Гражданский кодекс часть 1

26 марта 2013 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Князевой В.А. с участием адвоката Козловой И.И., при секретаре судебного заседания Шаровой Е.Р, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перевезенцева М.А. к Савинову С.В. о расторжении договора пользования и прекращения правовой регистрации

У С Т А Н О В И Л:

Истец Перевезенцев М.А. просит суд прекратить правовую регистрацию Савинова С.В. по адресу: <адрес>, д. №, кв. №, и расторгнуть договор передачи указанной квартиры в пользование Савину С.В., ссылаясь на то, что истец является совладельцем указанного жилого помещения, в котором ему принадлежит <данные изъяты> долей; ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор с ответчиком, согласно которого предоставил в пользование ответчику жилое помещение, однако ответчик с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении не проживает, расходы по содержанию жилья не оплачивает, его место нахождение не известно.

В судебном заседании истец исковое заявление поддержал, показав суду, что в связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика, он не имеет возможности заключить соглашение о расторжении договора пользования квартирой, так как фактически ответчик спорной квартирой не пользуется, его вещи в квартире отсутствуют; регистрация ответчика в жилом помещении создает для истца дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика Савинова С.В., на основании ст. 50 ГПК РФ, судом назначен представитель ответчику адвокат Дмитровского филиала МОКА, который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель третьего лица – ОУФМС России по Московской области в Дмитровском районе в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 23).

Суд, выслушав истца, адвоката, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. №, кв. №, принадлежит по праву долевой собственности истцу по делу Перевезенцеву М.А., доля в праве собственности <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Перевезенцевым М.А. и ответчиком Савиновым С.В. был заключен договор передачи в пользование доли квартиры, удостоверенный в нотариальном порядке (л.д. 10). Согласно указанного договора Перевезенцев М.А. передал в пользование с правом регистрации по месту жительства Савинову С.В. принадлежащую ему по праву собственности долю квартиры № № в д. № в <адрес>, а Савинов С.В. обязался содержать помещение в чистоте и участвовать в расходов по содержанию жилья.

Как показал истец в ходе судебного разбирательства, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик спорной квартирой не пользуется, не проживает в ней, его вещи в квартире отсутствуют, расходы по содержанию жилья не производит.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Так согласно, выхода участкового уполномоченного полиции по месту регистрации ответчика было установлено, что Савинов С.В. по месту регистрации не проживает длительное время, место его возможного проживания и нахождения не известно (л.д. 24). По сведениям из ИФНС по г. Дмитрову Савинов С.В. в качестве ПБОЮЛ не зарегистрирован, уплата подоходного налога отсутствует (л.д. 27). На территории Московской области у Савинова С.В. отсутствуют права на объекты недвижимого имущества (л.д. 28). На учете в качеству безработного Савинов С.В. не состоит (л.д. 29). В отношении Савинова С.В. судебным приставом-исполнителем ОСП по Дмитровскому району вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о розыске должника-гражданина.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Разрешая указанный спор, суд, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, и, исходя из анализа вышеприведенных норм закона, применительно к спорным правоотношениям, полагает считать установленным, что истец, являясь сособственником спорного жилого помещения, отказался от предоставления ответчику в пользование квартиры, известив его об этом, о чем в материалы дела представлено письменное заявление с отметкой о направлении ответчику по месту регистрации.

При этом, суд полагает признать установленным факт, что ответчик по месту регистрации не проживает, не участвует в расходах на жилое помещение по месту регистрации, его место нахождение не известно.

Таким образом, в связи с изложенным, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорной жилой площадью и подлежит снятию с регистрационного учета.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения, так и без таковых.

В соответствии с положениями подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Дав всем представленным доказательствам оценку в совокупности, суд находит законными и обоснованными требования истца о расторжении договора передачи в пользование доли квартиры и снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. № кв. №, как лица, утратившего право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-19 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Перевезенцева М.А. – удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи в пользование доли квартиры, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Перевезенцевым М.А. и Савиновым С.В..

Снять с регистрационного учета Савинова С.В. по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. №, кв.№.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда В.А.Князева