Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ "ПИК-Регион" о взыскании стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с АО «СЗ "ПИК-Регион" в пользу ФИО2 неустойки за просрочку передачи объекта по договору долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233 006,81 руб.; неустойки за нарушение сроков выполнения работ, рассчитанную в соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 500 000 руб.; неустойки за нарушение сроков выполнения работ, рассчитанную в соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 500 000 руб.; штрафа за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы; в счет компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 50 000 рублей; в счет компенсации оплаты услуг нотариуса по оформлению доверенности на представителя в размере 1 600 руб.; в счет компенсации морального вреда 50 000 руб.; в счет возмещения расходов на устранение недостатков 414 019 руб. 15 коп.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ПИК-Регион» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: МО, АДРЕС-АДРЕС долевого строительства, согласно Договора является входящая в состав Многоквартирного АДРЕС-комнатная квартира, АДРЕС номер №, общей (проектной) площадью 40,20 кв. м., иные характеристики которой, указаны в п. 3.2. Договора. В соответствии с п.4.1. Договора цена договора, подлежащая уплате Участником Застройщику составляет 4 443 868,80 руб. Согласно п. 5.1. вышеуказанного Договора срок передачи объекта Участнику: не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по оплате цены Договора выполнил в соответствии с условиями Договора в полном объеме. Дата фактической передачи Участнику объекта долевого строительства – 21.05.2020г. Следовательно, общий срок просрочки исполнения обязательства Застройщика составляет 143, календарных дня. В объекте долевого строительства Застройщик обязался провести отделочные работы. В соответствии с актом осмотра от 21.05.2020г. Участником заявлены требования об устранения недостатков проведенных отделочных работ. Срок устранения согласован Сторонами - 45 дней с момента снятия ограничения на производство отделочных работ, установленных органами местного самоуправления субъекта РФ. Таким образом, срок исполнения обязательств Застройщика по устранению недостатков выявленных при приемке отделочных работ составляет ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. недостатки, указанные в акте осмотра от 21.05.2020г. не устранены. Общий срок нарушения исполнения обязательств Застройщика по устранению составляет 132 календарных дня.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО "Первая Ипотечная Компания-Регион" в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований, удовлетворить частично: к неустойке, на основании 214-ФЗ применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер; к штрафу применить ст. 333 ГК РФ снизить его размер; в остальной части отказать.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации «застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ПИК-Регион» был заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: МО, АДРЕС-1 (бывший военный городок №), городское поселение Одинцово, корпус 1.4., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. По Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕСАДРЕС-1 АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства, - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства, согласно Договора является входящая в состав Многоквартирного дома 1-комнатная квартира, АДРЕС№, общей (проектной) площадью 40,20 кв. м., иные характеристики которой, указаны в п. 3.2. Договора. В соответствии с п.4.1. Договора цена договора, подлежащая уплате Участником Застройщику составляет 4 443 868,80 руб.

Согласно п. 5.1. вышеуказанного Договора срок передачи объекта Участнику: не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои обязательства по оплате цены Договора выполнил в соответствии с условиями Договора в полном объеме, что подтверждается соответствующим платежным поручением.

Дата фактической передачи Участнику объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, общий срок просрочки исполнения обязательства Застройщика составляет 143, календарных дня.

В соответствии со ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или допустившая ненадлежащее исполнение своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки рассчитывается следующим образом:

4 443 868,00 руб., период просрочки с 31.12.2019г. 143 дня, 5.5 – ставка

4 443 868,00 х 143 х 2 * 1/300 х 5.5% = 233 006,81 руб.

Суд соглашается с расчетом истца, считает его математически верным.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 150 000 руб.

В объекте долевого строительства Застройщик обязался провести отделочные работы.

В соответствии с актом осмотра ДД.ММ.ГГГГ. Участником заявлены требования об устранения недостатков проведенных отделочных работ. Срок устранения согласован Сторонами - 45 дней с момента снятия ограничения на производство отделочных работ, установленных органами местного самоуправления субъекта РФ, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. недостатки, указанные в акте осмотра ДД.ММ.ГГГГ не устранены. Общий срок нарушения исполнения обязательств Застройщика по устранению составляет 132 календарных дня.

В соответствии с п.36. «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Таким образом, истец вправе затребовать у ответчика выплату неустойки за нарушением сроков выполнения работ, однако в связи с тем, что Сторонами не определена стоимость данных работ, истец ходатайствует о назначении судом судебно-строительной экспертизы, необходимой для оценки объема неисполненного Застройщиком обязательства и определения стоимости неисполненного Застройщиком обязательства. Установление вышеописанных фактов, позволит определить размер взыскиваемых с Застройщика неустойки (пени).

В рамках рассматриваемого спора по ходатайству истца Определением суда от 24.02.2021г. была назначена и проведена экспертами НСЭ ООО «КЭТРО» экспертиза. Из Заключения экспертов № следует, что в АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС выявлен ряд недостатков, причину возникновения которых, определить не представляется возможным.

Стоимость устранения недостатков, выявленных в квартире составляет: 414 019,15 руб., где: стоимость материалов: 164 459,76 руб., стоимость работ: 249 559,39 руб.

Разрешая заявленные требования, суд считает возможным положить представленное Заключение эксперта по заключению № НСЭ ООО «КЭТРО» в основу решения. У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта научно обоснованы, мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. Заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и ФЗ РФ от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения затрат по устранению недостатков 414 019,15 руб.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст. 23 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Так как в соответствии с актом осмотра от 21.05.2020г. срок устранения согласован Сторонами - 45 дней с момента снятия ограничения на производство отделочных работ, установленных органами местного самоуправления субъекта РФ.

В соответствии с п.п.20, п. 10 Постановления губернатора Московской области №108-ПГ от 12.03.2020г., на организации, осуществляющие свою деятельность в области выполнения строительных (ремонтных) работ, меры, ограничивающие их деятельность в полном объеме, не накладывались.

Таким образом, срок исполнения обязательств Застройщика по устранению недостатков, выявленных при приемке отделочных работ составляет ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на 10.12.2020г. недостатки, указанные в акте осмотра от 21.05.2020г. не устранены. Общий срок нарушения исполнения обязательств Застройщика по устранению составляет 132 календарных дня.

В соответствии с п.9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Законом.

В соответствии с п.36. «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Таким образом, неустойку следует рассчитывать за 132 дня (период с по ) Расчет неустойки: 414 019,15 * 1% * 132 = руб., где 414 019,15 - общая стоимость устранения недостатков в рублях; 1% - размер пени за каждый день просрочки; 132 - количество дней просрочки.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от ДД.ММ.ГГГГ, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с п. 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченная организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, полагая возможным снизить его размер до 200 000 руб.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 12 540 руб. 19 коп.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК - Регион» в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов на устранение недостатков 414 019 руб. 15 коп. неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в размере 150 000 руб., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 200 000 руб.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК -Регион» государственную пошлину в доход местного бюджета – 12 540 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2021 года

.....			.....
.....	.....	.....
.....	.....

.....