Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Тюшиной Г.В. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Танкодром» (ИНН 1660151953) о защите прав потребителей,

установил:

Тюшина Г.В. обратилась в суд с иском ООО «УК «ЖКХ Танкодром» о защите прав потребителей.

Иск мотивирован тем, что Тюшина Г.В., супруг Тюшин В.М., дочь Миннигалиева А.В. являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Указанная квартира не пригодна для проживания. В углах комнат и на стенах образуется плесень. Со временем очаги образования плесени стали разрастаться по всей квартире, затронули мебель и вещи. Проживание в указанной квартире небезопасно для здоровья членов семьи истца.

Многоквартирный дом, в котором находится квартира, обслуживает ООО УК «ЖКХ Танкодром» (далее также ответчик).

На протяжении пяти лет Тюшина Г.В. неоднократно обращалась к ответчику с требованием устранить плесень образовавшуюся в квартире, однако ответчик требования истца не исполняет.

С ноября 2019 года и по настоящее время ответчик обязуется выполнить ремонт и полностью устранить плесень в квартире. До настоящего времени ответчиком были выполнены работы только по герметизации стыковочных швов с внутренней стороны стен.

В мае 2020 года по требованию ответчика квартира истца была полностью подготовлена для проведения ремонта: собраны и упакованы вещи, сдвинута мебель, сняты обои со стен. Однако да настоящего времени плесень в квартире истца ответчиком не устранена.

Действия ответчика нарушают права и законные интересы истца.

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что истец просит:

- обязать ответчика выполнить работы по устранению плесени в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>;

- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей;

- взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 30 320 рублей;

- взыскать штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от всех сумм, присужденных судом.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика и третье лицо Миннигалиева А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся третьего лица Миннигалиевой А.В. и представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Тюшиной Г.В. и третьего лица Тюшина В.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 4 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществления государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпункту «в» пункта 2 раздела 1 Постановления Правительства Российской Федерации от <дата изъята> N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пункта 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей; в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии со ст. 42 Постановления Правительства РФ от <дата изъята> N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04-2004), а также приложением <номер изъят> к указанному Методическому пособию эксплуатирующая организация несет повышенную (независимо от вины) ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) предусмотрены статьей 29 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которой последний по своему выбору вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом установлено, что Тюшина Г.В., супруг Тюшин В.М., дочь Миннигалиева А.В. являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Многоквартирный дом, в котором находится квартира, обслуживает ООО УК «ЖКХ Танкодром».

По объяснениям истца в квартире образовывается плесень, что ответчиком в ходе слушания дела не оспаривалось.

Указанное, по мнению суда, свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком возложенной на него обязанности по содержанию имущества.

В мае 2020 года по требованию ответчика квартира истца была подготовлена для проведения работ по устранению плесени. Истцом собраны и упакованы вещи, сдвинута мебель, сняты обои со стен. Однако да настоящего времени плесень в квартире истца ответчиком не устранена.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

По смыслу вышеприведенной нормы обязанность по доказыванию исполнения обязательства и отсутствия вины в случае неисполнения обязательства или исполнения его ненадлежащим образом возложена на должника.

Такие доказательства в материалы дела в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены.

Учитывая основания иска, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части понуждения ответчика к производству работ по устранению плесени.

Поскольку требования истца как потребителя услуг, предоставляемых ответчиком, ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей. Определяя сумму денежной компенсации, суд учитывает обстоятельства дела, длительность нарушения прав истца, как потребителя, требования разумности и справедливости

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию штраф в связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы подлежащей взысканию, а именно в размере 2 500 рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, объема выполненных работ, реального времени, затраченного представителем истца на ведение дела, суд считает необходимым удовлетворить указанные требования частично и взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Истец в силу пункта 3 статьи 17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 ГПК РФ, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Тюшиной Г.В. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Танкодром» (ИНН 1660151953) – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Танкодром» выполнить работы по устранению плесени в квартире по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Танкодром» в пользу Тюшиной Г.В. компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, штраф 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Танкодром» – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ Танкодром» в доход бюджета муниципального образования <адрес изъят> госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес изъят> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Ф.Р. Шафигуллин

Копия верна.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин

Мотивированное решение составлено <дата изъята>