Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной религиозной организации «Церковь Евангельских Христиан-Баптистов р.п. Переяславка» к Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Пресвитер Местной религиозной организации «Церковь Евангельских Христиан-Баптистов р.п. Переяславка» (далее – МРО «Церковь Евангельских Христиан-Баптистов») Дорохов А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание «Церковь Евангельских Христиан-Баптистов» с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, инвентарный номер №, 1993 года постройки, площадью 123,1 кв. м, указав, что на основании решения Совета по делам религии при СМ СССР по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в п. Переяславка района имени Лазо Хабаровского края зарегистрировано религиозное общество Евангельских Христиан-Баптистов.

В соответствии с п. 1 договора от 26.01.1971 исполнительный комитет районного Совета депутатов трудящихся района имени Лазо в лице его полномочного представителя – секретаря райисполкома Сорокиной В.Ф. передал общине в бесплатное пользование следующее имущество: деревянное молитвенное здание, обнесенное деревянной оградой, расположенное в п.Переяславка, ул. Обходная, д. 11, культовое имущество по прилагаемой описи (летняя кухня, три сарая огражденные), помещения, служащие для жилья, находящиеся в <адрес> площадью 30,6 кв. м, а также другое имущество.

Согласно подп. «г» п. 2 указанного договора Дом молитвы признан исполнительным комитетом зданием культа, которым предписано пользоваться исключительно для удовлетворения религиозных потребностей.

По мнению истца, данный договор заключен без определения срока его действия, следовательно, является бессрочным.

В дальнейшем в связи с изменением органами технической инвентаризации нумерации домов по <адрес> дому молитвы присвоен адрес – <адрес>

В связи с ветхостью предоставленного здания на участке, занимаемом общиной, в 1993 было построено новое здание, площадью 123,1 кв. м. 04.08.2005 на здание церкви Евангельских Христиан-Баптистов п. Переяславка был выдан технический паспорт БТИ, зданию присвоен инвентарный номер 13887.

26.12.2000 община была повторно зарегистрирована ГУ МЮ РФ по Хабаровскому краю, однако ввиду временных трудностей с подбором и назначением ответственных служителей, 01.04.2009 утратила статус юридического лица, но продолжила свое существование.

В связи с этим, на основании п. 6.3 Устава от 21.03.1993 Дом молитвы перешел во владение вышестоящей религиозной организации – Объединение церквей Евангельских Христиан-Баптистов Дальнего Востока, силами которой осуществлялось его дальнейшее целевое использование.

10.08.2017 община вновь зарегистрирована в качестве юридического лица – МРО «Церковь Евангельских Христиан-Баптистов», которая в настоящее время владеет и пользуется Домом молитвы.

Учитывая, что на момент заключения договора от 26.01.1971 Дом молитвы находился в собственности правопредшественника муниципального района имени Лазо, в настоящее время вопрос о его передаче общине в собственность в порядке, установленном Федеральным законом от 30.11.2010 № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» находится в компетенции главы муниципального района имени Лазо, в связи с чем, 12.12.2017 истцом подано соответствующее обращение.

Согласно ответу указанного должностного лица от 27.12.2017 в удовлетворении данной просьбы отказано. Как следует из ответа, в соответствии с выпиской из ЕГРН указанное здание имеет кадастровый номер 27:08:0010262:138, при этом сведения о собственнике отсутствуют. Реестр (Сводная опись) муниципального имущества района имени Лазо не содержит сведения об указанном объекте недвижимого имущества. Кроме того, объект недвижимости – деревянное молитвенное здание являлся муниципальной собственностью, а нежилое здание – церковь Евангельских Христиан-Баптистов муниципальной собственностью не является.

В соответствии со справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» от 09.04.2018 зданию церкви, расположенному по адресу: <адрес> на основании справки комитета по управлению рп. Переяславка № № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, очевидно, что при проведении технической инвентаризации Дом молитвы был учтен как новый объект недвижимого имущества, что в настоящее время препятствует реализации прав истца.

Помимо этого, истцом в суд района имени Лазо было подано исковое заявление об установлении юридического факта равнозначности объектов недвижимого имущества – деревянного молитвенного здания, расположенного по адресу: <адрес> и нежилого здания – церковь Евангельских Христиан-Баптистов п. Переяславка, расположенного по адресу: <адрес>

Решением суда района имени Лазо Хабаровского края по делу № 2-282/2019 от 04.06.2019 заявленные требования были удовлетворены, решение вступило в законную силу.

25.09.2019 истцом осуществлено повторное обращение в Администрацию района имени Лазо для решения вопроса о передаче МРО «Церковь Евангельских Христиан-Баптистов» в собственность имущества религиозного назначения – Дома молитвы.

17.10.2019 получен ответ из администрации, согласно которому нежилое здание в Реестре (Сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значится, в связи с чем, истцу надлежит обратиться с иском в суд.

Учитывая, что здание Дома молитвы, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № не было надлежащим образом зарегистрировано, правоустанавливающие документы на него отсутствуют, при этом, истец с 1993 года, то есть с момента постройки здания и до настоящего времени пользуется им открыто, как своим собственным, несет все расходы на его содержание, осуществляет ремонт, иные лица в настоящее время не заявляют своих прав в отношении указанного объекта, МРО «Церковь Евангельских Христиан-Баптистов» просит суд, признать за названной местной религиозной организацией право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец МРО «Церковь Евангельских Христиан-Баптистов», надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, представитель ответчика Клочкова В.П. сообщила, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик Администрация городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. Между тем, представителем названной администрации Проживиной Н.В. представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> в Реестре администрации не значится. Кроме этого, согласно выпискам из ЕГРН в отношении нежилого здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, п. Переяславка, ул. Обходная, д. 19 и жилого здания, расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> отсутствуют записи о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости. В связи с этим, администрация упомянутого поселения оставляет разрешение поставленного перед судом вопроса на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть поставленный перед судом вопрос в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела, на основании справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Уполномоченным Совета по делам религии при СМ СССР по Хабаровскому краю, ДД.ММ.ГГГГ в п. Переяславка района имени Лазо Хабаровского края зарегистрирован исполнительный орган и ревизионная комиссия религиозного общества Евангельских Христиан-Баптистов п.Переяславка.

ДД.ММ.ГГГГ между религиозным обществом – Переяславской общиной Евангельских Христиан-Баптистов (граждане) и исполнительным комитетом районного Совета депутатов трудящихся района имени Лазо в лице полномочного представителя – секретаря райисполкома ФИО13 (исполнительный комитет) заключен договор о передаче религиозному обществу в бесплатное пользование имущества в виде: деревянного молитвенного здания, обнесенного деревянной оградой, расположенного в <адрес>; культового имущества (летней кухни, трех сараев огражденных); помещений служащих для жилья, находящихся в <адрес> площадью 30,6 кв. м, а также другого имущества.

Согласно подп. «г» п. 2 указанного договора установлены обязанности религиозной общины, в том числе, использование здания культа и другого имущества исключительно для удовлетворения религиозных потребностей.

Основные характеристики спорного недвижимого имущества (нежилого здания) отражены в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справки КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости (нежилому зданию), расположенному по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, наименование – церковь Евангельских Христиан-Баптистов, год завершения строительства – 1993, общей площадью 123,1 кв. м, на основании справки Комитета по управлению рабочим поселком Переяславка района имени Лазо Хабаровского края № 2 от 13.01.2005 присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № нежилое здание (церковь Евангельских Христиан п. Переяславка) с кадастровым номером № расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> общей площадью 123,1 кв. м, 1993 года постройки, имеет статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе недвижимого имущества – Церковь Евангельских Христиан п. Переяславка отсутствуют.

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> общей площадью 801 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под здание церкви Евангельских Христиан-Баптистов, имеет статус об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателе недвижимого имущества – земельного участка под здание церкви Евангельских Христиан-Баптистов п. Переяславка отсутствуют.

Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении объекта недвижимости (здание), с кадастровым номером № общей площадью 123,1 кв. м отсутствуют сведения о правах на указанный объект недвижимости.

Истец МРО «Церковь Евангельских Христиан-Баптистов» неоднократно обращался в Администрацию муниципального района имени Лазо Хабаровского края с заявлениями о передаче в собственность здания молитвы по адресу: <адрес> Из ответов администрации следует, что в ЕГРН сведения о собственнике нежилого здания – церковь Евангельских Христиан-Баптистов, 1993 года постройки, площадью 123,1 кв. м, кадастровый номер № отсутствуют. В Реестре (Сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо объект недвижимости (здание), расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 123,1 кв.м, не значится.

Кроме этого, объект недвижимости (деревянное молитвенное здание), расположенное по адресу: <адрес> переданное по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом районного Совета депутатов трудящихся района имени Лазо являлось муниципальной собственностью, а нежилое здание (церковь Евангельских Христиан-Баптистов п. Переяславка), 1993 года постройки муниципальной собственностью не является.

Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены заявленные требования пресвитера МРО «Церковь Евангельских Христиан-Баптистов» Дорохова А.А. об установлении юридического факта. Постановлено установить факт равнозначности объектов недвижимого имущества – деревянного молитвенного здания, расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> переданного исполнительным комитетом районного Совета депутатов трудящихся района имени Лазо в бесплатное пользование Переяславской общине Евангельских Христиан-Баптистов (религиозное общество) по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и нежилого здания – церкви Евангельских-Христиан п. Переяславка, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> с кадастровым номером №. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец МРО «Церковь Евангельсих Христиан-Баптистов» на протяжении более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто владела, пользовалась спорным имуществом и владеет, пользуется им в настоящее время.

Поскольку доказательств, опровергающих утверждения истца о том, что он пользуется спорным нежилым помещением – зданием церкви Евангельских Христиан-Баптистов открыто, добросовестно, несет расходы на содержание этого имущества, занимается его ремонтом, ответчиками Администрацией муниципального района имени Лазо Хабаровского края, Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ о распределении между участниками гражданского судопроизводства бремени доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются, суду не представлено, оснований не доверять доводам истца у суда не имеется.

Таким образом, суду представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что именно истец в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ на протяжении более 15 лет добросовестно, непрерывно и открыто лично владеет спорным имуществом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в данном случае имеются достаточные основания, а также соблюдены необходимые условия для применения приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Местной религиозной организации «Церковь Евангельских Христиан-Баптистов р.п. Переяславка» к Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края, Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией «Церковь Евангельских Христиан-Баптистов р.п. Переяславка» право собственности на объект недвижимости (нежилое здание) – церковь Евангельских Христиан-Баптистов рп.Переяславка, расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, площадью 123,1 кв. м, с кадастровым номером №

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Местной религиозной организации «Церковь Евангельских Христиан-Баптистов» р.п. Переяславка на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.В. Абузяров