Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ООО «СтройКапиталИнвест», ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Голенковой И.Е., ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными решения общего собрания,

установил:

1. ООО «СтройКапиталИнвест», обратившись в суд с данным иском, указав, что является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме ..., и, ссылаясь на отсутствие кворума и нарушение основ правопорядка, просило признать недействительным признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ... оформленные протоколом общего собрания от xx.xx.xxxx по __ вопросам повестки дня.

ФИО1, обратившись в суд с данным иском, указав, что является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме ..., и, ссылаясь на отсутствие кворума и нарушение основ правопорядка, просила признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г..., оформленные протоколом общего собрания от xx.xx.xxxx по __ вопросам повестки дня.

Определением суда от xx.xx.xxxx года гражданские дела объединены в одно производство.

2. В судебном заседании представитель истцов доводы иска и заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Голенкова И.Е., ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, причины неявки суду не сообщили. Ответчик ФИО7 направил в суд заявление о признании исковых требований.

Ответчик ФИО8 представил письменные возражения Голенковой И.Е., подписанные ФИО2 и ФИО9, в которых указано, что подсчетом голосов занималась управляющая компания. Истцы, являясь собственниками нежилых помещений, не проживают в доме, а извлекают выгоду, сдавая помещения в аренду, не учитывая интересы собственников жилых помещений, ущемляя их права и ухудшая условия проживания.

3. Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиками, что ООО «СтройКапиталИнвест» и ФИО1 являются собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме ....

В период xx.xx.xxxx в форме очно-заочного голосования, по инициативе ФИО6, ФИО10, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО8 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г... с повесткой дня:

1) Избрание Председателя, Секретаря общего собрания и наделение их правом подписания Протокола общего собрания собственников помещений.

2) Избрание счетной комиссии в составе 3 чел. и наделение их правом подведения итогов голосования.

3) Отчет Совета дома за xx.xx.xxxx год.

4) Утверждение перечня и стоимости работ по обустройству придомовой территории с установкой МАФ. (Приложение 1).

5) Утверждение источника финансирования работ по обустройству придомовой территории.

6) Утверждение подрядной организации для проведения работ по обустройству придомовой территории.

7) Утверждение проекта размещения объектов благоустройства на придомовой территории.

8) Принятие решения о включении в состав общего имущества в многоквартирном доме оборудования, установленного на дворовой территории в результате реализации мероприятий по её обустройству в целях последующего содержания указанных объектов.

9) Наделение полномочиями управляющую организацию по заключению Договора на выполнение работ по обустройству придомовой территории с выбранной подрядной организацией.

10) Утверждение кандидатуры лица, уполномоченного собственниками на участие в контроле и приемке работ по обустройству дворовой территории.

11) Наделение лица, полномочиями представлять интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме перед региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта, вместо ФИО11 (кв.37).

12) Наделение лица правом подписи по согласованию документа Паспорта фасада дома ....

13) В рамках Договора управления МКД в третий раз обязать УК сделать текущий ремонт четырёх подъездов МКД по адресу г. ..., согласуя все действия с Советом дома. Утвердить сроки окончания ремонта по xx.xx.xxxx г. и план ремонта. (Приложение 3).

14) Избрать в члены Совета многоквартирного дома xx.xx.xxxx и утвердить состав Совета дома, в количестве 6 человек сроком на xx.xx.xxxx.

15) Избрание председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета сроком на xx.xx.xxxx.

16) Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и согласованием размещения объектов и схем земельного участка по сдаче в аренду общего имущества дома.

17) Утвердить размер вознаграждения председателю Совета дома в размере <данные изъяты>. ежемесячно с учетом налогов и страховых взносов со ст. «Поступление от провайдеров, арендной платы».

18) Предоставление в аренду помещений общего имущества многоквартирного дома № ..., находящихся в подвале, и утвердить увеличенный на 10% размер ежемесячной платы за аренду в размере <данные изъяты>. (без вычетов) до окончания действия договора аренды xx.xx.xxxx.

19) Обязать Арендатора ИП ФИО7 восстановить общее имущество в подвальных помещениях (фундамент и несущие стены) самовольно реконструированное - до окончания срока аренды xx.xx.xxxx г.

20) Предоставление в аренду земельного участка общего пользования дома ... и утвердить увеличенный на 10% размер ежемесячной оплаты за аренду в размере <данные изъяты> руб. (без вычетов) до окончания действия договора аренды xx.xx.xxxx.

21) Обязать Арендатора ИП ФИО7 демонтировать до окончания срока аренды xx.xx.xxxx на арендованном земельном участке самовольно возведенное сооружение в виде колонны и вентиляционные трубы по фасаду здания.

22) Предоставление в аренду части фасада жилого дома №xx.xx.xxxx для размещения наружной рекламы ИП ФИО7 и утвердить ежемесячную оплату за аренду в размере <данные изъяты>. Оформить Договор сроком действия договора xx.xx.xxxx.

23) Предоставление в аренду ИП ФИО12 части фасада жилого дома ... для размещения наружной рекламы и утвердить ежемесячную оплату за аренду в размере <данные изъяты>. Оформить Договор сроком действия договора xx.xx.xxxx.

24) Обязать собственника нежилых помещений ООО «СтройКапиталИнвест» восстановить в первоначальное состояние общее имущество МКД, а именно вход в подвал, фундамент в подвальных помещениях, вентиляционные трубы по фасаду здания.

25) Утвердить в качестве уполномоченного представителя от имени собственников по заключению Договоров аренды части земельного участка, помещений общего имущества и получению сумм арендной платы за аренду помещений и земельного участка - <данные изъяты>.

26) Утвердить в качестве уполномоченного представителя от имени собственников по заключению Договоров аренды и получению сумм арендной платы за аренду части фасада на расчетный счет - собственника МКД.

27) Произвести благоустройство части земельного участка (согласование в администрации проводит УК с xx.xx.xxxx).

28) Утвердить ранее отчужденную часть имущества (подвальные помещения) в пользу собственников квартир и размещение ранее устроенных (мест хранения) кладовых кабинок, входящих в состав общего имущества, в количестве <данные изъяты>.

29) Утвердить правила, нормы и требования по пользованию (мест хранения) кладовых кабинок. (Приложение 9).

30) Утверждение места хранение копий протокола и решений годового общего собрания собственников.

По результатам проведения собрания, которые оформлены протоколом __ были приняты следующие решения:

по 1 вопросу - избрать Председателем ФИО3, секретарем Голенкову И.Е. общего собрания и наделить их правом подписания Протокола общего собрания собственников помещений;

по 2 вопросу - избрать членами счетной комиссии в составе 3 чел. ФИО13, ФИО14 и ФИО15 и наделить их правом подведения итогов голосования;

по 3 вопросу - утвердить отчет Совета дома за xx.xx.xxxx год;

по 4 вопросу - утвердить перечень и стоимость работ по обустройству придомовой территории с установкой МАФ в размере <данные изъяты> руб.;

по 5 вопросу - утвердить источник финансирования работ по обустройству придомовой территории бюджет г. Новосибирска;

по 6 вопросу - утвердить подрядной организацией для проведения работ по обустройству придомовой территории <данные изъяты>);

по 7 вопросу - утвердить проект размещения объектов благоустройства на придомовой территории;

по 8 вопросу - принять решение о включение в состав общего имущества в многоквартирном доме оборудования, установленного на придомовой территории в результате реализации мероприятий по ее обустройству в целях последующего содержания указанных объектов;

по 9 вопросу - наделить полномочиями управляющую организацию <данные изъяты> по заключению Договора на выполнение работ по обустройству придомовой территории с выбранной подрядной организацией;

по 10 вопросу - утвердить уполномоченным собственниками лицом Голенкову И.Е. на участие в контроле и приемке работ по обустройству придомовой территории;

по 11 вопросу: наделить уполномоченное лицо ФИО16 полномочиями представлять интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме перед региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта вместо ФИО11 (кв. 37);

по 12 вопросу - наделить полномочным лицом с правом подписи по согласованию документа Паспорта фасада дома ...ФИО10;

по 13 вопросу - в рамках договора управления МКД в третий раз обязать УК сделать текущий ремонт четырех подъездов МКД по адресу г..., согласуя все действия с Советом дома. Утвердить сроки окончания ремонта xx.xx.xxxx г. и план ремонта;

по 14 вопросу - избрать в члены Совета многоквартирного дома ФИО6 кв. 25, ФИО4 кв. 27, ФИО2 кв. 13, ФИО3 кв. 4, ФИО17... и утвердить состав Совета дома в количестве 6 человек сроком на xx.xx.xxxx; по 15 вопросу - избрать председателем Совета многоквартирного дома ФИО3 из числа членов Совета сроком на xx.xx.xxxx;

по 16 вопросу - наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам о текущем ремонта общего имущества в многоквартирном доме и согласованием размещения объектов и схем земельного участка по сдаче в аренду общего имущества дома; по 17 вопросу - утвердить размер вознаграждения председателю Совета дома в размере <данные изъяты> руб. с учетом налогов и страховых взносов по ст. "Поступление от провайдеров, арендной платы";

по 18 вопросу - предоставить в аренду помещения общего имущества многоквартирного дома ...., находящиеся в подвале, и утвердить увеличенный на 10% размер арендной платы за аренду в размере <данные изъяты>. (без вычетов) до окончания срока действия договора аренды xx.xx.xxxx

по 19 вопросу - обязать арендатора ИП ФИО7 восстановить общее имущество в подвальных помещениях (фундамент и несущие стены) самовольно реконструированное - до окончания срока аренды 05.10.2021.

по 20 вопросу - предоставить в аренду часть земельного участка общего пользования дома № 12 по ул. Д. Ковальчук и утвердить увеличенный на 10% размер ежемесячной платы за аренду в размере 16 500 руб. (без вычетов) до окончания срока действия договора аренды 05.10.2021.;

по 21 вопросу - обязать арендатора ИП ФИО7 демонтировать до окончания срока аренды xx.xx.xxxx на арендованном земельном участке самовольно возведенное сооружение в виде колонн и вентиляционной трубы по фасаду здания;

по 22 вопросу - предоставить в аренду часть фасада жилого дома ... для размещения наружной рекламы ИП ФИО7 и утвердить ежемесячную плату за аренду в размере <данные изъяты> руб. Оформить договор сроком действия договора 11 месяцев;

по 23 вопросу - предоставить в аренду ИП ФИО12 часть фасада жилого дома ... для размещения наружной рекламы и утвердить ежемесячную плату за аренду в размере <данные изъяты> руб. Оформить договор аренды сроком действия договора xx.xx.xxxx;

по 24 вопросу - обязать собственника нежилых помещений ООО "КапиталСтройИнвест" восстановить в первоначальное состояние общее имущество МКД, а именно вход в подвал, фундамент в подвальных помещениях, вентиляционные трубы по фасаду здания;

по 25 вопросу - утвердить в качестве уполномоченного представителя от имени собственников по заключению договора аренды части земельного участка, помещений общего имущества и получения сумм арендной платы за аренду помещений и земельный участок <данные изъяты>;

по 26 вопросу - утвердить в качестве уполномоченного представителя от имени собственников по заключению договоров аренды и получения сумм арендной платы за аренду части фасада здания на расчетный счет собственника ФИО2;

по 27 вопросу - произвести благоустройство части земельного участка (согласование в администрации проводит УК с xx.xx.xxxx);

по 28 вопросу - утвердить ранее отчужденную часть имущества (подвальные помещения) в пользу собственников квартир и размещение ранее устроенных (мест хранения) кладовых кабинок, входящих в состав общего имущества, в количестве 9 мест, в помещении подвала 4 подъезда, в количестве 1 места в подвале 3 подъезда;

подсчет результатов голосования по 29 и 30 вопросам повестки дня, согласно протоколу общего собрания, не проводился.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего.

По вопросу 12 повестки дня собранием принято решение наделить полномочным лицом с правом подписи по согласованию документа Паспорта фасада дома ...ФИО10

В соответствии с абз. 5 п. 1.2. Порядка выдачи паспортов фасадов зданий (строений, сооружений) на территории г. Новосибирска, утвержденного постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. № __, паспорт фасадов - документ, определяющий архитектурное решение всех фасадов здания (строения, сооружения), включая общие сведения об объекте, описание, изображение и фотофиксацию фасадов здания (строения, сооружения) и отдельных его элементов с указанием размеров, материала и состояния данных элементов.

Проект паспорта фасада дома, для согласования которого предлагалось избрать уполномоченное лицо, предполагает существенные изменения существующего фасада в части обустройства входов в нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме и, как следствие, производство расходов на осуществление этих изменений.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принятие решений:

- о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖКРФ)

- о переустройстве/перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в МКД (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)

- о лицах, которые от имени собственников уполномочены представлять документы на согласование переустройства / перепланировку помещения, входящего в состав общего имущества в МКД (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)

принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме.

За принятие решения по указанному вопросу повестки дня проголосовало __ голосов. Однако, общая площадь помещений в доме составляет __ от указанного числа это - __. Поскольку по данному вопросу повестки дня «за» проголосовало менее __ от общего количества голосов решение, в указанной части, не принято.

Таким образом, решение по вопросу 12 повестки дня общего собрания, является недействительным (ничтожным) по основанию, предусмотренному пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ, как принятое при отсутствии необходимого кворума.

По вопросу 14 повестки дня собранием принято решение избрать в члены Совета многоквартирного дома ФИО6 кв. 25.

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Тем самым, законом установлено императивное предписание о том, что членами совета дома могут быть избраны только собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме.

ФИО6 не является собственником помещений в доме, расположенном по адресу .... Собственниками квартиры __, в которой он проживает, как следует из списка собственников (приложение № И к протоколу общего собрания) являются ФИО18 с долей в праве общей долевой собственности 2/3 и ФИО19..., с долей в праве общей долевой собственности __.

Таким образом, ФИО6 в силу прямого указания закона не может быть избран членом совета дома, в связи с чем, решение по 14 вопросу повестки дня общего собрания собственников, в части его избрания членом совета дома является недействительным (ничтожным) по основанию, предусмотренному п. 4 ст. 185.1 ГК РФ, как противоречащее основам правопорядка.

По 16 вопросу повестки дня общим собранием собственников помещений принято решение о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями согласования размещения объектов и схем земельного участка по сдаче в аренду общего имущества дома.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ вопросы об использовании общедомового имущества относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение по указанным вопросам, как и решение о наделении лиц от имени собственников полномочиями заключать соглашения об использовании общего имущества и подписывать их (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимается большинством голосов не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания от xx.xx.xxxx за принятие указанного решения проголосовало __ голосов. Однако, общая площадь помещений в доме составляет 3 __ от указанного числа это - __ голосов. Поскольку по 16 вопросу повестки дня проголосовало менее __ от общего количества голосов решение, в указанной части, не принято.

Помимо этого, владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников общей долевой собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Вопросы принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество ? собственников помещений в доме, отнесены к исключительной компетенции общего собрания собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), равно как и принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания.

Таким образом, только собственники помещений многоквартирного дома вправе управлять принадлежащим им общим имуществом, в том числе: принимать решения о передаче объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам, об установлении соответствующей платы за пользование данным имуществом; определять целевое назначение денежных средств, поступающих от лиц, использующих общедомовое имущество.

Правомочия совета многоквартирного дома по распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме законодательством ограничены.

Так, совет МКД обеспечивает реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; представляет собственникам до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников председатель совета МКД (или иное лицо) может быть уполномочен на заключение договора управления домом, а также договоров пользования имуществом, но только на условиях, определенных самим общим собранием. Иными словами, такое лицо имеет только право подписания договора от имени всех собственников помещений многоквартирного дома, но не имеет права на согласование каких-либо существенных условий договора (в том числе цену договора, а также на распоряжение полученными по такому договору денежными средствами).

Совет МКД не может подменять высший орган управления многоквартирным домом, коим является общее собрание собственников помещений, а потому, решения по вопросам исключительной компетенции общего собрания не могут быть переданы совету МКД.

Таким образом, решение по вопросу 16 повестки дня общего собрания, в части наделении Совета многоквартирного дома полномочиями согласования размещения объектов и схем земельного участка по сдаче в аренду общего имущества дома, является недействительным (ничтожным) и по основанию, предусмотренному п. 4 ст. 185.1 ГК РФ, как противоречащее основам правопорядка.

По вопросу __ повестки дня собранием принято решение о выплате вознаграждения председателю совета дома за счет денежных средств, поступивших от провайдеров и арендной платы за использование общего имущества дома. Названные денежные средства являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку получены от эксплуатации общего имущества дома.

За принятие решения по указанному вопросу повестки дня проголосовало __ голосов. Однако, общая площадь помещений в доме составляет 3 __ от указанного числа это - __ голосов. Поскольку по вопросу за распоряжение общим имуществом - денежными средствами, поступившими от использования общего имущества дома на выплату вознаграждения председателю совета дома, проголосовало менее __ от общего количества голосов решение, в указанной части, не принято.

Таким образом, решение по вопросу __ повестки дня общего собрания, в части определения источника выплаты вознаграждения председателю совета дома по статье «Поступление от провайдеров и арендной платы» является недействительным (ничтожным) по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, как как принятое при отсутствии необходимого кворума.

По вопросу 18 повестки дня общим собранием собственников принятое решение предоставить в аренду помещения общего имущества многоквартирного дома № 12 по ул. Д. Ковальчук площадью 250 кв.м., находящихся в подвале, и утвердить увеличенный на 10% размер арендной платы за аренду в размере 33 ООО руб. (без вычетов) до окончания срока действия договора аренды xx.xx.xxxx

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников наделено правом на принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов в собственников в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания от xx.xx.xxxx. за принятие указанного решения проголосовало __. Однако, общая площадь помещений в доме составляет __ от указанного числа это - __ голосов. Поскольку по __ вопросу повестки дня проголосовало менее __ от общего количества голосов решение, в указанной части, не принято.

Таким образом, решение по вопросу __ повестки дня общего собрания, является недействительным (ничтожным) по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 185.1 ГК РФ, как как принятое при отсутствии необходимого кворума.

По вопросу 20 повестки дня общим собранием собственников принято решение предоставить в аренду часть земельного участка общего пользования дома ... и утвердить увеличенный на 10% размер ежемесячной платы за аренду в размере <данные изъяты>. (без вычетов) до окончания срока действия договора аренды xx.xx.xxxx.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников наделено правом на принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.

Как следует из протокола общего собрания от xx.xx.xxxx. за принятие указанного решения проголосовало <данные изъяты> голосов. Однако, общая площадь помещений в доме составляет __ от указанного числа это - __ голосов. Поскольку по __ вопросу повестки дня проголосовало менее __ от общего количества голосов решение, в указанной части, не принято.

По вопросу __ повестки дня собранием принято решение обязать собственника нежилых помещений ООО "КапиталСтройИнвест" восстановить в первоначальное состояние общее имущество МКД, а именно вход в подвал, фундамент в подвальных помещениях, вентиляционные трубы по фасаду здания.

Компетенция общего собрания собственников многоквартирного дома установлена ст. 44 ЖК РФ. Названная правовая норма не наделяет общее собрание собственников полномочиями на обязание одного из собственников по несению дополнительных расходов на содержание общего имущества.

Более того, в соответствии сост. 210, ст. 249 ГК РФ, ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственники общего имущества вправе не только владеть, пользоваться и распоряжаться им, но и должны участвовать в издержках по его надлежащему содержанию, при этом согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, бремя несения расходов осуществляется пропорционально доле собственника в праве общей долевой собственности на имущество.

Поскольку принятие такого решения не отнесено к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома, что нарушает положения ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме которые утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в силу требований положения ст. 10 ГК РФ, а в соответствии с п. 4 ст. 181.5 ГК РФ такое решение является ничтожным.

Мер по урегулированию спора до обращения в суд со стороны истца не предпринималось.

По 28 вопросу повестки дня общего собрания принято решение утвердить ранее отчужденную часть имущества (подвальные помещения) в пользу собственников квартир и размещение ранее устроенных (мест хранения) кладовых кабинок, входящих в состав общего имущества, в количестве __.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из протокола общего собрания от xx.xx.xxxx, за принятие указанного решения проголосовало __ голосов. Однако, общая площадь помещений в доме составляет __ кв.м, и за принятия указанного решения в соответствии с требованиями закона должно было проголосовать __ голосов. Поскольку по __ вопросу повестки дня проголосовало меньшее количество голосов, указанное решение не принято.

Поскольку совокупностью исследованных доказательств подтверждаются изложенные в иске обстоятельства, которые ответчиками опровергнуты не были, основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования ООО «СтройКапиталИнвест». Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. ..., оформленные протоколом общего собрания от xx.xx.xxxx:

- по __ вопросу повестки дня общего собрания - избрать в члены Совета многоквартирного дома ФИО6 кв. 25, ФИО4 кв. 27, ФИО2 кв. 13, ФИО3 кв. 4, ФИО17... и утвердить состав Совета дома в количестве __ человек сроком на xx.xx.xxxx, в части избрания ФИО6 в члены совета дома;

- по __ вопросу повестки дня общего собрания - утвердить размер вознаграждения председателю Совета дома в размере <данные изъяты> руб. с учетом налогов и страховых взносов по ст. «Поступление от провайдеров, арендной платы», в части определения источником выплаты вознаграждения председателю совета дома по статье «Поступление от провайдеров и арендной платы»;

- по __ вопросу повестки дня общего собрания - предоставить в аренду помещения общего имущества многоквартирного дома ...., находящиеся в подвале, и утвердить увеличенный на __ размер арендной платы за аренду в размере <данные изъяты>. (без вычетов) до окончания срока действия договора аренды xx.xx.xxxx. - полностью;

- по __ вопросу - предоставить в аренду часть земельного участка общего пользования дома ... и утвердить увеличенный на __ размер ежемесячной платы за аренду в размере <данные изъяты> руб. (без вычетов) до окончания срока действия договора аренды 05.10.2021. - полностью;

- по __ вопросу - обязать собственника нежилых помещений ООО "КапиталСтройИнвест" восстановить в первоначальное состояние общее имущество МКД, а именно вход в подвал, фундамент в подвальных помещениях, вентиляционные трубы по фасаду здания - полностью.

2. Удовлетворить исковые требования ФИО1 Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. ..., оформленные протоколом общего собрания от xx.xx.xxxx:

- по __ вопросу повестки дня общего собрания - наделить полномочным лицом с правом подписи по согласованию документа Паспорта фасада дома ...ФИО10 - полностью;

- по __ вопросу повестки дня общего собрания - наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам о текущем ремонта общего имущества в многоквартирном доме и согласованием размещения объектов и схем земельного участка по сдаче в аренду общего имущества дома, в части наделении Совета многоквартирного дома полномочиями согласования размещения объектов и схем земельного участка по сдаче в аренду общего имущества дома;

- по __ вопросу - утвердить ранее отчужденную часть имущества (подвальные помещения) в пользу собственников квартир и размещение ранее устроенных (мест хранения) кладовых кабинок, входящих в состав общего имущества, в количестве __ - полностью;

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Гаврилец К.А.