Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8, ФИО1 к ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО6 о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Решения общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом» и Протокола собрания Плавления ТСЖ «Уютный дом» № от 28. 04. 2013 года

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО6 о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом» и Правления ТСЖ «Уютный дом», мотивируя тем, что 24- ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание членов ТСЖ « Уютный дом» в форме заочного голосования с повесткой дня: избрание председателя и секретаря собрания; избрание счетной комиссии; избрание членов Правления; избрание ревизионной комиссии; прекращение полномочий действующего председателя правления ТСЖ; исключение из штатного расписания должность юриста; расторжение договора с ООО «ЖКО-17»; затребовать отчет о финансово-хозяйственной деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание членов Правления ТСЖ «Уютный дом» и избран новый председатель Правления ТСЖ «Уютный дом» ФИО13

На собрании, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год присутствовало менее 50% членов ТСЖ от членов собственников. 10 дневный срок уведомлений о предстоящем собрании не был соблюден.

Истец ФИО1 была избрана Председателем Правления ТСЖ «Уютный дом» ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ «Уютный Дом». Досрочное прекращение полномочий председателя ТСЖ не допускается без веских причин.

Таким образом, вышеуказанным собранием нарушены права истцов, поскольку на нем были приняты решения, которые не могли приниматься в силу отсутствия кворума собрания ( менее 50% от числа всех собственников). Кроме того, были выбраны члены Правления, и председатель правления ТСЖ «Уютный дом» которые ни ТСЖ, ни ФИО8 не устраивают.

Просили признать недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом», проходившего в период с 24-ДД.ММ.ГГГГ год и Решения Правления ТСЖ «Уютный дом» от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просили признать недействительным Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Решения общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом» и Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания членов Правления ТСЖ «Уютный дом».

Истец ФИО8, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Истец ФИО1, её представитель ФИО22 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить их иск в полном объеме, считая решения собрания и Правления членов ТСЖ недействительными, нарушающими права истца.

Ответчик ФИО6, извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась. Суд полагает возможным рассмотреть без её участия.

Ответчики: ФИО13, её представитель ФИО19 В.О., ФИО2,

представитель ФИО14 - ФИО46, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель Третьего лица - ТСЖ «Уютный дом» в лице ФИО1 иск поддержала и просила его удовлетворить.

Суд, заслушав истца ФИО1, её представителя ФИО22, ответчиков ФИО13, её представителя ФИО23, ФИО2, представителя ФИО14 - ФИО46, допросив свидетеля ФИО24, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Как установлено судом, ТСЖ « Уютный дом» зарегистрировано в качестве юридического лица и действует в этом качестве с 21. 07. 2010 года.

Согласно Сведений из Единого государственного реестра юридических лиц от 01. 11. 2013 года, учредителями являются: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в количестве - 10 человек.

Как установлено судом, в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), количество членов правления ТСЖ «Уютный Дом» установлено - 11 человек.

В 2013 году действовал Устав Товарищества собственников жилья «Уютный дом» в новой редакции (л.д. 47), что не оспаривалось сторонами.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ, п. 12.1 Устава органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, п. 12.2 Устава общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

Исполнительным органом ТСЖ "Уютный дом " является правление ТСЖ, из членов которого избирается председатель правления, имеющий право представлять интересы товарищества без доверенности и наделенный иными полномочиями, необходимыми для осуществления нормальной деятельности ТСЖ (разделы 14, 15 Устава).

В соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, 14.3 Устава ТСЖ « Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, равный двум годам.»

В соответствии с 15.1 Устава ТСЖ " Уютный дом" Председатель правления избирается правлением или общим собранием членов товарищества на срок равный двум календарным годам.

Как следует из пояснения представителя ответчика ФИО14 - ФИО46, ( Протокол от ДД.ММ.ГГГГ) « в июне 2011 года на проводимом внеочередном общем собрании рассматривался вопрос проведение довыборов в члены Правления ТСЖ «Уютный дом» с последующими перевыборами председателя Правления ТСЖ. Переизбрание прежнего председателя Правления осуществлялось на заседании Правления ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ».

Согласно Протокола общего собрания членов Правления ТСЖ «Уютный дом» № от ДД.ММ.ГГГГ Председателем Правления ТСЖ «Уютный Дом» из прежнего состава Правления избрана - ФИО1

Как бесспорно установлено судом на ДД.ММ.ГГГГ членов Правления осталось 2 человека: ФИО1, ФИО5, прежние члены Правления были исключены в разные периоды по собственному желанию.

Следовательно, Правление стало нелегитимным.

С учетом п. п. 14.3, 15.1 Устава, а также данных протокола внеочередного общего собрания ТСЖ «Уютный дом» № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены полномочия председателя правления ТСЖ " Уютный дом» ФИО1 в связи с истечением двухгодичного срока избрания Правления - 22.02. 2011 года, членом которого она являлась.

Какие-либо нормы, позволяющие продлевать срок полномочий правления и избранного им председателя ни действующее законодательство Российской Федерации, ни Устав ТСЖ " Уютный дом" не содержат.

В соответствии с ч. 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ, п. 13.1 Устава ТСЖ "Уютный дом", «помимо годового общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе любого члена товарищества.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества (внеочередных, очередных проводимых в очной и заочной форме) производится путем его размещения на информационных стендах подъездов, не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ члены ТСЖ обращались к ФИО1 с просьбой провести выборы членов Правления на новый срок, вывесив обращение на двери подъезда. ФИО1 не отреагировала и не поставила этот вопрос на обсуждение ни ДД.ММ.ГГГГ, ни 10-ДД.ММ.ГГГГ, ни ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, собрания по избранию Правления на новый срок ФИО1 проведено не было.

Вышеуказанные обстоятельства ФИО1 не оспорены.

Поскольку ни Уставом ТСЖ, ни разделом VI Жилищного кодекса РФ не урегулирован порядок организации и проведения общего собрания ТСЖ в случае невыполнения правлением своей обязанности по созыву и проведению внеочередного общего собрания ТСЖ по инициативе членов товарищества, и при этом прекращены полномочия правления в связи с нелегитимностью и истечением срока его избрания, то, согласно ч. 1.1 статьи 146 ЖК РФ, подлежат применению положения статей 45 - 48 настоящего кодекса.

Статья 146 ЖК РФ, устанавливая порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, предусматривает в ч. 1.1, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Статья 45 ЖК РФ предусматривает возможность созыва внеочередного общего собрания по инициативе любого из собственников (часть 2) и устанавливает порядок проведения внеочередного общего собрания.

Поскольку обращения членов ТСЖ были проигнорированы ФИО1, о проведении внеочередного общего собрания выступила член ТСЖ - ФИО13 вместе с инициативной группой. В связи с чем, на информационных стендах в подъездах были вывешены Уведомления о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ в очной форме за 10 дней до даты проведения собрания. Способ уведомлении утвержден Решением общего собрания членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № ( л.д. 183). В тексте уведомления ( л.д. 27-28) было предусмотрено, что форма проведения собрания - очная с последующим заочным голосованием, если кворум на очном собрании не будет набран.

Ч. 6 статьи 146 ЖК РФ, п. 13.10 Устава ТСЖ «Уютный дом» предусмотрено, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято без проведения собрания(совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня ) путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Из смысла статьи 47 ЖК РФ вытекает, что только в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия отсутствовал кворум для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников жилья и членов ТСЖ «Уютный дом» путем совместного присутствия в форме очного голосования, но из-за отсутствии кворума для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений, было принято решение провести собрание в заочной форме и назначили дату проведения на 24-ДД.ММ.ГГГГ год. В этот же день, первоначально подали заявления 4 человека о вступлении в члены ТСЖ «Уютный дом»: ФИО46, ФИО25, ФИО26, ФИО27, в дальнейшем из числа присутствующих на собрании собственников жилых помещений, подали заявление о приеме в члены ТСЖ - 12 человек (л.д. 156-171) с внесением их в листы регистрации.

Поскольку согласно ст. 143 ЖК РФ, единственным условием возникновения членства в ТСЖ, не требующее дополнительных условий, является заявление собственника помещения в многоквартирном доме; - членство в ТСЖ собственников жилых помещений: ФИО27, ФИО46, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО25, ФИО24, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО26 - никем не оспорено, следовательно, у суда нет оснований считать их избрание незаконным и недействительным.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, п. 13.11 Устава ТСЖ «принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.

С 24-ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> корпус 1 проводилось общее собрание членов ТСЖ « Уютный дом» в форме заочного голосования с использованием бюллетеней, с повесткой дня: избрание председателя и секретаря собрания; избрание счетной комиссии; избрание членов Правления; избрание

ревизионной комиссии; прекращение полномочий действующего председателя правления ТСЖ; исключение из штатного расписания должность юриста; расторжение договора с ООО «ЖКО-17»; затребовать отчет о финансово-хозяйственной деятельности за период с октября 2010 г. по ДД.ММ.ГГГГ год.

Решением было избрано Правление на 2-х летний срок полномочий в составе 7 человек: ФИО13, ФИО40, ФИО14, ФИО25, ФИО41,

ФИО42, ФИО43, согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собрания членов ТСЖ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании членов ТСЖ, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Судом установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ, членов ТСЖ составляло 5603,02 голосов или 48,52%, согласно представленному Реестру истцом ФИО1

Вместе с тем, согласно п. 7.1 Устава « членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, выразившие свое волеизъявление о вступлении в товарищество, в заявлении, составленном в письменном виде.

Судом установлено, что согласно Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 03. 04. 2014 года - право собственности нежилого помещения Н4 - цокольного этажа площадью 197,4 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> принадлежит ФИО12 и ООО «ТрансРегионИнвест». И как следует из пояснений ответчика ФИО2 (бывшего члена Правления) она лично принимала заявление о вступлении в члены ТСЖ владельцев нежилых помещений. Заявлений о выходе вышеуказанных собственников нежилых помещений ФИО1 суду не представила.

Довод ФИО1 о том, что на ДД.ММ.ГГГГ имелось 54,60% голосов или 6308,32 кв.м, опровергается представленным суду Протоколом № от 30. 06. 2010 года, никем не оспоренным, согласно которому подтверждается наличие в составе членов ТСЖ «Уютный дом» владельцев нежилых помещений, составляющих 703,5 голосов или 60,6 %., и объяснить исчезновение 700 голосов, ФИО1 не смогла.

Таким образом, с учетом заявлений вновь вступивших членов ТСЖ, и полноправно принявших участие в голосовании в заочной форме, составивших 849 голосов или 7,35%, членов ТСЖ в совокупности составило 6452,02 голосов или 55,88%.

С учетом того обстоятельства, что никто из лиц, указанных в бюллетенях, не оспаривал свое участие в заочном голосовании суд, установил, что общее собрание членов товарищества собственников жилья было правомочно, поскольку на нем присутствовали члены товарищества, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно статья 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Судом установлено, что Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом» от ДД.ММ.ГГГГ было избрано Правление в количестве 7 человек: ФИО13, ФИО44, ФИО14, ФИО41, ФИО42, ФИО25, ФИО43

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание членов Правления ТСЖ «Уютный дом» по адресу: <адрес>, корпус 1 с повесткой дня: выбор председателя Правления ТСЖ «Уютный дом». Из числа членов Правления данного товарищества была избрана председатель правления ТСЖ «Уютный дом» ФИО13 (л.д.7), за кандидатуру которой проголосовало 5 членов правления.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 участия в оспариваемом собрании от ДД.ММ.ГГГГ не принимала.

Истец ФИО8 на момент принятия оспариваемого Решения общего собрания, членом ТСЖ не являлась, согласно её письменного заявления о выходе из товарищества ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66), и соответственно участия в голосовании принимать не могла, следовательно, у неё отсутствуют права на оспаривание Решения общего собрания ' и Решения Правления товарищества.

Доводы истца ФИО1 о том, что досрочное прекращение полномочий председателя ТСЖ не допускается без веских причин, судом не принимается, поскольку установлено, что её полномочия, как члена правления и председателя- истекли ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением двухгодичного срока избрания - ДД.ММ.ГГГГ, - о том, что при принятии Решения ДД.ММ.ГГГГ членов ТСЖ составляло менее 50% от числа собственников, о неизвещении членов ТСЖ в необходимый срок о предстоящем собрании, опровергается ею же самой, так же опровергаются представленными в материалы дела уведомлениями, объявлением, а также самими фактом участия в собрании членов ТСЖ, обладающих 55,88 % голосов от общего числа членов ТСЖ; - отсутствие подписи председателя правления товарищества и секретаря заседания правления товарищества в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не может принять как существенное нарушение, влияющее на законность Протокола, поскольку подписано всеми членами правления.

Вопреки изложенным истцом доводам, у суда отсутствуют основания не доверять пояснениям представителя ответчика - ФИО14 - ФИО46, ФИО13, ФИО2; свидетеля ФИО24 (л.д. 199, тЛ), подтвердившем заблаговременное извещение членов ТСЖ «Уютный дом» « за две-три недели» о предстоящем собрании ДД.ММ.ГГГГ, о его вступлении в члены ТСЖ «Уютный дом» ДД.ММ.ГГГГ, о его голосовании за избрание нового состава правления ТСЖ, согласно бюллетеня № - которые в силу ст. 68 ГПК РФ являются доказательствами по делу.

Следовательно, оценив доводы и возражения сторон, суд пришел к выводу о том, что оспариваемое истцами собрание членов ТСЖ «Уютный дом», проходившее в заочной форме голосования, как и заседание членов Правления ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, было проведено при наличии кворума, полномочным составом, компетенция внеочередного собрания товарищества, как и заседания членов Правления товарищества на принятие решений была. Процедура уведомления членов ТСЖ инициаторами проведения собрания нарушена не была, право на участие в собрании 21 и 24-ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 было, так как она была проинформирована о времени, месте и дате проведения собрания, что не оспаривается ФИО1, подтвердившей, «что уведомление о предстоящем собрании ДД.ММ.ГГГГ она «видела на двери подъезда» (Протокол с.з. от ДД.ММ.ГГГГ». Мнение истца ФИО1, не принявшей участие в голосовании за принятие решений, не могло коренным образом повлиять на ход голосования.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцами ФИО1 и ФИО8 каких-либо доказательств, свидетельствующих о причинении им убытков оспариваемым решением, о том, что обжалуемыми решениями были нарушены права и законные интересы истцов - представлено не было.

Таким образом, суд исходит из необоснованности и недоказанности исковых требований и отказывает в удовлетворении иска ФИО1 и ФИО8

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8, ФИО1 к ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО6» о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Решения общего собрания членов ТСЖ «Уютный дом» и Протокола собрания Плавления ТСЖ «Уютный дом» № от 28. 04. 2013 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Монахова И.М.