Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 11 октября 2019 года гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Меланж-Текстиль» об устранении препятствий в осуществлении прав истца,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Меланж-Текстиль», в котором просит устранить препятствия в осуществлении прав при постановке на государственный кадастровый учет изменений основных характеристик здания, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, путем признания за ней права на самостоятельное обращение в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет изменений основных характеристик вышеуказанного здания без согласия и в отсутствие аналогичного заявления со стороны ответчика. Требования мотивированы тем, что стороны являются участниками общей долевой собственности на вышеуказанное здание. В 2006 году истцом было принято решение произвести реконструкцию здания, на что было получено согласие ответчика. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и изготовления технического плана возникла необходимость внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы, площади и адресной части здания. 11 декабря 2018 года истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о внесении соответствующих изменений основных характеристик здания, однако уведомлением от 19 декабря 2018 года осуществление государственного кадастрового учета указанных выше изменений приостановлено в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие право действовать от имени второго собственника здания. Истец неоднократно приглашала ответчика на регистрацию, но ее просьбы результата не дали. Отказ ответчика явиться для внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости нарушает право истца как собственника здания на постановку на государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик здания и в дальнейшем на распоряжение своим имуществом.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности иск поддержала, уточнив, что адресная часть здания с адреса: <адрес> была изменена на адрес: <адрес>

Представитель ответчика ООО «Меланж-Текстиль» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что возражений против иска не имеет, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору принадлежит 75/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание (склад товарный), площадью 360,1 кв.м., количество этажей – 1, год завершения строительства 1972, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Другим участником общей долевой собственности на указанное здание является ООО «Меланж-Текстиль» (доля в праве 25/100).

11 декабря 2018 года ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик вышеуказанного нежилого здания.

Однако при этом ею не было представлено заявление о государственном кадастровом учете от второго правообладателя здания ООО «Меланж-Текстиль», а также документ, подтверждающий право заявителя действовать от имени ответчика.

19 декабря 2018 года регистрирующим органом были приостановлены действия по изменению основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав.

В течение срока приостановления заявление от ООО «Меланж-Текстиль» не поступило, документ, подтверждающий право заявителя действовать от имени второго правообладателя, представлено не было, в связи с чем 13 сентября 2019 года регистрирующим органом было принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, представленных в материалы дела доказательств, что до обращения в регистрирующий орган, ФИО2 неоднократно обращалась к ООО «Меланж-Текстиль» с предложением о внесении изменений основных характеристик вышеуказанного нежилого здания в ЕГРН, однако ее обращения остались без ответа.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 2 п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Суд с учетом анализа представленных в дело доказательств, приходит к выводу о том, что сложившаяся между сособственниками вышеуказанного объекта недвижимости ситуация приводит к невозможности кадастрового учета изменений объекта в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, что препятствует истцу в реализации в полном объеме принадлежащего ей права собственности на объект.

При указанных обстоятельствах суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об устранении препятствий в осуществлении своих прав собственника, признав за ней право на обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество без согласия и обращения ООО «Меланж-Текстиль» с заявлением на осуществление государственного кадастрового учета соответствующих изменений в объекте недвижимости с кадастровым номером 37:24:030630:172.

Признание за истцом права на обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество без согласия и совместного обращения второго участника общей долевой собственности на объект недвижимости с заявлением на осуществление государственного кадастрового учета соответствующих изменений в объекте недвижимости с кадастровым номером 37:24:030630:172, является достаточным основанием для рассмотрения соответствующего заявления и производства соответствующего кадастрового учета (при наличии к тому достаточных оснований) в отсутствие заявления ООО «Меланж-Текстиль».

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд ФИО2 оплатила государственную пошлину в размере 300 руб.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ООО «Меланж-Текстиль» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Меланж-Текстиль» об устранении препятствий в осуществлении прав истца удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на самостоятельное обращение в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет изменений основных характеристик здания, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия и в отсутствие аналогичного заявления со стороны Общества с ограниченной ответственностью «Меланж-Текстиль».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Меланж-Текстиль» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись