Гражданский кодекс часть 1

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Недобор А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Теннисный клуб – Новосибирск», ФИО2 о признании сооружения самовольной постройкой, возложении на ответчиков обязанности снести самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Теннисный клуб – Новосибирск», ФИО2 о признании сооружения самовольной постройкой, возложении на ответчиков обязанности снести самовольную постройку. Свои требования истец мотивировал тем, что он стал членом ПКО «Перспектива» с 01.07.2018г. и получил в пользование (в собственность) ячейку в овощехранилище, расположенном по адресу: г.Новосибирск, .... На крыше овощехранилища расположено очень большое сооружение, в котором проводятся тренировки по игре в большой теннис. В августе 2018 года он посетил данное сооружение и на доске потребителя обнаружил информацию о юридическом лице, которое оказывает услуги по сдаче в аренду теннисных кортов, а именно ООО «Теннисный клуб - Новосибирск». На его вопросы к администратору теннисного клуба о наличии каких-либо разрешительных документов на данное сооружение ему сообщили, что купол теннисного клуба не имеет каркаса, постоянно подкачивается теплым воздухом и в связи с этим не является объектом недвижимости и не несет ни какой нагрузки на кровлю здания овощехранилища. С аналогичным вопросом он обратился к председателю ПКО «Перспектива» ФИО3, который пояснил, что здание овощехранилища запроектировано и построено в 1991 году с эксплуатированной кровлей под открытые теннисные корты и введено в эксплуатацию по решению суда, а в настоящий момент сдается в аренду по договору ООО «Теннисный клуб - Новосибирск». 31.08.2018 он обратился в Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска с запросом о предоставлении информации о выдаче разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию крытого теннисного корта, расположенного на здании овощехранилища с кадастровым __ 06.09.2018 УАСИ мэрии г. Новосибирска ему был предоставлен ответ о том, что разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию крытого теннисного корта на вышеуказанном земельном участке управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии г.Новосибирска не выдавалось. Заявление о выдаче разрешений в Управление не поступало.

Считает, что сооружение крытого теннисного корта несет угрозу жизни и здоровью ему и его родственникам как пользователям ячейки овощехранилища, так как создает дополнительную нагрузку на кровлю овощехранилища, что может повлечь ее обрушение. Просит признать сооружение крытого теннисного корта, возведенного на эксплуатируемой кровле здания овощехранилища с кадастровым __ самовольной постройкой; обязать ответчиков снести самовольно возведенную постройку в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя. Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, направил своего представителя.

Представитель ответчиков ФИО2, ООО Теннисный клуб-Новосибирск, третьего лица ПКО «Перспектива» – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что теннисный корт является временной постройкой и не является недвижимым имуществом, не несет угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, третьего лица, исследовав письменные материалы дела не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.01.2015 за потребительским кооперативом овощехранилища «Перспектива» было признано право собственности на объект капитального строительства - здание овощехранилища на 885 ячеек с эксплуатируемой кровлей, общей площадью 5011 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирска область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ....

Приказом мэрии г.Новосибирска нежилому зданию с адресом Новосибирска область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ... присвоен адрес: г.Новосибирск, ....

Согласно членской книжке __ФИО1 является членом ПКО «Перспектива» с 01.07.2018 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.11.2015 в связи с полной выплатой паевого взноса собственником помещения общей площадью 1156,4 кв.м., расположенного на первом этаже объекта с кадастровым __ по адресу г. Новосибирск, ... является ФИО2

На основании договора __ от 30.11.2015 ООО «Теннисный клуб-Новосибирск» была предоставлена во временное пользование площадка, расположенная в здании овощехранилища, расположенного по адресу Новосибирска область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ... для размещения временного сооружения крытого спортивного теннисного комплекса.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, на котором расположен объект с кадастровым __ относится к категории земель населенных пунктов, к видам разрешенного использования относятся: спорт (5.1) и склады (6.9).

В соответствии с единым классификатором, утвержденным Приказом Минэкономразвития России N№540 от 01.09.2014 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", к виду «спорт 5.1.» относится размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей.

С целью установления обстоятельств по делу, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «Сибирский региональный центр судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ.

__ эксперт ФИО6 указал, что спортивное сооружение (теннисный клуб), состоящее из тентовой воздухоопорной конструкции, встроенной мобильной сборно-разборной мателлокаркасной постройки и установок энергообеспечения, расположенное на кровле овощехранилища по адресу: г.Новосибирск, ...-д, является временным сборно-разборным сооружением. Реконструкция нежилого здания овощехранилища с кадастровым __ по адресу г. Новосибирск, ...-д, в связи с возведением на эксплуатируемой кровле овощехранилища конструкции теннисного клуба, состоящей из тентовой воздухоопорной конструкции, встроенной мобильной сборно-разборной мателлокаркасной постройки и установок энергообеспечения, не производилась. Конструкция теннисного клуба, состоящая из тентовой воздухоопорной конструкции, встроенной мобильной сборно-разборной мателлокаркасной постройки и установок энергообеспечения, размещенные на эксплуатируемой кровле нежилого здания овощехранилища с кадастровым __ адресу г. Новосибирск, ...-д, не вызывает потерю механической безопасности здания овощехранилища и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение экспертизы стороны не оспаривали. В объективности заключения и обоснованности выводов, изложенных в нем, у суда сомнений не возникло, поскольку экспертом исследовалась конструкция теннисного корта путем осмотра, проводилось изучение проектно-технической документации на конструкцию.

В соответствии с пунктом 29 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом.

Принимая во внимание указанные нормы права, представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный объект не является недвижимым имуществом, в связи с чем, правовые основания для применения положений статьи 222 ГК РФ отсутствуют. Поскольку сооружение конструкции крытого теннисного корта на эксплуатируемой кровле овощехранилища не нарушает требования законодательства, не угрожает жизни и здоровью граждан, основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований о признании сооружения крытого теннисного корта, возведенного на эксплуатируемой кровле здания овощехранилища, самовольной постройкой, возложении на ответчиков обязанности снести самовольную постройку ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 05.04.2019г.