Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марданова РР к Вьюновым ЕВ, АЮ о прекращении права пользования и выселении из комнаты в общежитии,

У С Т А Н О В И Л:

Марданова Р.Р. обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении их из комнаты № Номер обезличен общежития по ул. ... в г. Перми. Указала, что на основании договора купли-продажи от 02.12.2009, прошедшего государственную регистрацию, спорная комната находится в ее собственности. Согласно условиям договора купли-продажи и представленной продавцом справки, лиц, сохраняющих за собой права пользования указанной комнатой не имеется, в комнате никто не зарегистрирован. Однако в феврале 2010 при попытке попасть в комнату ей стало известно, что в комнате проживают Вьюновы. Каких-либо документов, подтверждающих законность проживания ответчики не представили. В добровольном порядке освободить помещение ответчики отказались. Поскольку проживание ответчиков нарушает ее права как собственника объекта недвижимости, просила прекратить право пользования ответчиков спорной комнатой и выселить их.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца на иске настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что при заключении договора купли-продажи истец комнату не осматривал. Продавцом были представлены все необходимые для государственной регистрации документы, в том числе об отсутствии каких-либо обременений.

Ответчики в суд не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчиков в суде иск не признал. Пояснил, что Вьюнова Е.В. вселилась в указанное общежитие в 1993 в связи с трудоустройством в государственное предприятие «ППСО» в августе 1993, ей была предоставлена комната № Номер обезличен. В последующем в 1995 ей был выдан ордер на комнату №2 ( по новой нумерации № 230), в которой она в настоящее время и проживает. С 1995 ответчик зарегистрирована в спорном помещении по месту жительства, вместе со своим сыном, 1993 года рождения. Сын является инвалидом 2-й группы. Вьюнова Е.В. является одинокой матерью, вселилась в общежитие до введения в действие ЖК РФ, не может быть выселена без предоставления иного жилого помещения согласно требованиям ст.ст. 108-110 ЖК РСФСР.

Прокурором дано заключение об отказе в удовлетворении иска.

Заслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 02.12.2009, свидетельства о государственной регистрации права, комната Номер обезличен общежития по ул. ... в г. Перми в настоящее время находится в собственности Мардановой Р.Р.л.д.9-10).

В указанной комнате проживают Вьюнова ЕВ с сыном АЮ, 07.12.1993 года рождения, являющимся инвалидом 2-й группы.

13.07.1995 Вьюновой Е.В. был выдан корешок ордера на право занятия комнаты в общежитии по ул. ... на время работы в АО «ППСО».

Как следует из копии трудовой книжки Вьюновой Е.В., она работала с августа 1993 в передвижной механизированной колонне № 217 ППСО штукатуром-маляром. Согласно архивным справкам, л.д. 35) с октября 1993 производились удержания из заработной платы Вьюновой за квартплату и коммунальные услуги. С 16.03.1995 ответчики зарегистрированы в общежитии по месту жительства, занимают комнату № Номер обезличен, что подтверждается справкой ТСЖ «Коспашская, 13».

27.10.1992 года государственное Пермское проектно-строительное объединение предприятие было приватизировано, здание общежития вошло в уставной капитал АООТ «ППСО». 19.01.1995 БТИ г. Перми АООТ «ППСО» выдано регистрационное удостоверение за № 18-3 о регистрации права собственности на данное общежитие.

14.08.2003 года на основании договора купли-продажи общежитие передано в собственность Нацаренус Ю.А. Впоследствии в результате ряда сделок комната перешла в собственность истца.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Как следует из представленных документов, не доверять которым у суда оснований не имеется, Вьюнова Е.В. была вселена с несовершеннолетним сыном в спорное помещение работодателем в связи с трудовыми отношениями с предприятием ППСО, занимает его длительное время, она и ее ребенок зарегистрированы по данному адресу по месту жительства, добросовестно исполняли свои обязательства по оплате за проживание и коммунальные услуги, то есть они в установленном порядке приобрели право пользования данным жилым помещением.

Работодатель и в последующем иные собственники комнаты за весь период проживания каких-либо требований о выселении ответчика с ребенком не предъявлял. Являясь одиноким лицом, воспитывающим ребенка-инвалида, Вьюнова Е.В. в силу п. 12 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР не могла быть выселена без предоставления другого жилого помещения.

Из смысла части 4 статьи 103, части 2 статьи 102 ЖК РФ следует, что выселение при смене собственника на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также при передаче такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, осуществляется только по иску прежнего собственника или юридического лица, передавших соответствующие жилые помещения.

Согласно ст. 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

С учетом изложенного суд считает, что сам по себе переход права собственности на занимаемую Вьюновыми комнату в общежитии к другому лицу не влечет прекращения их права пользования ею, ответчики не могут быть выселены из занимаемого ими помещения без предоставления иного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска Мардановой Р.Р.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Мардановой Р.Р. к Вьюновым о выселении из комнаты в общежитии отказать.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2010.

...

Судья Углова Т.А.