Гражданский кодекс часть 1

Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Белкиной О.Ю., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, которым просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 101 137,68 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 296,78 рублей, а также взыскать проценты по день фактической уплаты долга, также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3 249,00 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 03.03.2017 между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения №. По акту приема – передачи от 03.03.2017 арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: г<адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., как следует из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.08.2017 за арендатором числится задолженность по арендной плате нежилого помещения по указанному адресу в размере 101 137,68 рублей. Ответчик, прекратив свою деятельность, выехав из помещения, до настоящего времени задолженность не погасила.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, указала на согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Также пояснила, что в настоящее время истец подарил указанное помещение третьему лицу, но долги по старым арендным договорам не погашены.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В силу ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), если иное не установлено правилами Кодекса об этих договорах.

В соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что 03 марта 2017 года между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды части нежилого помещения №.

В соответствии с условиями данного договора арендодатель по акту приема –передачи от 03 марта 2017 года передал арендатору во временное владение и пользование за плату часть недвижимого имущества, расположенное по адресу: <адрес>, предназначенное для Торгового центра, общей площадью 37,5 кв.м., в том числе 7,5 кв.м. от мест общего пользования, предназначенных для обслуживания более одного помещения.

Договор заключен на неопределенный срок.

Пунктом 4.1 стороны договора согласовали размер ежемесячной арендной платы на основании формулы: суммы базовой ставки арендной платы, равной 600 рублей и переменной арендной платы, эквивалентной сумме коммунальных расходов, рассчитанной на основании объемов потребления и тарифов поставщиков соответствующих коммунальных услуг.

В соответствии с п.4.3.2. Договора оплата арендной платы производится до 05 числа расчетного месяца в размере ежемесячной арендной платы.

ИП ФИО2 свои обязательства по договору аренды выполнил, предоставив по акту приема-передачи части нежилого помещения от 03 марта 2017 года в полном объеме, что подтверждено подписями участников договора. Но ответчик ФИО3 свои обязательства по своевременной оплате арендных платежей по договору не выполняет, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.

13 августа 2017 года стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды части нежилого помещения № от 03 марта 2017 года. Помещение было возвращено арендодателю, что подтверждается актом возврата части нежилого помещения от 13 августа 2017 года.

При возврате арендованного помещения арендодателем был подготовлен акт сверки, согласно которому за арендатором числится задолженность по арендной плате нежилого помещения по указанному адресу, включая коммунальные платежи, за период с марта по август 2017 года включительно в размере 101 137,68 рублей. Ответчик до настоящего времени задолженность не погасила.

31 июля 2017 года, 04 октября 2017 истец направлял ответчику претензии о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Претензии остались без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена.

Условия предоставления помещения в аренду отражены в Договоре от 03 марта 2017 года в четкой и понятной форме. Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ФИО3 взятых на себя обязательств, суду не представлено.

Рассмотрев представленные в дело доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от 03 марта 2017 года в размере 101 137,68 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 августа 2017 года. На день вынесения решения 23 июня 2020 года размер процентов будет составлять 20 618,62 рублей.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения судом.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых относится и государственная пошлина.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3 249,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №260 от 29.11.2018, приобщенным к материалам дела.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 249,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 03 марта 2017 года в размере 101 137 рублей 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31 августа 2017 года по 23 июня 2020 года в размере 20 618 рублей 62 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 3 249 рублей 00 копеек.

Взыскивать с ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты, начисляемые на сумму основного долга 101 137,68 рублей в размере ставки банковского процента (ставки рефинансирования), начиная с 24 июня 2020 года до дня фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

Ответчик ФИО3 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись

Копия верна

Судья Т.Ю.Грачева