Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1121/2020 по иску ФИО1 к акционерному обществу «А101 Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «А101 Девелопмент» (далее АО «А101 Девелопмент») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<данные изъяты>, объектом долевого участия в строительстве является квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 4 этаже жилого дома №<данные изъяты>, корпус <данные изъяты>, секция <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> (земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>). Согласно п. 5.1 договора указанный объект долевого строительства подлежал передаче участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что этот срок, установленный договором был нарушен застройщиком, квартира была передана ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом. Цена договора, установленная п. 4.1 в размере 3 890 145,07 руб. была полностью оплачена ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на ст.10, ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», полагает, что он, истец, вправе требовать от АО «А101 Девелопмент» уплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составит 242 550,54 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки в размере 242 550,54 руб., которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, но ответ на претензию до настоящего времени не поступил. Срок рассмотрения претензии истек, что свидетельствует об отказе ответчика удовлетворить законные требования, изложенные в претензии в добровольном порядке, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд. Просит суд взыскать с АО «А101 Девелопмент» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 242 550,54 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 121 275,27 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. В заявлении, представленном в суд, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. В ходатайстве, представленном в суд, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме с учетом пояснений на отзыв ответчика. В пояснениях на отзыв ответчика указал, что согласен с тем, что неустойка по договору, а следовательно и штраф по ФЗ РФ «О защите прав потребителей» должна быть рассчитана следующим образом: 3 890 145,07 руб. х 128 дней х 1/150 х 7,25 % ставки рефинансирования = 240 670,31 руб., а размер штрафа составит 240 550,31/2 = 120 335,27 руб. Не согласен с доводами ответчика о не соразмерности предъявленной ко взысканию неустойки и необходимости применения ст. 333 ГК РФ, а также о необходимости снижения установленного законом штрафа, поскольку ответчиком не представлены доказательства исключительности случая. Настаивает на том, что ФИО1 были причинены моральные страдания, которые оценивают в 10 000 руб. Полагает, что ходатайство об отсрочке исполнения судебного решения не подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств указанных в ст. 203 ГПК РФ, а Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 №423 в данном случае не применимо, поскольку нарушение ответчиком обязательства, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ имело место быть задолго до принятия указанного Постановления Правительства.

Представитель ответчика АО «А101 Девелопмент» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд письменные отзыв на иск, в котором заявленные исковые требования полагал несостоятельными и не подлежащими удовлетворению по основаниям изложенным в письменном отзыве на иск, полагал, что неустойку необходимо рассчитывать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ - последнего дня срока исполнения обязательств застройщика, согласно п. 5.1 договора. Просил о снижении неустойки до 35 000 руб., штрафа до 5 000 руб., компенсации морального вреда до 1 000 руб., указав, что размеры неустойки, штрафа и компенсации морального вреда несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательства, просил суд применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Также представитель ответчика, ссылаясь на ст. 203 ГПК РФ и Постановление Правительства от 02.04.2020 №423, ходатайствовал об отсрочке исполнения судебного решения до 01.01.2021.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком АО «А101 Девелопмент» со стороны застройщика и истцом ФИО1 со стороны участника долевого строительства был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> участия в долевом строительстве.

Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома №<данные изъяты> (корпус <данные изъяты>, секция <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) условный № <данные изъяты>, расположенное в доме на 4 этаже, проектной общей площадью <данные изъяты> кв. м, количество комнат <данные изъяты>, лоджия. Цена договора составляет 3 890 145,07 руб. (п. 4.1. договора), что соответствует 90 891,24 руб. за 1 кв. м (п. 4.2. договора).

Денежные средства в размере 3 890 145,07 руб. внесены истцом (участником долевого строительства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается передаточным актом и актом сверки взаимозачетов от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком по делу не оспаривается.

Согласно пункта 5.1 договора долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства жилого дома согласно проектной документации и ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок передачи квартиры участнику долевого строительства должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора долевого строительства передача объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение срока установленного договором.

Участник обязуется в срок передачи объекта, установленный застройщиком в соответствии с п.5.1 договора, либо по устному согласованию с застройщиком в течении 5 календарных дней с момента получения уведомления застройщика (п.5.5. договора), прибыть в офис застройщика для принятия объекта и подписания передаточного акта, а также произвести доплату в счет цены договора в соответствии с условиями настоящего договора (п. 5.6 договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 ст. 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как видно из материалов дела в установленный договором долевого участия в строительстве срок ДД.ММ.ГГГГ, квартира по передаточному акту истцу не передана. Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт по договору долевого участия в строительстве о передаче объекта долевого строительства квартиры составлен сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом было установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве, которая получена последним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, однако в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Согласно разъяснений содержащихся в п. п. 20, 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013) неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Суд полагает правильным периодом неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отраженный ответчиком в отзыве на исковое заявление и пояснениях представителя истца на отзыв ответчика и, проверив расчет неустойки за указанный период, который является математически верным, определяет размер неустойки, в сумме 240 670,31 руб. (3 890 145,07 х 128 дней х 1/150 х 7,25%).

Представителем ответчика заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, в качестве основания для снижения размера неустойки приведена явная несоразмерность размера неустойки последствиям неисполнения обязательств со стороны ответчика.

Согласно пункту 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд принимая во внимание, что спорные имущественные правоотношения являются гражданско-правовыми и, исходя из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, на что указывает правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, выраженная в Определении от 21.12.2000 № 263-О, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, неисполнения ответчиком претензии истца в добровольном порядке, срока нарушения сдачи объекта, с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности, полагает, что неустойка подлежит снижению и взысканию, с учетом заявленных требований с ответчика в пользу истца ФИО1 в размере 110 000 руб.

Снижение неустойки до указанной суммы суд находит соразмерным и обеспечивающим защиту имущественных интересов, как истца, так и ответчика.

Согласно ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» истец имеет право на возмещение морального вреда.

В п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, указано, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Так как факт нарушения прав истцов судом установлен, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Размер такой компенсации определяется судом с учетом степени вины ответчика, который в установленный срок не передал истцам квартиру по передаточному акту, то есть нарушил условия договора долевого участия в строительстве, что безусловно, причинило истцам нравственные страдания. Суд определяет сумму взыскания компенсации морального вреда в размере 5 000 руб. в пользу истца и полагает, что указанная сумма отвечает принципам разумности и справедливости.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика АО «А101 Девелопмент» подлежит взысканию установленный законом штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в пользу истца ФИО1 судом взыскивается 115 000 руб. (110 000 + 5 000), размер штрафа составит 57 500 руб. (115 000 х 50%).

Рассматривая ходатайство ответчика о снижении размера штрафа также по правилам ст. 333 ГК РФ суд учитывает, что с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки (к одному из видов которой относится штраф) последствиям нарушения обязательства выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним, не должна вести к неосновательному обогащению одной из сторон и находя с учетом, в том числе и обстоятельств послуживших основанием для снижения неустойки, обстоятельства исключительными, суд приходит к выводу о снижении размера подлежащего взысканию штрафа, в пользу истца ФИО1, но не существенным образом до 40 000 руб., принимая во внимание, что ответчик, как в добровольном порядке, так и в ходе судебного разбирательства в суде не выплатил истцу в каком-либо размере денежные средства по обоснованным требованиям о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, вследствие чего взыскание в пользу истца штрафа, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 руб. отвечает критерию соразмерности.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об отсрочке исполнения судебного решения.

В пункте 1 постановления Правительства РФ № 423 от 2 апреля 2020 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участив в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Согласно ст. 203 п. 1 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Из пункта 1 вышеуказанного постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423 следует, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Принимая во внимание указанное выше постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, исходя из того, что эпидемиологическая ситуация в стране, вызванная введением режима повышенной готовности, в связи с новой коронавирусной инфекцией, является обстоятельством, затрудняющим исполнение судебного акта, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения упомянутого решения суда в срок до 1 января 2021 г. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С приведенными доводами представителя истца о том, что поскольку ответчиком не представлено доказательств указанных в ст. 203 ГПК РФ, а Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 №423 в данном случае не применимо, поскольку нарушение ответчиком обязательства, со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ имело место быть задолго до принятия указанного Постановления Правительства, суд не может согласиться в связи со следующим.

Правительство Российской Федерации на основании Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, обеспечивает их исполнение. Акты, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации (статья 23 Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 г. № 2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации»).

В условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17 марта 2020 г. утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики № 2182п-П13.

Во исполнение пункта 2.14 данного плана 1 апреля 2020 г. принят Федеральный закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ), которым Правительство Российской Федерации наделяется делегированными полномочиями по принятию нормативных правовых актов в части урегулирования отношений, возникающих по оперативным вопросам, требующим немедленного реагирования, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции, на определенный срок.

В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановление № 423, которое было размещено на «Официальном интернет-портале правовой информации» (http://www.pravo.gov.ru) 3 апреля 2020 г., опубликовано в Собрании законодательства Российской Федерации 13 апреля 2020 г., № 15 (часть IV).

Меры ограничительного характера, предусмотренные Указом Президента Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», введены с 2 апреля 2020 г.

Постановление № 423 устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) и применяется с 3 апреля 2020 г.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона № 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1 Постановления № 423).

Согласно абзацу седьмому пункта 1 Постановления № 423 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных пунктом 1 Постановления № 423, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Таким образом, рассматриваемые особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ находятся в системной взаимосвязи с ограничительными мерами, принимаемыми в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции, непосредственно влияющими на функционирование хозяйствующих субъектов, в том числе застройщиков. Период их действия также определен Правительством РФ с учетом сроков введения таких ограничительных мер и с учетом долгосрочных последствий, выражающихся в необходимости корректировки режима работы (в том числе временного приостановления работы) застройщиков (строительных площадок) и проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей.

Финансовые обязательства застройщиков перед участниками долевого строительства, возникшие перед ними до введения указанных ограничений (до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняются и подлежат исполнению после 1 января 2021 г.

Принятые антикризисные меры включают установленные Постановлением № 423, учитывают баланс частных и публичных интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на преодоление экономических последствий ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию коронавирусной инфекции.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма конкретизирует подпункт 3 пункта 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и который не регулирует порядок преодоления законной силы судебных постановлений.

Кроме того, суд также принимает во внимание, что предоставление отсрочки исполнения решения суда в части взыскания морального вреда, штрафа и судебных расходов, не противоречит вышеуказанным нормам, поскольку предоставленная отсрочка не противоречит ст. 203 ГПК РФ и, кроме того, абз. 7 п. 1 Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года следует читать в системном толковании с абз. 1 п. 1 того же Постановления, устанавливающего особенности взыскания не только неустойки (штрафа, пени), но и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам долевого участия в строительстве.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с АО «А101 Девелопмент» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «А101 Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «А101 Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 руб.; денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 40 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований истца отказать.

Взыскать с АО «101 Девелопмент» в доход бюджета муниципального образования город Донской государственную пошлину в размере 3700 руб.

Предоставить акционерному обществу «А101 Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда на срок до 1 января 2021 г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Тишкова