Гражданский кодекс часть 1

Марданова Р.Р. обратилась в суд с иском к ответчику о выселении Ильиных Л.С. из комнаты № Номер обезличен, расположенной в здании общежития по адресу: г. Пермь, ул. .... Указала, что на основании договора купли-продажи от 29.12.2009 года, прошедшего государственную регистрацию, спорная комната находится в ее собственности. Согласно условиям договора купли-продажи и представленной продавцом справки, лиц, сохраняющих за собой права пользования указанной комнатой, не имеется, в комнате никто не зарегистрирован. Однако в феврале 2010 года при попытке попасть в комнату ей стало известно, что в комнате проживает Ильиных Л.С. Каких-либо документов, подтверждающих законность проживания, ответчик не представила. В добровольном порядке освободить помещение ответчик отказалась. Поскольку проживание Ильиных Л.С. нарушает ее права как собственника объекта недвижимости, просила прекратить право пользования Ильиных Л.С. комнатой № Номер обезличен общей площадью 17, 2 кв. м., расположенной в здании общежития по адресу: г. Пермь, ул. ... и выселить ответчика из спорной комнаты.

Впоследствии, 20.05.2010 года исковые требования истцом были уточнены, истец просит прекратить право пользования комнатой № Номер обезличен общей площадью 17, 2 кв. м., расположенной в здании общежития по адресу: г. Пермь, ул. .... Ильиных Л.С., Ильиных Ю.В., Ильиных К.А., Ильиных В.А., Ильиных А.Д. и выселить указанных ответчиков из спорной комнаты.

В судебное заседание истец не явилась, о дне слушании дела была извещена надлежащим образом, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца на исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что при заключении договора купли-продажи истец комнату не осматривал. Продавцом были представлены все необходимые для государственной регистрации документы, в том числе об отсутствии каких-либо обременений. Проживание в принадлежащей истцу комнате посторонних лиц нарушает права как собственника.

Ответчики Ильиных Л.С., Ильиных Ю.В., Ильиных К.А., Ильиных В.А., Ильиных А.Д. в судебное заседание не явились, о дне слушании дела были извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика исковые требования не признал, суду пояснил, что Ильиных Л.С. вселилась в указанное общежитие в 1980 году в связи с трудоустройством в государственное предприятие «ППСО», ей была предоставлены сначала одна комната, впоследствии в связи с увеличением семьи - вторая. В настоящее время ответчики занимают комнаты Номер обезличен Номер обезличен. В них зарегистрированы и проживают Ильяиных ЛС, 1961 года рождения, Ильяиных ЮВ, 1983 года рождения, Ильиных КА, 1991 года рождения, Ильиных ВА, 1992 года рождения, ФИО, 2009 года рождения. В удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку ответчики вселились в общежитие в то время, когда оно принадлежало государственному предприятию, в установленном порядке приобрели право пользования данным жилым помещением.

Прокурором дано заключение об отказе в удовлетворении иска.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.12.2009 года, а также свидетельства о государственной регистрации права, комната № Номер обезличен, расположенная в здании общежития по ул. ... г. Перми в настоящее время находится в собственности Мардановой Р.Р.л.д. 8, 9-10).

В спорной комнате проживают Ильяиных ЛС, 22.11.1961 года рождения, Ильяиных ЮВ, 28.03.1983 года рождения, Ильиных КА, 04.05.1991 года рождения, Ильиных ВА, 17.10.1992 года рождения, ФИО, 14.01.2009 года рождения л.д. 23, 24).

Как следует из копии трудовой книжки Ильяиных ЛС, 30.07.1980 года была принята в СМУ - 7 треста № 9 на должность маляра.

С 12.09.1980 года ответчики зарегистрированы в общежитии по месту жительства, занимают комнаты № Номер обезличен, что подтверждается справкой ТСЖ «...» л.д. 23).

27.10.1992 года государственное Пермское проектно-строительное объединение предприятие было приватизировано, здание общежития вошло в уставной капитал АООТ «ППСО». 19.01.1995 БТИ г. Перми АООТ «ППСО» выдано регистрационное удостоверение за № 18-3 о регистрации права собственности на данное общежитие.

Впоследствии в результате ряда сделок комната перешла в собственность истца.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Как следует из представленных документов, не доверять которым у суда оснований не имеется, Ильиных Л.С. была вселена в спорное помещение работодателем в связи с трудовыми отношениями с предприятием ППСО, занимает его длительное время, она и члены ее семьи: Ильиных Ю.В., Ильиных К.А., Ильиных В.А. зарегистрированы по данному адресу по месту жительства, то есть они в установленном порядке приобрели право пользования данным жилым помещением.

Работодатель и в последующем иные собственники комнаты за весь период проживания каких-либо требований о выселении ответчиков не предъявлял.

Из смысла части 4 статьи 103, части 2 статьи 102 ЖК РФ следует, что выселение при смене собственника на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также при передаче такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, осуществляется только по иску прежнего собственника или юридического лица, передавших соответствующие жилые помещения.

Согласно ст. 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

С учетом изложенного суд считает, что сам по себе переход права собственности на занимаемую Ильиных комнату № 412, расположенную в общежитии, к другому лицу не влечет прекращения их права пользования ею, ответчики не могут быть выселены из занимаемого ими помещения без предоставления иного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска Мардановой Р.Р.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мардановой Р.Р. к Ильяиных ЛС, Ильяиных ЮВ, Ильиных КА, Ильиных ВА, ФИО о выселении из комнаты № Номер обезличен общей площадью 17, 2 кв. м., расположенной в здании общежития по адресу: г. Пермь, ул. ... отказать.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2010 года.

...

Судья Т.А. Углова