Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саратцевой Г.А. к Григоревской И.Б., Безрукову В.О., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании сделки договора купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки и возмещении убытков, суд

У С Т А Н О В И Л:

Саратцева Г.А. обратился в суд с иском к Григоревской И.Б., Безрукову В.О., к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании договора купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки и возмещении убытков. Исковые требования истец мотивировал, тем что ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора купли-продажи ответчики вселились в её дом, расположенный по адресу <адрес>. Документы договорились оформить в кратчайшие сроки. У ответчицы Григоревской И.Б. был на руках трехмесячный ребенок, ГригоревскойФИО1, и поэтому оформление документов затянулось. На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ онапродала, а ответчикикупили в долевую собственность в равных долях, т.е. по 1/5 (одной пятой) доле каждому жилой <адрес> (двадцать четыре) по <адрес> Республики Башкортостан, размером общеполезной площади 59,0 (пятьдесят девять целых и ноль десятых) кв.м., в том числе полезной площади 41,2 (сорок одна целая и два десятых), в том числе жилой площади 33,4 (тридцать три целых и четыре десятых) кв.м., с верандой, с надворными постройками: предбанник деревянный, баня деревянная, сарай каменный, уборная, ворота, заборы (литера: А, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, 1, 2, 3, 4), с земельным участком, относящимся к категории земель населенных пунктов, предназначенный для размещения зданий(строений сооружений, помещений, общей площадью 1596 (одна тысяча пятьсот девяносто шесть) кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащие ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 02-АЛ №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными ГРП при МЮ РБ. Между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Альшеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Так как расчет за недвижимое имущество произведен не был, то Управлением Росреестра была зарегистрирована ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости приобретаемого ответчиками жилого дома должна была производиться за счет средств федерального бюджета, выделенных в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и осуществляется в течение 2 месяцев путем безналичного перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации в <адрес> РБ средств материнского (семейного капитала) в сумме <данные изъяты> рублей, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № выданным ДД.ММ.ГГГГ, на счет №, открытый в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ – филиале Давлекановского отделения №, открытом в <адрес> Республики Башкортостан на имя Григоревской И.Б.. Расчет согласно п.4 произведен не был. Согласно п.5 того же договора я как продавец имею право расторгнуть этот договор в течение трех месяцев. На основании этого между ней и ответчиками было составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, который мы сдали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии приостановлена государственная регистрация соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что «Покупателями» - ответчиками не предоставлена актуальная справка о состоянии финансового лицевого счета материнского (семейного) капитала. Эту справку ответчики предоставить не могут, т.к. средства материнского капитала были получены через кредитную организацию ООО «Кредит-центр», который находится по адресу РБ, <адрес>, у. Трактовая, 1 и потрачены на приобретение недвижимости, расположенной по адресу <адрес>. Разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки об отчуждении несовершеннолетними недвижимого имущества также должна предоставлять она, хоть это имущество и не принадлежит в полной мере несовершеннолетним. Считает что в сложившейся ситуации разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки об отчуждении несовершеннолетними недвижимого имущества не нужно. За время проживания в ее доме ответчики не оплачивали коммунальные платежи за газ, за свет, привели в непригодное состояние баню, побили стекла в доме, допустили разрушение отдельных частей дома (окна, двери), огород после их проживания приведен в запущенное состояние, мусор разбросан по всему участку и в мешках и просто навалом, т.е. ответчики нанесли мне материальный ущерб на сумму <данные изъяты> рублей. Чтобы привести дом в состояние пригодное для продажи мне предстоит нанимать работников, т.к. она сама сделать это не в состоянии. Кроме того, она как собственник недвижимого имущества не могу реализовать свои права – не может должным образом теперь продать принадлежащий ей дом в том состоянии, в котором он был на момент составления предварительного договора и вселения ответчиков и цена продажи жилого дома теперь будет гораздо меньшей, чем она предполагала до всего случившегося.

Просит: - признать сделку купли-продажи жилого <адрес>(двадцать четыре) по <адрес> Республики Башкортостан, размером общеполезной площади 59,0 (пятьдесят девять целых и ноль десятых) кв.м., в том числе полезной площади 41,2 (сорок одна целая и два десятых), в том числе жилой площади 33,4(тридцать три целых и четыре десятых) кв.м., с верандой, с надворными постройками: предбанник деревянный, баня деревянная, сарай каменный, уборная, ворота, заборы (литера: А, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, 1, 2, 3, 4), с земельным участком, относящимся к категории земель населенных пунктов, предназначенный для размещения зданий(строений сооружений, помещений, общей площадью 1596 (одна тысяча пятьсот девяносто шесть) кв.м. с кадастровым номером № недействительной; -применить последствия недействительности сделки – привести документы на жилой дом с земельным участком в первоначальное состояние – обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности Саратцевой Г.А. на жилой <адрес> земельным участком по <адрес> Республики Башкортостан; - прекратить право долевой собственности (и аннулировать свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности) ответчиков Григоревской И.Б., ФИО2, Безрукова В.О., ФИО3, ФИО1 на жилой <адрес> земельным участком по <адрес> Республики Башкортостан; - взыскать с ответчиков судебные расходы, расходы по регистрации сделки, соглашения о расторжении договора купли-продажи, моральный и материальный ущерб в размере <данные изъяты> рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания судебной повесткой. Суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца Асеева Л.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании от исковых требований в части взыскания с ответчика расходов по регистрации сделки, соглашения о расторжении договора купли-продажи, моральный и материальный ущерб в размере 55000 рублей, отказалась.

Отказ от иска в части судом принят.

Ответчики Безруков В.О., Григоревская И.Б., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей в судебном заседании исковые требования Саратцевой Г.А. признали в полном объеме. Григоревская И.Б., пояснила, что она въехала в дом ответчицы по адресу: <адрес>, проживала в нем. Однако условия договора по покупке дома не выполнила, так как решила приобрести жилье в другом месте. В настоящее время она на себя и своих несовершеннолетних детей приобрела дом в <адрес>. Средства материнского капитала потрачены на приобретение этой недвижимости. Жилье она купила также на себя и на своих детей.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика органа опеки и попечительства ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила вынести решение суда, чтобы права детей нарушены не были.

Представитель третьего лица пенсионный фонд РФ по <адрес> РБ ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ответчица Григоревская И.Р. на оформление дома по адресу: <адрес> документы не подавала. Григоревская оформляла документы на покупку квартиры по адресу: <адрес>24.

Третье лицо Кредитный потребительский кооператив граждан «Кредит-Центр», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что вышеуказанные исковые требования Саратцевой Г.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ на основании предварительного договора купли-продажи ответчики вселились в дом истицы, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истецпродала, а ответчикикупили в долевую собственность в равных долях, т.е. по 1/5 (одной пятой) доле каждому жилой <адрес> (двадцать четыре) по <адрес> Республики Башкортостан, размером общеполезной площади 59,0 (пятьдесят девять целых и ноль десятых) кв.м., в том числе полезной площади 41,2 (сорок одна целая и два десятых), в том числе жилой площади 33,4 (тридцать три целых и четыре десятых) кв.м., с верандой, с надворными постройками.

Между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Альшеевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что расчет за недвижимое имущество произведен не был, Управлением Росреестра была зарегистрирована ипотека в силу закона ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости приобретаемого ответчиками жилого дома должна была производиться за счет средств федерального бюджета, выделенных в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и осуществляется в течение 2 месяцев путем безналичного перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации в <адрес> РБ средств материнского (семейного капитала) в сумме 343378,8(триста сорок три тысячи триста семьдесят восемь рублей восемьдесят копеек) рублей, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № выданным ДД.ММ.ГГГГ, на счет №, открытый в Акционерном коммерческом Сберегательном банке РФ – филиале Давлекановского отделения №, открытом в <адрес> Республики Башкортостан на имя Григоревской И.Б..

В соответствии с п.4 расчет произведен не был. Согласно п.5 того же договора истец как продавец имеет право расторгнуть этот договор в течение трех месяцев. Между сторонами было составлено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, который стороны сдали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии приостановлена государственная регистрация соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что «Покупателями» - ответчиками не предоставлена актуальная справка о состоянии финансового лицевого счета материнского (семейного) капитала. Из пояснения сторон следует, что ответчики справку предоставить не могут, т.к. средства материнского капитала были получены через кредитную организацию ООО «Кредит-центр», который находится по адресу РБ, <адрес>, у. Трактовая, 1 и потрачены на приобретение недвижимости, расположенной по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Признание иска ответчиком принимается судом.

Принимая во внимание выше изложенное, и учитывая то, что ответчики полностью признали исковые требования, а так же то, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Саратцевой Г.А. к Григоревской И.Б., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании договора купли-продажи недействительной удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого <адрес> (двадцать четыре) по <адрес> Республики Башкортостан, размером общеполезной площади 59,0 (пятьдесят девять целых и ноль десятых) кв.м., в том числе полезной площади 41,2 (сорок одна целая и два десятых), в том числе жилой площади 33,4 (тридцать три целых и четыре десятых) кв.м., с верандой, с надворными постройками: предбанник деревянный, баня деревянная, сарай каменный, уборная, ворота, заборы (литера: А, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, 1, 2, 3, 4), с земельным участком, относящимся к категории земель населенных пунктов, предназначенный для размещения зданий(строений сооружений, помещений, общей площадью 1596 (одна тысяча пятьсот девяносто шесть) кв.м. с кадастровым номером № недействительной.

Применить последствия недействительности сделки – привести документы на жилой дом с земельным участком в первоначальное состояние – обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать право собственности Саратцевой Г.А. на жилой <адрес> земельным участком по <адрес> Республики Башкортостан.

Прекратить право долевой собственности (и аннулировать свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности) ответчиков Григоревской И.Б., ФИО2, Безрукова В.О., ФИО3, ФИО1 на жилой <адрес> земельным участком по <адрес> Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 30 дней.

Председательствующий судья: Дацун О.В.

Копия верна.

Судья: