Гражданский кодекс часть 1

Буйнакский городской суд в составе: Председательствующего судьи Омарова А.Р., при секретаре Манатовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ГУ «Буйнакское лесничество» и Министерству земельных и имущественных отношений РД о признании право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что он работал с 1964 в Лесном хозяйстве ДАССР. В 1972 году был принят на работу Буйнакским лесхозом на должность бухгалтера, где проработал до 1984г. В связи с тем, что при трудоустройстве у него не было жилья, Буйнакский лесхоз предоставил ему для проживания домовладение, как сотруднику не имеющего своего жилья. Он со своей семьей заселился в жилой одноэтажный сборно – щитовой дом, 1970 года постройки, общей площадью 64.4 кв.м., в том числе жилой 37.8 кв. м, состоящий из 3 комнат, по адресу <адрес> «б», зарегистрировался сам и зарегистрировал семью по данному адресу. В этом домовладении все это время проживали его дети, внуки и до настоящего времени проживают, сноха и внуки. Каких либо договоров с Лесхозом <адрес> он не заключал, ордер на указанное домовладение не получал, тем самым более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным. На его имя открыты лицевые счета, им оплачиваются все коммунальные услуги, несет бремя содержания жилого помещения, которое не обслуживается ни одной управляющей организацией. На момент заселения дом являлся неблагоустроенным, водопровод и санузел в помещении отсутствовали, электричество и газоснабжение было проведено им лично за время проживания, за свои средства. Каких либо притязаний на домовладение со стороны Лесничества и третьих лиц до настоящего времени не имелось. В настоящее время ему стало известно, что данное жилое помещение состоит на балансе ГУ «Буйнакское лесничество», включено в реестр Министерство земельных и имущественных отношений РД. При обращении в ГУ «Буйнакское лесничество» об ознакомлении с правоустанавливающими документами на жилой дом ему сообщили, что документов на указанный жилой дом не имеется, однако дом состоит на балансе организации. Считает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным в течение сорока лет, в связи с чем приобрел право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности. Также считает, что за 30 лет, с учетом износа, домовладение подлежало списанию к 2002 году. Просит признать право собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 64.4 кв.м., в том числе жилой 37.8 по адресу <адрес> «б», в силу приобретательной давности, признать за ним право обращения в администрацию МО ГО «<адрес>» с заявлением о выделении прилегающего земельного участка в собственность, а также снять домовладение с баланса ГУ «Буйнакское лесничество».

В судебном заседании ФИО3 заявление поддержал и пояснил, что заселился в указанный жилой жом со своей семьей в 1972г., лично сам нес бремя содержания дома. За все время проживания каких либо затрат влекущих увеличение стоимости дома Буйнакским лесничеством не производились.

Ответчики: ГУ «Буйнакское лесничество» и Министерству земельных и имущественных отношений РД, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд своих представителей не направились, о причинах их неявки суду неизвестно.

Заинтересованные лица: ФИО8 Шамай, ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, однако в суд представлено нотариально заверенное согласие указанных лиц на приватизацию, т.е признание за ФИО3 права собственности дома по адресу: <адрес> «б».

Выслушав заявителя, исследовав представленные документы, суд находит исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерациилицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу статьи 11Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По смыслу п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при рассмотрении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам следует учитывать, что:

1. давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности

2. давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

3. давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

4. владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

В связи с чем, с учетом того, что каких либо затрат увеличивших балансовую стоимость за 40 лет не было, состояние сборно – щитового дома по <адрес>»б» <адрес> на балансе ГУ «Буйнакское лесничество» с балансовой стоимостью 58225 руб. и остаточной стоимостью 15823 руб. не может быть признано законным.

В отношении жилых помещений, находящихся в государственной собственности, течение срока приобретательной давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с момента вступления в силу Закона ФИО4 "О собственности в ФИО4" (ДД.ММ.ГГГГ) на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения распространен срок исковой давности, равный одному году. Данное правило подтверждается судебной практикой, в частности Постановлением ФАС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N КГ-А40/8393-06 по делу N А40-69138/05-85-568.

Из копии домовой книги <адрес>»б» по <адрес>, следует, что домовая книга выдана в 1972г. С этого времени произведена регистрация по месту жительства в этом доме: ФИО3, ФИО8 Шамай, ФИО8 Рубайдат, ФИО8 Мадинат, ФИО8 Гусена, ФИО8 Рапият. В последующем, в данном домовладении прописывались, и другие члены семьи ФИО3 Сам истец и его супруга. ФИО1 с 1972г. с регистрационного учета по данному адресу с 1972г. не снимались, места жительства не меняли.

Из указанного следует, что ФИО3 и его супруга. ФИО1 с 1972г. с регистрационного учета по данному не снимались, места жительства не меняли. ФИО3 все эти годы, как собственник, обращался в паспортные службы о прописке и выписке своих членов семьи в это домовладение, о чем также свидетельствует отметки о регистрации по месту жительства в паспортах

Согласно исследованной в суд трудовой книжки ФИО3 с 1964г. по 1982г. работал на разны должностях Буйнакского городского и районного лесничества.

Из исследованных в суд абонентских книжек следует, что ФИО3 как собственник, провел газопровод, водопровод и канализацию, заключив договора поставок с поставляющими организациями,

Из письма ГУ «Буйнакское лесничество» следует, что одноэтажный сборно – шитовой жилой дом, общей площадью 64.4 кв.м., в том числе жилой 37.8 кв.м., по адресу: <адрес> «б», состоит на балансе ГУ «Буйнакское лесничество» с балансовой стоимостью 58225 руб. и остаточной стоимостью 15823 руб., является постройкой 1970г., в данном домовладении с 1972г. проживает со своей семьей ФИО3. Данных о наличии технического паспорта домовладения, свидетельства о регистрации права, акта приемки и других правоустанавливающих документов на домовладение, а также данных о проведении за счет средств Буйнакского лесничества с 1972г. по настоящее время каких либо строительно – ремонтных работ в домовладение, в архивах ГУ «Буйнакское лесничество» и в городском архиве отсутствуют.

Таким образом, исследованные обстоятельства подтверждают, что ФИО3 вселяясь в домовладение не знал об отсутствии у него основания возникновения права собственности, за 40 лет проживания в этом доме не скрывал факт нахождения имущества в его владении, в течение всего срока не прекращал владеть этим имуществом, а также не установлено наличие договорных обязательств по владению или пользованию указанным домом, что в соответствии со статьей 234 ГК РФ и п. 15 Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" является основанием для возникновения у ФИО3 права собственности в силу приобретательной давности на домовладение.

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одноэтажный сборно – шитовой жилой дом, общей площадью 64.4 кв.м., в том числе жилой 37.8 кв.м., по адресу: <адрес> «б», 1970 года постройки, числится в реестре объектов собственности ГУ «Буйнакское лесничество».

В период постройки дома и вселения в жилой дом ФИО3, при учете основных средств организациями действовали годовые нормы износа по основным фондам учреждений и организаций, состоящих на государственном бюджете ФИО4 утвержденые Госпланом ФИО4,Министерством финансов ФИО4,Госстроем ФИО4 и ЦСУ ФИО4ДД.ММ.ГГГГв соответствии сПостановлением ФИО4 СССРот ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которых, годовая норма износа сборно – щитовых жилых зданий составляла 3.3% от балансовой стоимости. Тем самым, при наличии какой бы то ни было балансовая стоимости указанного жилого дома за 30 лет, т.е до 2000г., с учетом износа, домовладение подлежало списанию (30 лет х 3.3 = 99%)

Из письма ГУ «Буйнакское лесничество следует, что данных о проведении за счет средств Буйнакского лесничества с 1972г. по настоящее время каких либо строительно – ремонтных работ в домовладении в котором проживает ФИО3, по адресу: <адрес> «б» не имеется. С учетом этого, суд считает, что состояние на балансе ГУ «Буйнакское лесничество» с балансовой стоимостью 58225 руб. и остаточной стоимостью 15823 руб. не может быть признано законным.

Как видно из заявления, указанные жилой дом расположен на земельном участке, этот участок огорожен, более 40 лет обслуживается ФИО3 В этой связи считает, что имеет право обратится в Администрацию <адрес> о выделении этого земельного участка в собственность.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

Т.е, ФИО3, как собственника здания расположенного на земельном участке находящегося в муниципальной собственности, приобретает права на этот земельный участок в соответствии с ЗК РФ.

При выше исследованных обстоятельствах суд считает исковое заявление ФИО3 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131. 132 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный сборно – шитовой жилой дом, общей площадью 64.4 кв.м., в том числе жилой 37.8 кв.м., по адресу: <адрес> «б», в силу приобретательной давности.

Признать состояние на балансе ГУ «Буйнакское лесничество» жилого одноэтажного сборно - шитового дома, общей площадью 64.4 кв.м., в том числе жилой 37.8, балансовой стоимостью 58225 руб. и остаточной стоимостью 15823 руб., расположенный по адресу <адрес> «б» незаконным и снять его с баланса.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья А.Р.Омаров