Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, в котором указано, что 06.04.2021 года между ним и ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения под станцию технического обслуживания автомобилей, согласно которому арендодатель сдает за обусловленную сторонами Договора плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения станции технического обслуживания автомобилей, с оборудованием и мебелью.

Согласно условиям договора аренды помещение под станцию технического обслуживания автомобилей было передано ответчику во временное владение и пользование (в аренду) по Акту приема-передачи помещения, оборудования и мебели (копия прилагается), на срок с 06 апреля 2021г. по 06 марта 2022г. (с возможностью его продления).

Согласно п. 3 Договора аренды ежемесячная оплата по Договору составляет: 1-й месяц — 24 000 рублей (в том числе арендная плата за мебель и оборудование — 4000 рублей), 2-й месяц — 24 000 рублей (в том числе арендная плата за мебель и оборудование — 4000 рублей), далее по 29 000 рублей в месяц (в том числе арендная плата за мебель и оборудование - 4000 рублей ежемесячно);

Арендатор обязуется самостоятельно производить арендную оплату по Договору, Арендодателю ежемесячно до 01 числа месяца, за который производится (предоплата 100%).

По состоянию на 01 июля 2021г., арендные платежи составлю: 77 000 рублей из которых в нарушение п. 3.2 Договора внесены только 26 000 рублей (апрель 12000, июнь - 14000). Остаток задолженности составляет 51 000 рублей (апрель – 12000, май — 24000 руб., июнь — 15000 руб.).

02 июля 2021г. Арендатору ФИО2 вручено требование о погашении задолженности по договору аренды в срок до 05 июля 2021г., которое по настоящее время не исполнено.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, истец просит суд:

1) Взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 51 000 рублей, за период (апрель - 12000 руб., май - 24000 руб., июнь - 15000 руб.).

2) Взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу в возврат уплаченной государственной пошлины 1 730,0 рублей.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, истец ходатайствовал рассмотреть дело без его участия, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.ст.167,233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, принял решение о рассмотрении дела в заочном порядке в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, исследованных в судебном заседании, 06.04.2021 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения под станцию технического обслуживания автомобилей, согласно которому арендодатель сдает за обусловленную сторонами Договора плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения, площадью 50 кв.м. по адресу <адрес>, для использования в целях размещения станции технического обслуживания автомобилей, с оборудованием и мебелью. Помещение под станцию технического обслуживания автомобилей было передано ответчику во временное владение и пользование (в аренду) по Акту приема-передачи помещения, оборудования и мебели, на срок с 06.04.2021 года по 06.03.2022 года (с возможностью его продления).

Согласно п.3 Договора аренды ежемесячная оплата по Договору составляет: 1-й месяц - 24 000 рублей (в том числе арендная плата за мебель и оборудование - 4000 рублей), 2-й месяц - 24 000 рублей (в том числе арендная плата за мебель и оборудование - 4000 рублей), далее по 29 000 рублей в месяц (в том числе арендная плата за мебель и оборудование - 4000 рублей ежемесячно);

По состоянию на 01 июля 2021г., арендные платежи составлю: 77 000 рублей из которых в нарушение п.3.2 Договора внесены только 26 000 рублей (апрель 12000, июнь - 14000). Остаток задолженности составляет 51 000 рублей (апрель - 12000, май - 24000 руб., июнь - 15000 руб.).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по договору аренды, требования истца о взыскании вышеуказанных денежных сумм в свою пользу, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец произвел уплату государственной пошлины в размере 1 730,0 рублей при подаче иска, указанная денежная сумма в порядке ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение уплаченной государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

1) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 51 000 рублей, за период (апрель – 12000,0 рублей, май – 24000,0 рублей, июнь – 15000,0 рублей).

2) Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат уплаченной государственной пошлины 1 730,0 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.