Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сельскохозяйственная компания «Влад» о признании договора аренды земли сельскохозяйственного назначения пролонгированным и о государственной регистрации перехода права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

УСТАНОВИЛ:

В Кущевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Сельскохозяйственная компания «Влад» о признании договора аренды земли сельскохозяйственного назначения пролонгированным и о государственной регистрации перехода права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения обратилась ФИО2.

Она просит суд считать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между ФИО2 и ООО «Сельскохозяйственная компания «Влад» пролонгированным. Также заявлены требования о государственной регистрации перехода права аренды спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Свои требования она мотивирует тем, что постановлением главы муниципального образования Кущевский район Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 828154 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, с/о Кущевский по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, был передан в аренду ООО «Сельскохозяйственная компания «Влад». По данному вопросу был заключен договор аренды между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район и ООО «Сельскохозяйственная компания «Влад».

ООО «Сельскохозяйственная компания «Влад» и гражданка ФИО2, как физическое лицо, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды в отношении этого же земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 828154 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Кущевский по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности. По условиям договора ФИО2 приняла земельный участок, стала им пользоваться. За субаренду (переход прав и обязанностей) ею была произведена оплата наличными денежными средствами 102815 рублей 40 копеек, на основании пункта 3.2.5. договора. То есть, спорное соглашение подписано и исполнено.

В настоящее время со стороны ответчика имеется уклонение от государственной регистрации. Они бездействуют и не обращаются с соответствующим заявлением в органы Росреестра. Истица считает, что суд может изменить существенные условия договора относительно условий пролонгации и условия о сроке действия договора аренды. Возражений по пользованию землей не имеется. Земельный участок используется по назначению.

Представители истицы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явились без уважительных причин. Со стороны ФИО3 поступило письменное ходатайство об отложении разбирательства с указанием причины занятости в другом суде. Оправдательные документы представлены не были. Вторая представитель вообще проигнорировала вызов суда.

Истица указала в исковом заявлении ответчиком ООО «Сельскохозяйственная компания «Влад». Суд известил данное юридическое лицо во время подготовки, в их адрес высланы были копии иска и документов. В суд возвратилось почтовое уведомление с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.

Во время предварительного судебного заседания было установлено: что согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> ООО «Сельскохозяйственная компания «Влад» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником ООО «Сельскохозяйственной компании «Влад» является ООО «Компания «ТД».

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «Компания «ТД» прекратило деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 49 Гражданского кодекса РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении. Соответственно, прекращение деятельности юридического лица влечет его прекращение как носителя гражданских прав и обязанностей, в связи с чем, данное юридическое лицо не может осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

На данные важные обстоятельства, связанные со статусом надлежащего ответчика было обращено внимание представителей истицы. Однако они пожелали продолжения разбирательства с заявленным ответчиком, уточнили исковые требования, оставив ответчиком не существующее юридическое лицо.

По делу третьими лицами являются: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Департамент имущественных отношений Краснодарского края. В письменных отзывах исковые требования названы необоснованными, не соответствующими закону. Выражена позиция необходимости отказа в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район выражено мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в письменном отзыве полагает иск не подлежащим удовлетворению и не соответствующим закону.

Выслушав представителя третьего лица Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес>ФИО8, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию нрав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация нрав).

Согласно п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Соответственно, как считает суд, сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды должна быть зарегистрирована в ЕГРН при условии, что первоначальный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

С учетом того, что в ЕГРН в отношении спорного земельного участка отсутствует обременение в виде аренды, переход права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ не может быть зарегистрирован, а договор аренды не может быть пролонгирован.

С момента календарной даты заключения в 2009 году прошло более десяти лет. Срок действия договора №, заключенного между управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район и ООО «Сельскохозяйственной компанией «Влад», в пункте 7.2 установлен в десять лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 7.3 указанного договора предусматривается порядок продления действий договора: при отсутствии возражения Арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, Договор считается возобновленным на тех же основаниях.

То есть, право на возобновление действия договора могло бы быть у ООО «Сельскохозяйственной компанией «Влад». Но такого юридического лица на момент рассмотрения гражданского дела нет в природе с 2009 года, а его правопреемника с 2016 года. Истица ФИО2 не вступала в правоотношения с управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район. Денежные средства в счет аренды в соответствующий бюджет не оплачивала. С её слов, они оплачены наличными денежными средствами в ООО «Сельскохозяйственной компанией «Влад». Пролонгировать такую ситуацию, когда государству не платят арендную плату не возможно и не законно.

Как следует из пункта 8.1 Договора его действие прекращено по истечении срока аренды участка. За весь десятилетний период (с 2009 по 2019 год) пользования ни юридические лица, ни физические лица не зарегистрировали свои права в органах Росреестра на спорный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 828154 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Кущевский по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.

Кроме того, согласно и. 1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В настоящее время в силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пи. 31 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Соответственно, предоставление земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности субъекта РФ возможно в случае соблюдения публичной процедуры предоставления земельных участков.

Кроме того, в соответствии с постановлением Управления Росреестра по Краснодарскому краю о назначении административного наказания от 20.06.2018 по делу № ИП глава КФХ ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения, выразившегося в использовании земельного участка с кадастровым номером № площадью 828154 кв. м без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях для юридических лиц в виде наложения административного штрафа, в случае если определена кадастровая стоимость земельного участка в размере от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100000 рублей; в связи с наличием обстоятельств, указанных в ст. 4.1.1 КоАП РФ с учетом правил, определенных ст. 4.1, 4.1.1., 4.2., 4.3 КоАП назначить административное наказание ИП главе КФХ ФИО5 в виде предупреждения. То есть отсутствие прав зафиксировано еще в 2018 году.

Кроме того, как уже отмечено судом, в качестве ответчика но настоящему делу привлечено ООО «Сельскохозяйственная компания «Влад». В соответствии с п. 1 ст. 48 Гражданского кодекса РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> ООО «Сельскохозяйственная компания «Влад» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником ООО «Сельскохозяйственной компании «Влад» является ООО «Компания «ТД». Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №№ ООО «Компания «ТД» прекратило деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 ст. 49 Гражданского кодекса РФ указано, что правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении. Соответственно, прекращение деятельности юридического лица влечет его прекращение как носителя гражданских прав и обязанностей, в связи с чем, данное юридическое лицо не может осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В силу ст. 49 ГПК РФ представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 настоящего Кодекса. Лица, указанные в статье 52 настоящего Кодекса, имеют полномочия представителей в силу закона.

С учетом вышеуказанных норм, а также в связи с тем, что ООО «Сельскохозяйственная компания «Влад» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Компания «ТД», а ООО «Компания «ТД» прекратило деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ данное юридическое лицо не может выступать ответчиком в суде. Данное юридическое лицо ненадлежащий ответчик. Истица не пожелала это обстоятельство изменить.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 828154 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Кущевский, находящегося в государственной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенного между ФИО2 и ООО «Сельскохозяйственная компания «Влад» пролонгированным.

ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода прав аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 828154 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Кущевский.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 30 дней со дня изготовления в окончательной (мотивированной) форме.

Судья: ________________РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ