Гражданский кодекс часть 1

Дело № †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† 24RS0№-37 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 мая 2022 года <адрес> Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Копеиной И.А., при секретаре Нортуй-оол С.А., при участии представителя истца Сергиенко Б.М. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Р. П. к АО "КрЭВРЗ",АО КрасИнформ о признании недействительным условия договора найма жилого помещения, возложении обязанности по перерасчету оплаты, внести изменения УСТАНОВИЛ: Попова Р.П. обратилась в суд с иском ( с учетом произведённых уточнений) к АО "КрЭВРЗ" о признании недействительным условия договора найма жилого помещения, возложении обязанности по перерасчету оплаты. Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 434. Собственником жилого <адрес>

24RS0№-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.,

при секретаре Нортуй-оол С.А.,

при участии представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО "КрЭВРЗ",АО КрасИнформ о признании недействительным условия договора найма жилого помещения, возложении обязанности по перерасчету оплаты, внести изменения

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском ( с учетом произведённых уточнений) к АО "КрЭВРЗ" о признании недействительным условия договора найма жилого помещения, возложении обязанности по перерасчету оплаты. Требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Собственником жилого <адрес>А по <адрес> является ответчик. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору, заключенному между сторонами составляет 5927 руб. в месяц. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы был изменен ответчиком до 390 руб. за 1 кв. м. Согласно платежному документу за январь 2021 года, размер платы за предоставление коммунальных услуг составить 12084,69 руб., в том числе плата за пользование комнатой в общежитии (наем) составляет 8502 руб. (21,8 кв.м.*390). В ходе прокурорской проверки, проведенной Красноярской транспортной прокуратурой в отношении ответчика, установлено, что об изменении размера платы за жилое помещение наниматели не были своевременно уведомлены, в связи с чем, неоднократные изменения платы за жилые помещения в течение календарного года противоречит требованиям закона.

На основании изложенного, с учетом представленных уточнений истец просит признать недействительным условие договора № найма жилой площади в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, по которому ответчик имеет право на изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при уведомлении нанимателей об указанных изменениях не менее чем за один месяц до введения их в действие путем размещения информации на стенде; обязать ответчика изменить в платежном документе для внесения платы за предоставление коммунальных услуг размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> до размера, указанного в договоре № найма жилой площади в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, а именно 5927 руб. в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия решения судом; обязать ответчика произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение – комнату по адресу: <адрес> до размера указанного в договоре № найма жилой площади в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, а именно 5927 руб. в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия решения судом; по адресу: <адрес>; обязать ответчика ввести в ФИО3 Систему «Сприт» и платежные документы информацию об изменении размера начислений по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором № найма жилой площади в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия решения судом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом по направлению в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом представленных уточнений, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что комнату истцу предоставили в связи с трудовыми отношениями на ЭВРЗ. До договора найма от ДД.ММ.ГГГГ были заключены и другие договора, которые перезаключались, но не сохранились. Данный договор продолжает действовать фактически, поскольку истец живет, пользуется жилым помещением. С приказом об изменении условий и порядка оплаты с ДД.ММ.ГГГГ она не была ознакомлена как и другие проживающие.

Представитель ответчика АО «КрЭВРЗ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении не просил. Ранее представил отзыв на иск, согласно которому в исковом заявлении истец указывает на то, что договор найма между истцом и ответчиком содержит условие, согласно которому ответчик имеет право на изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при уведомлении нанимателей об указанных изменениях не менее чем за один месяц до введения их в действие путем размещения информации на стенде. Ответчик полагает, что указанное условие договора найма не противоречит положениям действующего законодательства, поскольку не содержит положения о том, что ответчик имеет право менять размер арендной платы более одного раза в год в одностороннем порядке. Также ответчик просит применить срок исковой давности к требованиям истца в части признания недействительным условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, который в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ составляет 1 год. На основании изложенного ответчик просит применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении требований.

Третьи лица ФИО4,ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и своевременно, причин неявки, ходатайств об отложении слушания суду не представили.

В судебное заседание не явился представитель АО «КрасИнформ», конверт возвращен за истечением срока хранения в почтовом отделении.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

С учетом приведенных выше норм права, в силу ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив исковое заявление и уточнение к нему, исследовав материалы дела в своей совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>А, назначение: жилое, 5-этажный (подземных этажей-1), общая площадь № м, инв. №, лит А, А1 (Общежитие), является № выписке из ЕГРН, а также свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>.

Основанием к проживанию ФИО2 в общежитии по <адрес>А, <адрес>, является заключенный с АО «КрЭВРЗ» договор найма жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является предоставление во временное возмездное владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, состоящее из комнаты в принадлежащем наймодателю общежитии, находящемся по адресу: <адрес><адрес> (22 кв. м).

Пунктом 1.2 договора установлено, что в случае предоставления отдельной комнаты вместе с намимателем в указанном жилом помещении могут постоянно проживать: дочь – ФИО5; сын – ФИО4

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в п. 3.1 договора, и на момент его заключения составлял 5927 руб. в месяц. В договоре указано, что размер платы может изменяться наймодателем в одностороннем порядке, при этом, наймодатель обязуется уведомить Нанимателя об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальных услуг, не менее чем за один месяц до введения изменений в действие. Наниматель уведомляется путем помещения информации на стенде в общежитии.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится нанимателем путем внесения наличных денег в кассу наймодателя или перечисления денег на расчетный счет последнего до 25 числа текущего месяца (п.3.2 Договора).

В соответствии с выпиской из домовой книги проживающих в общежитии АО «КрЭВРЗ», ФИО2, ФИО5, проживают в комнате №<адрес>.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ АО «КрЭВРЗ» изменен размер платы за проживание в общежитии и коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе для лиц, не состоящих в трудовых отношениях с АО «КрЭВРЗ».

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ АО «КрЭВРЗ» установлен размер платы за наем жилой площади в общежитии, в том числе, для лиц, не состоящих в трудовых отношениях с АО «КрЭВРЗ». Согласно данному приказу для указанной категории лиц плата за нем жилого помещения составляет 390 рублей за 1 кв. м с ДД.ММ.ГГГГ (абзац 3 пункт 1); определено, что размер платы за коммунальные услуги и обращение с ТКО передается проживающим в квитанциях АО «Красинформ», по нормам и тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ (пункт 2).

Из представленных в материалы дела документов следует, что площадь помещения №<адрес>, составляет 21,8 кв. м, в связи с чем, плата истца по договору найма составляет 12084,69 руб. ежемесячно (390*21,8).

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Правоотношения между сторонами по делу регулируются гражданским законодательством Российской Федерации, определяющим правила заключения договоров коммерческого найма.

Действительно, положения Гражданского кодекса Российской Федерации допускают установление в законодательстве максимального размера платы за жилое помещение, предоставленное по договору коммерческого найма. Из этого ограничения следует, что в случаях, когда договорная цена окажется выше установленного законом максимума, соответствующее условие должно быть признано недействительным с последствиями, предусмотренными статьей 180 ГК РФ.Между тем, действующим законодательством максимальный размер платы за жилое помещение по договору найма, заключенному с собственником жилого помещения, не являющегося помещением муниципального или государственного фонда, не определен, следовательно, размеры платы за наем жилого помещения и за коммунальные услуги по договорам коммерческого найма жилого помещения могут отличаться от платежей, установленных органами местного самоуправления.

В обосновании заявленных требований истец ссылается на недействительность условий договора № найма жилой площади в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик имеет право на изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при уведомлении нанимателей об указанных изменениях не менее чем за один месяц до введения их в действие путем размещения информации на стенде.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 6 ст. 156 ЖК РФ порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих, в частности, в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

Учитывая, что ФИО2 пользуется жилым помещением, принадлежащем АО «КрЭВРЗ», фактически на условиях договора коммерческого найма, он обязан вносить соответствующую плату за занимаемую комнату, установленную в заключенном между сторонами договором, условия которого согласованы между сторонами, в том числе, условие о том, что плата может меняться в одностороннем порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Исходя из анализа вышеприведенных норм закона, а также совокупности исследованных доказательств, принимая во внимание, что право ответчика, как собственника спорного жилого помещения по определению размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих, в частности, в общежитиях, устанавливается самим собственником жилого помещения, прямо закреплено в законе, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований истца о признании недействительным условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ в части права наймодателя на изменение размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

О наличии каких-либо иных оснований для признания условия договора недействительным, предусмотренных ст.ст. 168-179 ГК РФ, истцом не заявлено.

Доводы истца о том, что предметом договора найма является предоставление комнаты, а по выписке из ЕГРН, помещение 434 – это квартира, для рассмотрения настоящего спора юридического значения не имеет.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Договор между сторонами заключен ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем по правилам ст. 181 ГК РФ срок исковой давности составляет 1 год и истек ДД.ММ.ГГГГ, с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в период течения срока исковой давности истцом не предпринимались попытки по обращению к ответчику с целью изменения условий договора.

Вместе с тем, разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет, суд исходит из следующего.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4).

Пунктом 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласовано условие о том, что размер платы за наем жилого помещения может изменяться наймодателем в одностороннем порядке, при этом, Наймодатель обязуется уведомить Нанимателя об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальных услуг, не менее чем за один месяц до введения изменений в действие. При этом Наниматель уведомляется путем помещения информации на стенде в общежитии.

Вместе с тем, начисление платы за проживание в общежитии в размере, установленном приказом № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета <адрес> должно было производиться АО «КрЭВРЗ», как наймодателем, по истечении не менее месяца с момента уведомления Нанимателей об изменении платы.

Согласно копии приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление было размещено АО «КрЭВРЗ» на стенде в общежитии в ноябре 2020, что не оспаривалось представителем ответчика в судебных заседаниях, а представителем истца утверждалось, что истец не уведомлялся.

Также, в рамках проведенной Красноярской транспортной прокуратурой в отношении АО «КрЭВРЗ» проверки исполнения жилищного законодательства, установлено, что наниматели в установленный срок об изменении приказом № от ДД.ММ.ГГГГ размера платы за наем жилого помещения своевременно уведомлены не были, на имя директора № вынесено представление № от ДД.ММ.ГГГГ, об устранении нарушений требований закона.

Ответчиком не оспорены и не обжалованы действия прокуратуры.

Принимая во внимание, что уведомление не было размещено ответчиком в установленные сроки, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет по оплате за наем жилого помещения № по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№.

Между тем, требования истца в части возложения обязанности на ответчика произвести перерасчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств того, что за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком начисление оплаты за наем жилого помещению и коммунальные услуги производилось в нарушение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ№ стороной истца не представлено.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств нарушения прав истца в части начисления суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги до сентября 2020 года.

Кроме того, положениями ст.ст. 676, 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя по оплате используемых коммунальных услуг, при этом каких-либо требований, что оплата коммунальных услуг включается в плату за наем жилого помещения, действующее законодательство не содержит. В данной связи при начислении истцу оплаты за жилое помещение и коммунальных услуги с декабря 2020 года нарушений требований жилищного и гражданского законодательства ответчиком не допущено.

Требования истца о возложении обязанности ответчиков ввести в ФИО3 Систему «Сприт» информацию об изменении размера начислений по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором № найма жилой площади в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату принятия решения судом а также внести аналогичные изменения в платежные документы, также подлежат отклонению в виду необоснованности.

Судом достоверно установлено, что ответчиком истцу не выдавались платежные документы, поскольку только ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками № заключен договор на оказание услуг по автоматизированной обработке информации с использованием ФИО3 расчетной системы <адрес> согласно которого ответчик поручил оказывать услуги по автоматизированной обработке, хранению и сопровождению информации, печати и изготовлению платежных документов. Таким образом, ответчиком ЭВРЗ не могут быть внесены какие либо изменения в указанную систему и платежные документы, поскольку ответчик не является владельцем системы, и не выполняет указанные действия, а ответчиком КрасИнформ вносить изменения нет оснований, как уже указал суд выше, нарушений не установлено.

Анализ установленных по делу обстоятельств, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, позволяет суду удовлетворить частично требования истца, а именно:

-возложить на № обязанность произвести ФИО2 перерасчет по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№,

- исковые требования ФИО2 к <адрес>", к АО КрасИнформ о возложении обязанности внесении изменений в И. систему, в платежные документ, оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Возложить на АО "КрЭВРЗ" обязанность произвести ФИО2 перерасчет по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№.

Исковые требования ФИО2 к № к № о возложении обязанности внесении изменений в И. систему, в платежные документ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.А. Копеина