Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «На Симонова» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «На Симонова» (далее ТСЖ «На Симонова», Истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (Собственник, Ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет Товарищество собственников жилья «На Симонова». На ФИО1 возлагается обязательство своевременно вносить плату за коммунальные услуги и содержание жилья. Однако ФИО1 на протяжении длительного периода времени уклонялась от обязанности по оплате коммунальных услуг, а также внесения платы за содержание имущества общего пользования. Ответчик не оплатила коммунальные услуги и содержание жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В связи с несвоевременной оплатой ТСЖ «На Симонова» начислило пеню в размере 31 696 руб.47 коп. на имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 206 140 руб. 17 коп., пени в размере 31 696 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 809 руб. 88 коп.

В период рассмотрения дела истец изменил требования, просил взыскать задолженность с июня 2013 г. по май 2015 г. и за сентябрь 2015 г. – 191 068,31 руб., остальные требования остались прежними.

В судебном заседании представители истца ФИО8, ФИО3 иск поддержали.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебном заседании согласились, что имеется задолженность в размере 1 540,37 руб. В остальной части иск не обоснован, т.к. по ноябрь 2013 года оплата произведена по решению мирового судьи в рамках исполнительного производства, с декабря 2013 года по май 2015 г. внесен авансовый платеж в размере 152 000 руб. (квитанция ТСЖ «На Симонова» от ДД.ММ.ГГГГ на 35 000 руб., квитанция ТСЖ «На Симонова» от ДД.ММ.ГГГГ на 117 000 руб.)

Третье лицо ФИО9 пояснил, что после принятия общим собранием членов ТСЖ «На Симонова» решения о ликвидации ТСЖ «На Симонова», он являлся ликвидатором. Для осуществления финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «На Симонова» необходимы были денежные средства. В связи с этим из семейного бюджета его супругой были внесены денежные средства в размере 152 000 руб. Получение денежных средств он оформил квитанциями к приходным кассовым ордерам ДД.ММ.ГГГГ на 35 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на 117 000 руб.

Представитель третьего лица ООО «МУК» ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с июня 2015 г. организацией, осуществляющей содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг в многоквартирном <адрес> по у. ФИО7 в <адрес>, является ООО «МУК».

Представитель органа, дающего заключение по спору, инспекции государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщил, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав представителей истца ФИО8, ФИО3, поддержавших иск, ответчика ФИО10, ее представителя ФИО6, согласных с иском в части взыскания 1 540,37 руб., возражавших против остальной части иска, третье лицо ФИО9, пояснившего, что получал от ФИО1 152 000 руб. в счет оплаты коммунальных платежей и оплаты содержания общего имущества, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Общими положениям гражданского законодательства (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) и положениями жилищного законодательства (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации) бремя содержания жилого помещения и обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника принадлежащего ему имущества с момента возникновении права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

По настоящему делу установлено.

ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес>, общая площадь квартиры – 114,8 кв.м.

Содержание общего имущества, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном <адрес> осуществлялось ТСЖ «На Симонова» с 2012 г. по май 2015 года.

ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата взыскана с ФИО1 заочным решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, дело № г. в размере 50 712,82 руб., пени 15 363,54 руб. по иску ТСЖ «На Симонова от ДД.ММ.ГГГГ№ и уточнению иска от ДД.ММ.ГГГГ, в которых истец просил взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 49 200 руб.

С января 2014 г. по май 2015 г. собственник квартиры ФИО1 не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания общего имущества домам, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.

Периоды неоплаты ответчика в пределах заявленных требований, с учетом взыскания заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом общей площади принадлежащего ответчику помещения составляют (с учетом перерасчета размера платы за содержание общего имущества по фактической площади помещения ответчика) :

за 2014 год:

январь 9379,53 руб.,

февраль 10 369,79 руб.,

март 7647,68 руб.,

апрель 9364,82 руб.,

май 7251,81 руб.,

июнь 6402,32 руб.,

июль 5324,74 руб.,

август 5789,80 руб.,

сентябрь 5333,55 руб.

октябрь 7871,78 руб.,

ноябрь 9480,19 руб.,

декабрь 10 869,34 руб.

итого за двенадцать месяцев 2014 года - 95085,35 руб.,

за 2015 год

январь 7595,45 руб.,

февраль 9318,40 руб.,

март 12173,11 руб.,

апрель 7180,12 руб.,

май 7567,13 руб.,

итого за пять месяцев 20ДД.ММ.ГГГГ4,21 руб.,

всего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 138 919,56 руб.

Утверждения ответчика ФИО1, ее представителя ФИО4, третьего лица ФИО9 о том, что переданные ФИО1 ее супругу ФИО9 денежные средства в размере 152 000 руб. являются платежами в счет оплаты коммунальных услуг, суд считает не состоятельными, т.к. в кассу ТСЖ «На Симонова» данные денежные средства не поступали, первичные бухгалтерские документы, подтверждающие поступление денежных средств и их расходование в ТСЖ «На Симонова» отсутствуют и ФИО9 не переданы, решение о ликвидации ТСЖ «На Симонова» и внесение изменений в ЕГРЮЛ в части указания ликвидатором ФИО9 согласно судебным решениям являются незаконными.

Других платежей за спорный период ответчик не вносила, содержание общего имущества и коммунальные услуги никакой организации не оплачивала.

С июня 2015 года исполнителем услуг по содержанию дома является ООО «МУК <адрес>».

Поскольку достоверных доказательств отсутствия задолженности за спорный период времени перед ТСЖ «На Симонова» ответчик в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суду не представила, указанная выше сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию общего имущества 138 919,56 руб. подлежит взысканию с собственника жилого помещения.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец направлял ответчику некорректные счета на оплату, для расчета платы за содержание общего имущества неправильно принималась общая площадь <адрес>,3 кв.м, 117 кв.м, вместо 114,8 кв.м, требуемая истцом неустойка определена неправильно, не соответствует фактическому размеру задолженности и периоду задолженности, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в части взыскания неустойки, рассчитанной с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не имеется (л.д.45-47).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного иск обоснован частично.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Товарищества собственников жилья «На Симонова» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «На Симонова» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 919,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3978,40 руб.

В части иска Товарищества собственников жилья «На Симонова» к ФИО1 о взыскании задолженности в размере, превышающем 138 919,56 руб., во взыскании пени в размере 24 995,56 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Дзержинский районный суд г. Волгограда в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2016.

Судья Зиновьева С.П.