Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новатор» к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Новатор» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов. Свои требования мотивировали тем, что 31.05.2010 между ООО «Новатор» и ФИО1 был заключен договор залога недвижимости, принадлежащей Ответчику на праве собственности, стоимостью оценённой сторонами в 6 000 001 рублей. Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.06.2010. Предметом залога по указанному договору является следующее недвижимое имущество: - жилой блок, площадью 99,6 кв.м, этаж 3, мансарда, адрес: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.03.2010, свидетельство о государственной регистрации права ... от 21.04.2010, оценён сторонами в 3 000 000 руб.; малоэтажный блокированный жилой дом площадью 90,3 кв.м, этаж 1, этаж 2, мансарда 3, адрес: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.03.2010, свидетельство о государственной регистрации права ... от 21.04.2010, оценён сторонами в 3 000 000 руб.; право аренды земельного участка площадью 47 кв.м от земельного участка площадью 526 кв.м. из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № .... Право аренды принадлежит ФИО1 на основании договора № ... аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.09.2009, заключенного в г. Туапсе, срок аренды 49 лет. до 16.09.2059 г., номер регистрации договора аренды: .... Указанным недвижимым имуществом и правом аренды земельного участка (предметом залога) обеспечивается исполнение обязательств ИП КФХ ФИО1 ОГРНИП ... перед ООО Новатор по договору процентного целевого займа с условием о залоге от 31.05.2010, заключённого сторонами в г. Туапсе Краснодарского края. Согласно условиям Договора займа, ИП КФХ ФИО1 получил от ООО «Новатор» денежные средства в заём в сумме 6 000 000 руб. для проведения землеустроительных работ по межеванию нескольких земельных участков с целью заключения договоров аренды. Денежные средства в сумме 6 000 000 руб. по Договору займа были перечислены ООО «Новатор» на расчётный счёт ИП КФХ ФИО1 платёжным поручением № ... от 04.06.2010. Срок возврата суммы займа наступил 03.08.2010, однако, ФИО1 обязательства по возврату суммы займа не выполнил. В связи с неисполнением ИП КФХ ФИО1 обязательств по договору, ООО «Новатор» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2011 по делу ..., с ИП ФИО3 КФХ ФИО1, в пользу ООО «Новатор» взысканы 6 000 000 руб. долга по договору займа.

После вступления указанного решения в законную силу истец обратился в суд, по месту нахождения заложенного имущества, с требованием об обращении взыскания на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

- малоэтажный блокированный жилой дом площадью 90,3 кв.м, этаж 1, этаж 2, мансарда 3, адрес: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.03.2010, свидетельство о государственной регистрации права ... от 21.04.2010 - в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новатор». Определить: суммы, подлежащие уплате ООО «Новатор» из стоимости заложенного имущества в размере 6 000 000 руб.; способ реализации указанного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание; начальную продажную цену указанного заложенного имущества при его реализации в следующих размерах: - жилой блок, площадью 99,6 кв.м, этаж 3, мансарда, адрес: ... - 3 000 000 руб.; - малоэтажный блокированный жилой дом площадью 90,3 кв.м, этаж 1, этаж 2, мансарда 3, адрес: ... - 3 000 000 руб. Обратить взыскание на заложенное право аренды земельного участка площадью 47 кв.м от земельного участка площадью 526 кв.м. из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № ..., принадлежащее ФИО1 на основании договора № ... аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.09.2009, заключенного в г. Туапсе, срок аренды 49 лет, до 16.09.2059 г., номер регистрации договора аренды: .... Взыскать с ответчиков в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новатор» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей, уплаченной при подаче искового заявления.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждает почтовое уведомление о вручении телеграммы матери ответчика, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчиков ФИО5, действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, посредством факсового сообщения направил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с участием в следственных действиях в период времени с 21.05.2012 года по 25.05.2012 года.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленного ходатайства об отложении судебного заседания и рассмотреть гражданское дело по существу по следующим основаниям.

Ранее, гражданское дело было назначено к разбирательству в судебном заседании на 21 мая 2012 года. В адрес ответчиков и их представителя были направлены телеграммы с извещением о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно почтовому уведомлению телеграмма с извещением о времени и месте рассмотрения дела была вручена ответчикам 17.05.2012 года (Том-2 л.д.52). Представитель ответчиков ФИО5 был извещен о судебном заседании 18.05.2012 года, что также подтверждает почтовое уведомление (Том 2 л.д.54).

21 мая 2012 года в адрес суда от представителя ответчиков ФИО5 поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в следственных действиях с 21.05.2012 года по 25.05.2012 года.

При этом извещение о времени и месте судебного разбирательства было получено ответчиками 17.05.2012 года, а их представителем 18.05.2012 года, тогда как уведомление о производстве следственных действий было направлено ФИО5 только 21.05.2012 года, то есть после того, как ему стало известно о назначенном судебном заседании по гражданскому делу.

Тем не менее, заявленное ходатайство было удовлетворено судом, судебное заседание отложено на 24 мая 2012 года.

23.05.2012 года представителем ответчиков направлено аналогичное ходатайство.

Часть 1 ст. 35 ГПК РФ устанавливает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах осуществляются в разумные сроки.

Суд считает, что повторная неявка ответчиков и их представителя в судебное заседание направлена на затягивание рассмотрения дела по существу, что приводит к нарушению прав истца на рассмотрение гражданского дела в разумные сроки, ответчики не лишены были права воспользоваться услугами другого представителя в случае систематической занятости их представителя ФИО5 по другим делам.

Принимая во внимание то обстоятельство, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд рассматривает дело в заочном порядке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

21 апреля 2007 года Отделом ЗАГСа Кореновского районного управления ЗАГС Краснодарского края был зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО6, после заключения брака супруге была присвоена фамилия Круглая (т.1 л.д. 161-167).

31 мая 2010 года между ООО «Новатор» и Крестьянским фермерским хозяйством «ФИО1» был заключен договор процентного целевого займа с условием о залоге недвижимого имущества.

Согласно условиям Договора займа, ИП КФХ ФИО1 получил от ООО «Новатор» денежные средства в заём в сумме 6 000 000 руб. для проведения землеустроительных работ по межеванию нескольких земельных участков с целью заключения договоров аренды. Денежные средства в сумме 6 000 000 руб. по Договору займа были перечислены ООО «Новатор» на расчётный счёт ИП КФХ ФИО1 платёжным поручением № ... от 04.06.2010.

31.05.2010 между ООО «Новатор» и ФИО1 заключен договор залога недвижимости, принадлежащей Ответчику на праве собственности, стоимостью оценённой сторонами в 6 000 001 рублей. Договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02.06.2010, номер регистрационного округа № ..., номер регистрации ....

Предметом залога по указанному договору является следующее недвижимое имущество:

- жилой блок, площадью 99,6 кв.м, этаж 3, мансарда, адрес: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.03.2010, свидетельство о государственной регистрации права ... от 21.04.2010; малоэтажный блокированный жилой дом площадью 90,3 кв.м, этаж 1, этаж 2, мансарда 3, адрес: ..., принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.03.2010, свидетельство о государственной регистрации права ... от 21.04.2010.

- право аренды земельного участка площадью 47 кв.м от земельного участка площадью 526 кв.м. из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № .... Право аренды принадлежит ФИО1 на основании договора № ... аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.09.2009, заключенного в г. Туапсе, срок аренды 49 лет, до 16.09.2059 г., номер регистрации договора аренды: ....

Указанным недвижимым имуществом и правом аренды земельного участка (предметом залога) обеспечивается исполнение обязательств ИП КФХ ФИО1 ОГРНИП ... перед ООО Новатор по договору процентного целевого займа с условием о залоге от 31.05.2010, заключённого сторонами.

01 июня 2010 года супруга заемщика ФИО2 нотариально подтвердила согласие на заключение договора ипотеки (т.1 л.д. 169)

Срок возврата суммы займа наступил 03.08.2010, ИП КФХ ФИО1 обязательства по возврату суммы займа не выполнил.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.06.2011 по делу ..., с ИП ФИО3 КФХ ФИО1, в пользу ООО «Новатор» взысканы денежные средства в сумме 6 000 000 руб. по договору займа.

В соответствии со ст. 5 Договора залога, при неисполнении Ответчиком своих обязательств по возврату займа по истечении 5 дней после наступления срока исполнения обязательств Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с последующим оформлением уступки данного права.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования законны и обоснованны.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Все имущество, являющееся предметом залога, приобретено после вступления ответчиков в брак, а потому является общим.

Пункт 2 ст. 45 СК РФ указывает, что по общим обязательствам супругов взыскание обращается на общее совместное имущество, а также на имущество, принадлежащее каждому из них.

Общими являются долги по обязательствам, в которых оба супруга совместно являются сторонами определенных правоотношений (обязательства по погашению ипотечного кредита) или в силу закона являются солидарными должниками (например, долги, возникшие из совместного причинения вреда), а также долги, сделанные одним из супругов в интересах семьи в целом.

С учетом нотариального согласия ФИО2 на заключение супругом договора залога недвижимости суд считает требование истца об обращении взыскания на общее имущество ФИО7 правомерным.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации суд исходит из следующего.

Статья 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Определением Туапсинского городского суда от 14.02.2012 года по делу было назначено проведение оценочной экспертизы, производство которой было поручено ГУП КК филиал «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району.

Согласно заключению эксперта № ... ГУП КК филиал «Крайтехинвентаризация» по Туапсинскому району от 10.05.2012 года итоговая рыночная стоимость жилого блока, площадью 99, 6 кв.м., этаж 3, мансарда, адрес: ..., на дату проведения оценки составляет 2 192 367 (два миллиона сто девяносто две тысячи триста шестьдесят семь) рублей, рыночная стоимость малоэтажного блокированного жилого дома площадью 90, 3 кв.м., этаж 1, этаж 2, мансарда 3, адрес: ..., на дату проведения оценки составляет 1 987 658 (один миллион девятьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей, рыночная стоимость права аренды земельного участка, которым имеет право пользоваться ФИО1 на основании договора земельного участка № ... от 16.09.2009 года, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ..., составляет 78 229 (семьдесят восемь тысяч двести двадцать девять) рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

14.12.2011 года истцом оплачена государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № ... от 14.12.2011 года, соответственно данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Новатор»- - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1:

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества:

-на жилой блок, площадью 99,6 кв.м, этаж 3, мансарда, адрес: ... - 2 192 367 (два миллиона сто девяносто две тысячи триста шестьдесят семь) рублей.

- малоэтажный блокированный жилой дом площадью 90,3 кв.м, этаж 1, этаж 2, мансарда 3, адрес: ... - 1 987 658 (один миллион девятьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей.

Обратить взыскание на заложенное право аренды земельного участка площадью 47 кв.м от земельного участка площадью 526 кв.м. из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., принадлежащее ФИО1 на основании договора № ... аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.09.2009, заключенного в г. Туапсе, срок аренды 49 лет. до 16.09.2059 г., номер регистрации договора аренды: ..., установить начальную продажную стоимость 78 229 (семьдесят восемь тысяч двести двадцать девять) рублей.

Взыскать с ответчиков: ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новатор» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть заочного решения оглашена 24 мая 2012 года.

Мотивировочная часть заочного решения изготовлена 29 мая 2012 года.

Председательствующий: