Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» обратился в суд к ответчику ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 186 руб. 60 коп.; пени в размере 36 618 руб. 25 коп.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 936 руб. 00 коп..

В исковом заявлении указано, что ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» на основании Акта приёма-передачи жилого помещения, лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>; обеспечивает его обслуживание и текущий ремонт, поставку коммунальных услуг. Ответчик ФИО1 является собственником 12/145 доли жилого помещения, которое состоит из 2-х комнат (41.30 кв. м.) в 7-и комнатной квартире, расположенного по адресу: <адрес> согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о гос. регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ). Жилому помещению для оплаты жилищных и коммунальных услуг присвоен лицевой счет № (вceгo на лицевой счет приходится 41/145 доля).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 59 Санкт-Петербурга был отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с поступившими возражениями. В ходе рассмотрения заявления об отмене судебного приказа установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № задолженность по оплате за жилое помещение коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 342 304,21 рублей, что подтверждается расчетом просроченной задолженности и выпиской по лицевому счету № начислений и платежей по коммунальным услугам, а также пени в размере 125 112,35 рублей, что подтверждается расчетами калькулятора пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил своих обязательств по оплате задолженности (соразмерно своей 12/145 доли в общей долевой собственности), которая составляет 100 186,60 руб. (342 304,21/41 х 12), пени в сумме 36 618,24 руб. (125 112,35/41 х 12).

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 31, 153, 155 ЖК РФ истец просит взыскать в его пользу с ФИО1 сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 100 186,60 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 36 618,24 руб., всего 136804,84 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 936 руб.

Представитель истца ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района», в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (п.2 просительной части иска) (л.д.8).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, просил рассматривать дело без его участия. Представил письменные возражения по делу, согласно которым иск признал частично, просил применить срок исковой давности по делу, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, при этом расчет задолженности, представленный истцом, охватывает период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек. В соответствии со ст. 196 ГК РФ просил в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуга и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать; применить срок исковой давности и уменьшить сумму взыскания общей задолженности до размера 16021,64 руб., а также пени до размера 5 107, 45 руб., согласно представленному им расчету.

Суд, изучив материалы гражданского дела, позицию ответчика, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 ст.153, части 4 ст. 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является сособственником квартиры по <адрес> (л.д.37,41).

Управляющая организация ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД, акта приема-сдачи жилого дома, соответствующей лицензии (л.д.31 оборот, 34-36).

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному арифметически верным, а также по размеру начислений не оспоренному и ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № у собственника ФИО1 имеется задолженность по оплату услуг управляющей компании в размере 100 186,6 руб., пени - 36 618,24 руб. (л.д.10-25); данная задолженность также подтверждена истцом представленными счетами на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг (л.д.55-106).

Ответчик ФИО1, не оспаривая правовых оснований для требований истца, а также - расчет управляющей компании, указывает об истечении срока исковой давности по требованиям ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и просит применить срок исковой давности, уменьшить сумму взыскания общей задолженности, согласно представленному им расчету, в связи с чем в остальной части исковых требования просит отказать.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из материалов дела, ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» обращалось к мировому судье о выдаче судебного приказа по данным требованиям к ФИО1, и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 59 Санкт-Петербурга был вынесен соответствующий судебный приказ, который был отменен - ДД.ММ.ГГГГ в связи с возражениями должника (л.д.44-45). Таким образом, срок приказного производства составит 1 год 9 мес. 17 дней.

С настоящим исковым заявлением ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» обратилось – ДД.ММ.ГГГГ (согласно штампу на конверте органа почтовой связи о принятии отправления, л.д. 48).

Следовательно, срок исковой давности по требованиям истца исчисляется следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (3 года), и далее за минусом 1 года 9 мес. 17 дней приказного производства, что определяет дату истечения срока исковой давности - ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что срок оплаты услуг ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, что подтверждается представленными истцом счетами на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг (л.д.55-106).

Таким образом, платежи управляющей компании за ноябрь 2016 года подлежат оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ и находятся за пределами срока исковой давности; а соответствующие платежи за декабрь 2016 года должны быть оплачены по сроку до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. требования истца по начисленным платежам, начиная с декабря 2016 года и далее – подлежат взысканию, поскольку по сроку оплаты находятся в пределах срока исковой давности; а в части платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – должно быть отказано в силу ст.ст. 196,199 ГК РФ, учитывая поступившее заявление ответчика.

Исходя из представленного ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» расчета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию сумма задолженности по оплате содержания жилого помещения, капитального ремонта и коммунальных услуг – 198 811,77 руб., а учитывая долю в праве на квартиру ФИО1 (л.д.26) – 58 188,81 руб. (198811,77 : 41 х 12); пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, за этот же период составят – 62 856,09 руб., а учитывая долю в праве на квартиру ФИО1 – 18 396,9 руб. (62 856,09: 41 х 12).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма расходов по оплаченной государственной пошлине в размере 2497,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>) в пользу ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» задолженность за период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 58 188 руб. 81 коп., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги - 18 396 руб. 90 коп., судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 2 497 руб. 57 коп., а всего взыскать – 79 083 (семьдесят девять тысяч восемьдесят три) руб. 28 коп.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Ю.А.Сивякова