицами, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Судом установлено, что ООО «Георострой» является должником по сводному исполнительному производству №-СД от ДД.ММ.ГГГГ находящемуся в производстве Железнодорожного районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону в пользу физических лиц, юридических лиц, государственных и муниципальных органов.

В рамках исполнительного производства приставом-исполнителем установлено, что у должника ООО "Георострой" открыт один расчетный счет в ПАО "Сбербанк России".

Постановление об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счете должника не исполнено, ввиду отсутствия денежных средств, инкассовое поручение помещено в очередь неисполненных в срок распоряжений.

В отношении руководителя ООО «Георстрой» ФИО76 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ и он находится под стражей.

ООО "Георострой" является собственником земельного участка, назначение: Земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь участка: 1 1511 кв.м.

На земельном участке возводится многоквартирный 10 этажный 72 квартирный дом, строительство которого не окончено. В связи со строительством жилого дома заключены более 65 договоров об участии в долевом строительстве, которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по РО.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 9402409,04 руб.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ одним из принципов исполнительного производства является соотносимость объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды (субаренды) указанного участка и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

Обременения в виде ипотеки в связи с заключением договоров участия в долевом строительстве зарегистрированы в Управлении Росреестра по РО в период с 2016 по 2018г.г.

В соответствии с пп. 1, 2 ч. 2 ст. 12.1 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.04 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" исполнение обязательств застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, обеспечивается таким способом как, возврат денежных средств и уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

В соответствии со ст. 13 данного Закона в обеспечение исполнения обязательств у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, или право аренды на указанный земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке объект недвижимости.

При этом статьей 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) предусмотрены особенности обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ч. 1 ст. 14 данного Закона взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, либо прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Таким образом, для удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет залога требуется установить факт прекращения или приостановления строительства, наличие при этом обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, а также факт истечения 6 месяцев после наступления указанных в законе обстоятельств.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав в том числе относятся вещи и имущественные права.

Судом установлено, что земельный участок, принадлежащий ответчику не свободен от застройки, на нем ведется строительство многоквартирного жилого дома с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве, участок обременен правом залога участников долевого строительства, которые имеют право первоочередного требования к застройщику.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Железнодорожного районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону к ООО «Георострой» об обращении взыскания на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.19 года.