Гражданский кодекс часть 1

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Гаевого Д.Д., при секретаре Варешиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ОФЦ-групп» о признании права собственности на квартиру, взыскании штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ОФЦ – групп» о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, взыскании штрафа и судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ОФЦ-групп» был заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которого, ответчик обязался передать в собственность истца однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в новом строящемся доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно кадастрового паспорта квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и находится фактически по адресу: <адрес>. Во исполнение условий договора ФИО1 выплатила в пользу ООО «ОФЦ-групп» полную стоимость квартиры. Как утверждает истец, в июне 2016 она получила обезличенное беспредметное уведомление о готовности к передаче неких объектов долевого строительства. Предположив, что квартира готова к передаче, ФИО1 обратилась в ООО «ОФЦ – групп», где получила приглашение осмотреть квартиру. После осмотра квартиры и устранения недостатков по ее состоянию, ФИО1 было предложено подписать акт - приема передачи квартиры. При этом проект передаточного акта, который был предложен истцу к подписанию, не был подписан ответчиком и содержал пункт о том, что стороны не имеют друг к другу никаких финансовых и иных претензий. Не согласившись с такой редакцией акта приема-передачи, ФИО1 потребовала у ООО «ОФЦ - групп» исключить данный пункт из передаточного акта, на что получила отказ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ОО «ОФЦ –групп» претензию о передаче ей квартиры в собственность с учетом исключения не относящегося к передаче квартиры пункта об отсутствии финансовых претензий и приложила проект протокола разногласий. Никакого ответа на претензию ФИО1 не получила. До настоящего времени квартира ФИО1 не передана, в связи с чем, истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по устному заявлению ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что ответчик свои обязательства по передаче квартиры и документации, необходимой для регистрации права собственности на квартиру, не исполнил, подписанный передаточный акт ФИО1 не представил. Требование о взыскании с ответчика понесенных истцом судебных расходов не поддержали, пояснив, что эти расходы сторона истца не понесла.

Ответчик ООО «ОФЦ-групп», надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, учитывая согласие на то стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п.3). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п.4). Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (п. 5). Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п.6).

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОФЦ-групп» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (1 этап по ГП).

Согласно пунктам 3.1., 3.2. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Объект- однокомнатную квартиру участнику долевого строительства, а последний обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Квартира имеет условный номер № располагается в первом подъезде, на № этаже, общая площадь – <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 4.1. договора его цена составляет 1548300 рублей, исходя из стоимости 39000 рублей за кв.м. общей проектной площади.

Судом обозревались подлинники квитанций и чеков, копии которых приобщены к материалам дела, из которых следует, что сумма договора истцом оплачена полностью.

Согласно п. 6.4. и 6.6. Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ квартиру с частичной отделкой и все документы, необходимые для регистрации права собственности на неё.

В силу п. 6.7. Договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из искового заявления следует, что истец в начале июня 2016 г. получила от ответчика уведомление о готовности к передаче объектов долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано застройщику заявление с требованием устранить выявленные ею недостатки квартиры.

По устному сообщению от ответчика о готовности передаточного акта на квартиру ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ явилась к ответчику для получения документов о передаче квартиры в собственность.

В деле имеется копия передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, не подписанного со стороны застройщика. Указанный проект акта, оцениваемый судом в качестве такового по причине отсутствия подписи застройщика, содержит пункт 7, в котором стороны подтверждают, что не имеют друг к другу по Договору никаких финансовых и иных претензий. Не согласившись с содержанием данного пункта передаточного акта, ФИО1 подписала его, указав на протокол разногласий. Сопроводительное письмо и протокол разногласий от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные ФИО1, содержат отметки регистрации их в качестве входящей корреспонденции. Из пояснений истца, следует, что в день ознакомления с проектом передаточного акта- ДД.ММ.ГГГГ, ею были вручены представителю застройщика письмо и протокол разногласий с требованием исключить из передаточного акта пункт №.

Данное истцом в суде объяснение этих действий- не согласие с пунктом передаточного акта об отсутствии взаимных финансовых претензий представляется суду обоснованным. В настоящее время в производстве Димитровского суда г. Костромы находится гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ОФЦ-групп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, неосновательного обогащения, обусловленного расхождением общей площади квартиры, определенной в Договоре, и фактической площадью объекта.

Статья 8 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ не содержит требований к передаточному акту, вместе с тем, суд считает верным довод истца о необоснованности включения в передаточный акт условия об отсутствии у сторон взаимных финансовых претензий.

Кроме того, будучи надлежаще извещенным о рассмотрении дела, имея возможность представлять возражения на иск и доказательства своей позиции, ответчик таковых суду не представил. В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своих обязанностей по передаче объекта долевого строительства истцу. Ответчик не подтвердил передачу истцу или направление в установленном ч. 6 ст. 8 указанного Закона порядке подписанного передаточного акта или одностороннего акта. Представленный истцом акт, подписанный ФИО1, не содержит подписи представителя застройщика, потому не подтверждает исполнение ответчиком указанных обязанностей.

Вместе с тем, данный акт является необходимым документом для регистрации истцом своего права собственности на квартиру, его отсутствие препятствует истцу в порядке ином, нежели судебный, оформить право собственности на квартиру.

При данных обстоятельствах, учитывая позицию Верховного Суда РФ, выраженную в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру площадью 37, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный адрес квартиры указан в кадастровом паспорте (л.д. 17) и в разрешении от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Из пояснений истца следует, что ответчик обязательства по строительству квартиры исполнил, частично устранил недостатки, выявленные ФИО1 и указанные ею в претензии от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам дела дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она готова была принять квартиру с условием исключения из передаточного акта пункта №. Требования истца о признании права собственности на данный объект недвижимости связаны с отсутствием документации, требующейся для регистрации права собственности на квартиру.

Пункт 1 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Ответственность продавца, как следует из положений пункта 3 статьи 13 и статьи 15 названного Закона, наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Согласно пункту 6 статьи 13 названного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Изложенное означает, что с продавца взыскивается штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, установленных законом, при удовлетворении судом исков о возмещении вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда и установлении судом их размера.

Иск о признании права собственности представляет собой констатацию в судебном акте факта наличия у субъекта гражданского правоотношения, возникшего на законных основаниях права, которое не признается кем-либо из иных субъектов гражданского права.

Поскольку исковые требования ФИО1 заключались в признании за нею права собственности на квартиру, суд никаких денежных сумм в пользу истца не присуждал, в связи с чем, что оснований для взыскания штрафа не имеется.

По настоящему делу суду не представлено доказательств несения истцом судебных расходов. Поскольку истец не поддержал в суде данное исковое требование, судом оно по существу не рассматривалось.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ОФЦ-групп» госпошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома в размере 15941,50 руб.

Копию заочного решения направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в Димитровский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гаевый Д.Д.