Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМИ администрации Арзамасского района Нижегородской области к наследственному имуществу Б. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

УМИ администрации Арзамасского района Нижегородской области обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Б. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что <дата> между УМИ администрации Арзамасского района и КФХ Б. был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям договора аренды истец предоставил Б. на срок 5 лет земельный участок общей площадью 27678 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства ( разведение рыбы).

Глава КФХ Б. умер <дата>.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды, взыскать с наследственного имущества Б. арендную плату за период с <дата> по <дата> в размере 7325 рублей, пени 4169 рублей 35 копеек, а также задолженность, взысканную судебным приказом от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 5902 рубля 75 копеек и пени 3364 рубля 45 копеек, которые до настоящего времени не исполнены.

В судебное заседание представитель истца УМИ администрации Арзамасского района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Наследство после смерти Б. не открывалось, что подтверждается ответами нотариусов г. Арзамаса и Арзамасского района.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В состав наследства в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При этом признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что <дата> между УМИ администрации Арзамасского района и КФХ Б. был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям договора аренды истец предоставил Б. земельный участок общей площадью 27678 кв.м., с кадастровым номером 52:41:0803003:46, расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства (разведение рыбы).

Глава КФХ Б. умер <дата>.

По сообщениям нотариусов города Арзамаса и Арзамасского района Ш., С., К., З., М., К. наследственное дело к имуществу Б., умершего <дата>, не открывалось.

При этом, исходя из положений пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок для принятия наследства после смерти Б., умершего <дата>, истек.

При изложенных обстоятельствах, поскольку взыскание задолженности по договору аренды в случае смерти должника возможно только при наличии наследников и наследственного имущества, а также принятия наследниками наследства, чего не установлено при рассмотрении настоящего дела, суд полагает в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды отказать.

Исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования УМИ администрации Арзамасского района удовлетворить частично.

Расторгнуть договора аренды №<дата> земельного участка общей площадью 27678 кв.м., с кадастровым номером 52:41:0803003:46, расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства (разведение рыбы), заключенный между УМИ администрации Арзамасского района и КФХ Б..

В иске УМИ администрации Арзамасского района о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Леснова