Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьему лицу муниципальному казенному учреждению «Городок» о взыскании задолженности, расторжении договора социального найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 30 октября 2015 года между Комитетом имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский район», и ФИО1 был заключен договор социального найма о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Членами семьи ФИО1 по договору социального найма являются ФИО2, ФИО3, ФИО4. 04 февраля 2016 года между истцом и ФИО1, заключено дополнительное соглашение №1 к договору социального найма от 30 октября 2015 года. В соответствии с дополнительным соглашением № 1, размер платы за социальный наем жилого помещения составляет <данные изъяты> в месяц. В период с 10 января 2016 года по 10 января 2019 года не исполнены обязательства по внесению платы за социальный наем жилого помещения, чем было нарушено условие договора социального найма, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из них сумма платы за социальный наем жилого помещения <данные изъяты>, сумма пени составляет <данные изъяты>. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности и расторжении договора социального найма. До настоящего времени задолженность не погашена, соглашение о расторжении не подписано, требование оставлено без ответа. В связи с чем, истец просит суд взыскать в его пользу с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке задолженность по договору социального найма, образовавшуюся за период с 10 января 2016 года по 10 января 2019 года в сумме <данные изъяты> 04 копейки; расторгнуть договор социального найма от 30 октября 2015 года; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчиков заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и вселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в указанное жилое помещение по договору социального найма.

В судебном заседании представители истца - Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» - ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, доводы иска поддержали, просили удовлетворить заявленные требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, причины неявки суду не известны.

По смыслу закона, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МКУ «Городок» о судебном заседании извещен, ходатайств и возражений не представил, в связи с чем, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд постановил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв. метров по договору социального найма, заключенного 30 октября 2015 года между ней и Комитетом имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский район», действующим от имени собственника жилого помещения МО «Город Камызяк» на основании Положения Комитета, Постановления администрации МО «Камызякский район» от 27.10.2015 № 2549.

Членами семьи ФИО1 по договору социального найма от 30 октября 2015 года являются ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ и п.п. 3.2 п. 3 договора социального найма от 30.10.2015, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

04 февраля 2016 года между истцом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение №1 к договору социального найма от 30 октября 2015 года жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, размер платы за социальный наем жилого помещения составляет <данные изъяты> в месяц.

21 ноября 2017 года в адрес ответчика направлено требования о погашении имеющейся задолженности в размере <данные изъяты> копейки, а также указано на последствия невнесения платы за жилое помещение в виде принудительного взыскания задолженности с начислением пени за просрочку платежа согласно действующему законодательству РФ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом в адрес ответчика 12 апреля 2018 года была направлена претензия с предложением погашения образовавшейся задолженности плате за наем и пени в срок до 23 апреля 2018 года, расторжения договора социального найма, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно произведенному истцом расчету суммы претензии по договору социального найма, за период с 10 января 2016 года по 10 января 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилого помещения в размере <данные изъяты>, на которую начислены пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>. Данный расчет ответчиками не оспорен.

Таким образом, требования о взыскании задолженности за наем жилого помещения и пени суд считает подлежащими удовлетворению.

В части требований истца о расторжении договора социального найма с ответчиками, выселения их из ранее предоставленного жилого помещения, заключения договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пунктом 1 ст. 105 Жилищного кодекса российской Федерации определено, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Как следует из разъяснений, данных в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжским районах №8.30 от 28.02.2019, комната 6, расположенная по адресу: <адрес> удовлетворительном состоянии, ее общая площадь 16,6 кв.м.

Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, которые служат основанием для заявленных ими требований или возражений.

Таким образом, обязанность по доказываю соответствия предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого на основании положений ст. 90 ЖК РФ лежит на истце.

Поскольку в судебное заседание истцом не предоставлено доказательств соответствия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> вышеприведенным нормам действующего законодательства, а ответчики в данном случае не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения, суд полагает требования истца о расторжении с ответчиками договора социального найма, их выселении из занимаемого жилого помещения, обязании заключить договор социального найма и вселить в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> - не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> за удовлетворение требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьему лицу муниципальному казенному учреждению «Городок» о взыскании задолженности, расторжении договора социального найма и выселении – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» задолженность по договору социального найма в размере <данные изъяты> из которых <данные изъяты> сумма платы за социальный наем жилого помещения, <данные изъяты> сумма пени.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении исковых требований в части расторжения договора социального найма от 30 октября 2015 года заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский район» и ФИО1, выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из занимаемого по договору социального найма от 30 октября 2015 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между Комитетом имущественных и земельных отношений АМО «Камызякский район» и ФИО1 и вселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в указанное жилое помещение по договору социального найма - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Сидорова