Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица от ОАО «РЖД» - ФИО3, представившего доверенность 61-АА № 1086590 от 07.12.2011 года, удостоверенную нотариусом города Ростова-на-Дону ФИО4,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В. к К, о признании сделки состоявшейся,

установил:

В. обратился в Лабинский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к К, о признании состоявшейся сделки купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2009 года, признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании исковых требований истец указывал на то, что 25.06.2009 года между ним и ответчиком К, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, а именно: нежилое помещение – склад арматуры Литер: Г 22, площадью 1396.5 кв.м.; нежилое помещение – административное здание Литер: А, площадью 1858.5 кв.м.; нежилое помещение – административно-бытовой корпус Литер: В, площадью 1161.3 кв.м.; нежилое помещение – здание компрессорной Литер: З, площадью 281.2 кв.м.; нежилое помещение - склад инертных материалов Литер: Г 9, площадью 1367 кв.м.; нежилое помещение - склад цемента Литер: Г 11, площадью 78.4 кв.м.; нежилое помещение - здание главного корпуса Литер: Б, площадью 10428.5 кв.м.; нежилое помещение – здание дробильно-сортировочного цеха Литер: Р, площадь 485.3 кв.м., в том числе полуподвал площадью 118.3 кв.м.; железнодорожный подъездной путь; внутризаводские железнодорожные пути; железнодорожный узел погрузки, разгрузочная площадка, галерейная надземного погрузочного участка, галерея подземного погрузочного участка;

нежилое помещение – здание весовой Литер: П, площадью 9.3 кв.м.; тепловоз ТГМ-4, 1988 года выпуска. Стоимость перечисленного недвижимого имущества была определена сторонами в 1.850.000 рублей, из которых 850.000 рублей были оплачены 25 июня 2009 года при заключении предварительного договора, а оставшиеся 1.000.000 рублей 20 ноября 2009 года, что подтверждено расписками продавца. Недвижимое имущество передано покупателю по акту передачи от 25 июня 2009 года.

При этом на момент подписания предварительного договора у ответчика отсутствовали свидетельства о государственной регистрации права собственности, документы находились на государственной регистрации права. Ответчик обязался должным образом подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, которые являлись предметом предварительного договора. 20 ноября 2009 года истец произвел полный расчет за имущество, а продавец К, передал ему подлинные правоустанавливающие и технические документы. Однако 15 декабря 2009 года в срок, в который стороны имели намерение заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества, продавец уклонился совершать сделку, устно сказав, что он находится в длительной командировке, и предложив договор оформить позже.

Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 22.07.2010 года вышеуказанные исковые требования истца В. были удовлетворены.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.12.2011 года, по кассационной жалобе представителя ОАО «РЖД», решение Лабинского городского суда Краснодарского края от 22.07.2010 года было отменено, и дело направленно на новое рассмотрение.

Определением Лабинского городского суда Краснодарского края от 3 февраля 2012 года, ОАО «РЖД» привлечено для участия в настоящем деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца В. – ФИО1, действующая в рамках полномочий, установленных ей доверенностью, поддержала требования своего доверителя, настаивала на их удовлетворении, пояснив суду об обстоятельствах, аналогичных изложенным в заявлении.

До начала судебного заседания от представителя ответчика К, – ФИО5, действующей в рамках полномочий установленных ей доверенностью, поступило заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в её отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании вышеприведенной нормы Закона, суд приходит к выводу о возможности приступить к рассмотрению настоящего дела по существу в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица от ОАО «РЖД» - ФИО3, действующий в рамках полномочий установленных ему доверенностью, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив суду о том, что железнодорожные подъездные пути, которые вошли в перечень отчуждаемого имущества, принадлежат на праве собственности ОАО «РЖД» на основании межведомственного распоряжения Министерства имущественных отношений РФ, Федеральной энергетической комиссии РФ, Министерства путей сообщения РФ <...> от <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Выслушав явившихся участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела <...>, гражданского дела <...>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что 25.06.2009 года между истцом В. и ответчиком К, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, а именно: нежилое помещение – склад арматуры Литер: Г 22, площадью 1396.5 кв.м.; нежилое помещение – административное здание Литер: А, площадью 1858.5 кв.м.; нежилое помещение – административно-бытовой корпус Литер: В, площадью 1161.3 кв.м.; нежилое помещение – здание компрессорной Литер: З, площадью 281.2 кв.м.; нежилое помещение - склад инертных материалов Литер: Г 9, площадью 1367 кв.м.; нежилое помещение - склад цемента Литер: Г 11, площадью 78.4 кв.м.; нежилое помещение - здание главного корпуса Литер: Б, площадью 10428.5 кв.м.; нежилое помещение – здание дробильно-сортировочного цеха Литер: Р, площадь 485.3 кв.м., в том числе полуподвал площадью 118.3 кв.м.; железнодорожный подъездной путь; внутризаводские железнодорожные пути; железнодорожный узел погрузки, разгрузочная площадка, галерейная надземного погрузочного участка, галерея подземного погрузочного участка; нежилое помещение – здание весовой Литер: П, площадью 9.3 кв.м.; тепловоз ТГМ-4, 1988 года выпуска.

Судом установлено, что вышеперечисленное имущество, отчуждаемое в пользу В. принадлежит К, на основании вступившего в законную силу решения Лабинского городского суда Краснодарского края от <...>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на момент подписания предварительного договора купли-продажи К, не зарегистрировал свои права на отчуждаемое имущество, на основании чего суд приходит к выводу о том, что К, не имел законных оснований на его отчуждение.

На основании ст. 219 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В. в удовлетворении исковых требований к К, о признании сделки состоявшейся – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский городской суд в течение одного месяца.

Судья : Фойгель К.М.