Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мизина А.Н. к администрации муниципального образования Выселковский район, администрации Газырского сельского поселения МО Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец через своего представителя Гулида А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Выселковский район, администрации Газырского сельского поселения МО Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. В обоснование исковых требований указал, что истцу принадлежит объект недвижимого имущества земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ. Площадью 1300 кв.м. Кадастровый номер ..., расположенный по адресу: .... 14.05.2019 года истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана в части уточнения границ на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... При выполнении кадастровых работ определено смежным по границе н1-н2 - фактически является земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., согласование границ которого проведено в индивидуальном порядке; - смежным по границе н2-н3 - (земли общего пользования) не является предметом согласования в соответствии с п. 3 ст. 25 №221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» п. 2 ст. 39 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», письмо Минэком развития России от 07.08.2008 №Д23-106; - смежным по границе н3-н4 — фактически является земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., согласование границ которого проведено в индивидуальном порядке; - смежным по границе н-4-н5 - фактически является земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., согласование границ которого проведено в индивидуальном порядке; - смежным по границе н-5-н - фактически является земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., согласование границ которого проведено в индивидуальном порядке. При выполнении кадастровых работ и нанесении границ земельного участка на публичную кадастровую карту выявлены пересечения границ с земельными участками с кадастровыми номерами ..., ..., .... Данные земельные участки декларированные, которые требуют уточнения местоположения границ и площади по материалам межевания в соответствие с действующим законодательством. По данным государственного кадастра недвижимости площадь ранее учтенного уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1300 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью государственного кадастра недвижимости составляет 195 кв. м., что не превышает предельно минимальный размер земельного участка установленный в данной зоне. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером ..., расположен в зоне ЖЗ 105 - «Жилая застройка». Минимальный размер земельных участков для данной зоны равен 500 кв.м., максимальный 3000 кв.м. Предельно минимальные размеры земельного участка указаны в соответствие с правилами землепользования и застройки Газырского сельского поселения Выселковского района, утвержденные решением Совета муниципального образования Выселковский район №9-107 от 18.11.2016 г. Просит суд признать сведения о местоположении границ и координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ...; ...; ...; ... - ошибочными. Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ...; ...; ...; .... Считать границы и площадь 1495 кв.м., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом 13.05.2019 г., изготовленным кадастровым инженером Жуковой О.В. («Объединение кадастровых инженеров». Номер в реестре: 1712. Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» запись в реестре СРО КИ №010 от 28.10.2016г., номер в реестре лиц, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность 35505). Данное решение суда вступившее в законную силу является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в части внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...,ч в соответствии с межевым планом 13.05.2019г., изготовленным кадастровым инженером Жуковой О.В. («Объединение кадастровых инженеров». Номер в реестре: 1712. Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» запись в реестре СРО КИ №010 от 28.10.2016г., номер в реестре лиц, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность 35505), без истребования дополнительных документов.

В судебное заседание истец Мизин А.Н. не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Представитель истца, Гулида А.В., в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Газырского сельского поселения МО Выселковский район Кузнецова А.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьих лиц, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам, Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Гнеуш Е.В., в судебное заседание не явилась, в заявлении не возражала против исковых требований.

Третьи лица, Ланин И.Н., Пискун С.В., Цакаева Л.А., Объедко В.И. в судебное заседание не явились, о дне слушание дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 20 ч.1 ст.26 Федерального закона №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ч.1 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Суд по требованию любого лица или органа, вправе признать ошибочными сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности на основании Выписки из постановления администрации Газырского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края №40 от 04.05.1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 09.04.2015 года, принадлежит объект недвижимого имущества Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ. Площадью 1300 кв.м. Кадастровый номер ..., расположенный по адресу: Россия, ...

Из заключения кадастрового инженера осуществляющего кадастровый учет следует, что нанесении границ земельного участка на публичную кадастровую карту были выявлены пересечения границ с земельными участками с кадастровыми номерами .... Сведения о границах данных земельных участков определены неверно.

Согласно кадастровым выпискам о земельных участках №99/2019/261392328 от 14.05.2019г., №99/2019/261392244 от 14.05.2019г., №99/2019/261392157 от 14.05.2019г., земельные участки с кадастровыми номерами ..., не имеют определенной площади погрешности, а также точность определения узловых точек границ не установлена.

Таким образом, графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ... указаны в нарушение требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мизина А.Н. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными и внесении изменений – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ и координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... - ошибочными.

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ...

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в части внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом 13.05.2019г., изготовленным кадастровым инженером Жуковой О.В. («Объединение кадастровых инженеров». Номер в реестре: 1712. Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» запись в реестре СРО КИ №010 от 28.10.2016г., номер в реестре лиц, имеющих право осуществлять кадастровую деятельность 35505), без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись