Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1121/2019 по иску ФИО1 к МУП «Теплоснабжение», администрации г.о. Жигулевск, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным исковым заявлением к МУП «Теплоснабжение», требуя признать наличие реестровой ошибки допущенной при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и установить местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, площадью 819 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Иные данне».

В обоснование заявленных требований истец указал, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью установления границ на местности (фактического забора) со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» для проведения геодезических работ, в ходе проведения которых было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН. А именно кадастровым инженером было установлено, что местоположение кадастровых границ не совпадает с фактическим ограждением, фактические границы построек выходят за пределы кадастровых границ земельного участка, что в свою очередь является препятствием в оформлении технической документации на объекты капитального строительства. Согласно заключению кадастрового инженера при исправлении реестровой ошибки границы и площадь земельного участка уточнялись исходя из сведений, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Межевание земельного участка, принадлежащего истцу по праву собственности проводилось МУП «Кадастровое бюро», в настоящее время МУП «Теплоснабжение». В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером был подготовлен межевой план и был направлен в Управление Росреестра по Самарской области. Однако, заявление об исправлении реестровой ошибки было отклонено, в связи с тем, что реестровых ошибок не выявлено. С учетом изложенного заявлены настоящие требования.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, пояснив дополнительно, что ранее межевание проводилось не верно, не верно были установлены границы принадлежащего ей земельного участка и его площадь.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3 и администрация г.о. Жигулевск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 819 кв.м. В качестве подтверждения существования границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет кадастровый инженер ссылается на схематический (генеральный) план участка № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, указанный документ выступал доказательством в рамках гражданского дела № об установлении границ земельного участка истца для подтверждения существования участка площадью 597,8 кв.м на местности более 15 лет. Вступившим в законную силу решением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка установлены в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» ФИО4ДД.ММ.ГГГГ. На основании судебного акта сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены в ЕГРН. Указала, что заявленные истцом требования направлены на обход установленной законом процедуры приобретения земельного участка за плату. С учетом изложенного просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика МУП «Теплоснабжение», представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика администрации г.о. Жигулевск, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3 ст.8).

Согласно ч.п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости относится к основным сведениям, которые вносятся в ГКН.

Таким образом, данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью установления границ на местности (фактического забора) со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» для проведения геодезических работ.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе проведения геодезических работ ООО «<данные изъяты>» было выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН. А именно кадастровым инженером было установлено, что местоположение кадастровых границ не совпадает с фактическим ограждением, фактические границы построек выходят за пределы кадастровых границ земельного участка, что в свою очередь является препятствием в оформлении технической документации на объекты капитального строительства.

Согласно заключению кадастрового инженера при исправлении реестровой ошибки границы и площадь земельного участка уточнялись исходя из сведений, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, площадь уточняемого земельного участка составляет 819 кв.м..

Вместе с тем, суд считает, что данное заключение кадастрового инженера не может являться доказательством наличия реестровой ошибки, допущенной при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 08.11.20-16 года Жигулевским городским судом было вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск об установлении границ земельного участка, которым было постановлено:

«Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером МУП «Кадастровой бюро» ФИО4ДД.ММ.ГГГГ, указав, что настоящее решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и площади указанного земельного участка».

Решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу.

В рамках рассмотрения указанного гражданского дела местоположение границ земельного участка было подтверждено межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлялось кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро», подготовленного на основании договора, заключенного с истцом ФИО1

Таким образом, местоположение границ спорного земельного участка, сведения о которых были внесены в ЕГРН, было установлено решением суда, которое вступило в законную силу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что изменение местоположения границ земельного участка, установленных вступившим в законную силу решением суда, не допустимо, в связи с чем реестровая ошибка, в данном случае отсутствует.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что местоположение границ спорного земельного участка было определено в рамках рассмотрения указанного гражданского дела на основании межевого плана, подготовленного по заказу истца МУП «Кадастровое бюро», в рамках проведения геодезических работ данной организацией выезд на местность и вынос точек в натуру осуществлял кадастровый инженер. Истец ФИО1 была ознакомлена с границами, определенными кадастровым инженером и отраженными в межевом плане, о чем свидетельствует акт согласования границ. С границами земельного участка, установленными решением суда истец согласилась, решение суда было исполнено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУП «Теплоснабжение», администрации г.о. Жигулевск, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2019 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева