Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации И сельского поселения, Администрации сельского поселения М о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации И сельского поселения, Администрации сельского поселения М о взыскании задолженности по договору аренды.

В обосновании заявленных требований указал, что между ним и Администрацией И сельского поселения был заключен договор аренды № от "___" __20__, в соответствии с которым ответчику предоставлено в пользование нежилое помещение по адресу: .... Стоимость арендной платы установлена сторонами в размере ... рублей в месяц. В нарушение условий вышеназванного договора арендатором не произведена оплата арендной платы за период с "___" __20__ по "___" __20__ в размере ... рублей, не в полном объеме произведена оплата арендной платы за ... года, задолженность составляет ... рублей. Просил взыскать задолженность по арендной плате в размере ... рублей, неустойку, предусмотренную договором, в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 требования уточнил, просил взыскать с Администрации И сельского поселения, Администрации сельского поселения М задолженность по арендной плате в размере ... рублей, неустойку в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. Указал, что по условиям договора арендная плата должна быть оплачена арендатором в течение ... месяца, следующего за отчетным. Подтвердил показания свидетеля И.Н.А. о том, что сотрудники Администрации находились в здании дома культуры, а глава поселения в здании по адресу: ....

Представитель ответчика Администрации сельского поселения МС.П.С. в судебном заседании требования истца не признал, указал, что договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке, акт передачи помещения не содержит дату подписания, Администрация И сельского поселения с "___" __20__ находилась по адресу: ....

Представитель Администрации И сельского поселения в судебное заседание не явился, согласно материалам дела, данное юридическое лицо реорганизовано в форме присоединения к Администрации сельского поселения М.

Свидетель И.Н.А. в судебном заседании пояснила, что договор аренды был подписан со стороны Администрации И сельского поселения. Затем "___" __20__ ввиду отсутствия денежных средств на оплату по договору было принято решение переехать в другое здание. Сотрудники Администрации переехали в другое здание, перевезли вещи, однако через 2 дня глава поселения В.Л.П. сказала, что вернется обратно в здание по адресу: ..., поскольку здание дома культуры ее не устраивает. В.Л.П. находилась в здании, принадлежащем ФИО1 одна, без электричества. Заседания Советов поселения проходили также в здании дома культуры по адресу: .... Флаг Российской Федерации находился на здании дома культуры.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Как следует из материалов дела, между Администрацией И сельского поселения и ФИО1 "___" __20__ был заключен договор аренды, согласно которому Арендодатель (ФИО1) обязуется предоставить Арендатору (Администрация И сельского поселения) в аренду помещение для размещения Администрации по адресу: .... Арендодатель в ... срок после подписания настоящего договора обеспечивает передачу Арендатору помещения по приемо-сдаточному акту. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование арендуемым помещением арендную плату в размерах, установленных в приложении к настоящему договору. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно на расчетный счет безналичным путем в течение ... дней. В случае невнесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере ...% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Срок договора аренды установлен с "___" __20__ по "___" __20__. Арендная плата установлена в размере ... рублей в месяц.

Указанный договор аренды не являлся заключенным, так как не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, в письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.

Как следует из материалов дела, с "___" __20__ по "___" __20__ Администрация И сельского поселения размещалась по адресу: .... По данному адресу в указанный период размещались сотрудники администрации, были обеспечены условия для работы, присутствовали атрибуты власти – флаг, герб Российской Федерации, вывеска с названием органа муниципальной власти. Здание было обеспечено телефонной связью, осуществлено подключение к сети «Интернет», кабинеты были оснащены мебелью, оргтехникой, здание было подключено к сетям ЖКХ.

В судебном заседании установлено, что арендная плата по договору аренды от "___" __20__ оплачена ФИО1 в полном объеме по ... года, за ... года частично в размере ... рублей.

Учитывая, что Администрация И сельского поселения, атрибуты власти с "___" __20__ располагались по адресу: ..., суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

Принимая во внимание, что ответчиком не предоставлено первичных бухгалтерских документов, свидетельствующих об оплате ФИО1 арендной платы за ... года в полном объеме, с учетом того, что в период с "___" __20__ по "___" __20__ Администрация И сельского поселения занимала указанное нежилое помещение, обстоятельство того, что договор аренды не был зарегистрирован, не освобождает ответчика от обязанности оплатить арендные платежи при фактическом использовании помещения в своих целях (...).

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011, п. ... договора аренды от "___" __20__, объяснений ФИО1 о том, что арендная плата должна быть уплачена арендатором в течение ... дней месяца, следующего за отчетным, в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, начиная с "___" __20__ по "___" __20__ (...).

Вместе с тем, учитывая, что Администрация И сельского поселения реорганизована путем присоединения к Администрации сельского поселения М, суд считает, что надлежащим ответчиком по делу будет являться Администрация сельского поселения М.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации И сельского поселения, Администрации сельского поселения М удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации сельского поселения М в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № от "___" __20__ в размере ... рублей (...), неустойку в размере ... рублей (...), расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей (...).

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда через Тотемский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Голодова

Мотивированное решение изготовлено "___" __20__.

Судья Е.В.Голодова

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам ... областного суда от "___" __20__ решение в части взыскания с администрации сельского поселения М... муниципального района ... задолженности по арендной плате и неустойки отменено, принято по делу в этой части новое решение, которым ФИО1 в иске к администрации сельского поселения М... муниципального района ... о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке отказать. Взыскать с администрации ... сельского поселения ... муниципального района ... в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № от "___" __20__ в размере ... рублей ... копейки, неустойку в размере ... рублей ... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.