Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании долга, мотивировав тем, что с 29.07.2013 года по 16.09.2015 года являлась индивидуальным предпринимателем, занимающимся розничной торговлей пищевыми продуктами в специализированных магазинах и на праве собственности принадлежало недвижимое имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, адрес: , указанный объект представляет собой нежилое помещение магазина на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер №, находящийся в общей долевой собственности, доля в праве №.

31.08.2015 года между сторонами заключен предварительный договор купли продажи строения, товара и земельного участка.

Согласно п.1 предварительного договора, общая сумма составляет ... руб., состоящая из следующего:

- стоимость строения и земельного участка – .... руб.;

- стоимость товара – ... руб.., что подтверждено копией записей в тетради при проведении инвентаризации товара 30.08.2015 года.

Согласно п. 1 договора, предварительный договор купли-продажи заключался с условием ежемесячной оплаты суммы в размере .... рублей сроком 3 года 10 месяцев, то есть основной договор должен быть заключен в июле 2019 года, после полного исполнения покупателем обязательств по оплате.

Согласно п.13 договора передача отчуждаемого имущества продавцом и принятие его покупателем состоялась 31.08.2015 года, при этом отдельный передаточный акт не составлялся.

После передачи имущества, задолженности перед поставщиками и другими обязательными платежами не имелось, поэтому 16.09.2015 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ФИО5 после принятия имущества 31.08.2015 года и до 23.11.2015 года работала с поставщиками от имени истца, на что согласие не получала. С 23.11.2015 года и до 01.02.2017 года ФИО5 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, занимающегося предпринимательской деятельностью по розничной торговле пищевыми продуктами в специализированных местах.

Общая сумма оплаты ответчиком по договору по состоянию на 25.10.2016 года составила .... рублей.

С 25.11.2016 года предварительный договор купли- -продажи был расторгнут в устном порядке, поскольку ФИО5 отказалась исполнять его добровольно.

Согласно абз.3 п.15 договора ФИО5 вернула строение и земельный участок в том санитарном качественном состоянии, в котором данная недвижимость была ей передана, передаточный акт при этом не составлялся, товар на обую сумму ... руб. был передан ФИО5, кроме того согласно абз.3 п.15 договора продавец не возвращает покупателю выплаченную сумму денежных средств за имущество.

Учитывая, что товар был реализован должником, а также учитывая сумму частичной оплаты в размере .... руб., взысканию подлежит оставшаяся сумма за товар в размере .... руб., с учетом округления до рубля, оговоренная в п.1 абз. 3 п.15 договора.

Истец просил взыскать с ФИО5 задолженность по предварительному договору купли-продажи строения, товара и земельного участка от 31.08.2015 года за приобретенный товар в размере ... руб. с учетом округления до рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере .... руб.

Истец – ФИО4 уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца – ФИО6, действующая по доверенности, исковые требования поддержала полностью, пояснив, что заключен предварительный договор купли-продажи.

Ответчик - ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований пояснив, что товар был взят под реализацию, имелась задолженность по оплате за товар. При заключении предварительного договора купли продажи товара в магазине было на .... рублей, а остальное это было оборудование. При передаче магазина передала товар на .... руб., передаточный акт не составлялся. После получения имущества через месяц сделала ревизию и поняла, что товара в магазине на сумму около .... рублей, т.е. на .... рублей меньше, чем указано в договоре. Перед подписанием договора не проверяла наличие имущества на указанную сумму, понадеялась на порядочность ФИО4, в связи с чем заключила договор, согласившись с его условиями, поставив свою подпись.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии истца. Поскольку его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

п.2 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

31.08.2015 года между ФИО4 и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи строения, товара и земельного участка.

Из п.1 предварительного договора следует, что общая сумма за приобретаемое имущество составляет ... руб.., которая состоит из следующего: стоимость строения и земельного участка – .... руб.; стоимость товара – ... руб.. Строение и земельный участок, будут переданы в срок 3 года 10 месяцев, из расчета .... руб. ежемесячно (л.д.5).

В п.15 предварительного договора предусмотрено, что в случае отказа от исполнения настоящего договора покупатель возвращает продавцу строение, и земельный участок, в том санитарном и качественном состоянии в котором данная недвижимость была передана покупателю, а также товар на сумму ... руб.., а продавец не возвращает покупателю выплаченную сумму денежных средств за имущество.

Из расчетов оплаты в счет погашения задолженности следует, что ФИО5 передала ФИО4 денежные средства в сумме .... рублей (л.д.5-7).

Свидетель ФИО1 показала, что после покупки магазина ФИО5, являясь хозяйкой магазина, платила долги перед поставщиками за предыдущую хозяйку магазина ФИО6 По распоряжению ФИО5 рассчитывались с поставщиками товара. Долги составляли около .... рублей.

Свидетель ФИО2 дала аналогичные показания свидетеля ФИО7

Свидетель ФИО3 показал, что в общую сумму товара указанного в предварительном договоре купли продажи ... руб. входили денежные суммы за лавочки, скамейки, пивную установку.

Суд приходит к выводу, что между сторонами заключен смежный договор состоящий из предварительного договора купли-продажи строения и земельного участка и договор купли продажи товара с отсрочкой платежа. Истец выполнила условия смежного договора в полном объеме, поскольку передала ответчику строение и земельный участок в пользование ответчика, а товар в собственность.

Суд приходит к выводу, что с ответчика необходимо взыскать ... руб.. из расчета стоимости приобретенного товара ... руб.. за вычетом переданных денежных средств ответчиком истцу в размере .... рублей. В части исковых требований с учетом округления до рубля - отказать.

Других доказательств в подтверждение произведенной оплаты по вышеназванному предварительному договору купли-продажи в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что доказательства бесспорно, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязательств по предварительному договору купли-продажи строения, товара и земельного участка, доказательства о наличии обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за их неисполнение, либо доказательства того, что обязательство должно исполнить иное лицо, суду не представлены, то заявленные требования истца о взыскании долга по предварительному договору купли продажи строения, товара и земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Суд считает, что поскольку исковые требования удовлетворены в сумме ... рублей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, государственная пошлина, за рассмотрение дела в суде – .... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по предварительному договору купли продажи строения, товара и земельного участка ... руб., а так же государственную пошлину за рассмотрение дела в суде ... рублей, всего ... руб.

... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.П. Фомич