Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Территориальному управлению села Покровское с подведомственной территорией населенного пункта поселок Заболотье Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению села Покровское с подведомственной территорией населенного пункта поселок Заболотье Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец в иске указала, что является добросовестным владельцем указанных жилого дома и земельного участка, которое было приобретено истцом в порядке домашней сделки, пользуется имуществом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении длительного времени, по назначению, несет бремя содержания, производит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги, следит за сохранностью имущества, возделывает земельный участок, собственник у имущества отсутствует, предыдущие владельцы свои права на него не заявляли.

Просит суд признать за истцом право собственности на указанный жилой дом на земельном участке в силу приобретательной давности (л.д. 3).

В судебном заседании 07.12.2021 истец ФИО5 и ее представитель ФИО6, действующая по ордеру, поддерживали заявленные требования по изложенным в иске доводам. Поясняли, что письменный договор купли-продажи не оформили, когда покупали жилой дом и земельный участок 19-20 лет назад, была простая сделка по расписке, деньги были переданы сыну ФИО2 – ФИО1, потом он исчез., расписка не сохранилась, ранее в доме проживал ФИО2, но указанный жилой дом ему не принадлежал.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что ФИО5 проживает по <адрес> с 2000 года по настоящее время. Истец с умершим супругом установили в доме пластиковые окна, переделали ворота, сделали в доме туалет, ванну, электрическое отопление, воду в доме, сделали забор, сарай, крышу. Земельный участок истец обрабатывает все эти годы, удобряет почву. Раньше в доме проживал ФИО2, он пожилой был. ФИО5 купила дом у ФИО2 Подробности сделки неизвестны. Сын Рукомойкинадавал расписку, истец передавала ему деньги. Сейчас истец проживает в доме одна, муж у нее умер.

Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что истец его соседка, проживает по <адрес> более 16-20 лет. Ранее, до смерти супруга истца, они меняли проводку, стенку передвинули, окна поменяли, печь переложили, отопление сделали, сени сгнили, они отремонтировали, вставили окна, поставили душевую кабинку, туалет в доме, воду подвели, обрабатывают земельный участок, садят каждый год, истец пользуется этим домом непрерывно до сих пор. Раньше в доме жили Р-ны, они умерли, остался сын ФИО1, он в городе женился и исчез, первое время приезжал на кладбище. Истец купили этот дом у ФИО2, подробности сделки не известны. Сейчас истец проживает в доме одна, муж у нее умер.

Истец ФИО5, представитель истца ФИО6, представитель ответчика ТУ с. Покровское о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Кроме того, лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению деда по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и1212 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Целью норм о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: <...>, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числятся, согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером 66:02:1401002:43 является ФИО7, что подтверждается информацией УМИ АГО от 01.12.2021 (л.д. 6).

Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2021 и 29.11.2021, собственником земельного участка с кадастровым номером 66:02:1401002:43, общей площадью 3280 кв.м., кадастровой стоимостью 470 581,60 руб., является ФИО2 (л.д. 7-11,26-27).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.07.2021, сведений о собственнике жилого дома по указанному адресу, с кадастровым номером 66:02:1401002:4755, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровой стоимостью 329 680,64 руб., не имеется (л.д. 12).

Согласно справке филиала СОГУП «Областной центр недвижимости» «Артемовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 25.06.2021 следует, что указанный объект недвижимости на техническом учете не состоит (л.д. 13).

Из реестра наследственных дел следует, что наследников после смерти ФИО2 не имеется (л.д. 31).

Согласно ответу на запрос ОЗАГС следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Таким образом, из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, показаний свидетелей ФИО4, ФИО3 установлено, что указанные жилой дом и земельный участок в 2000 году был продан ФИО2ФИО5 Документально указанная передача жилого дома и земельного участка была оформлена распиской, денежные средства были переданы сыну ФИО2 – ФИО1, однако расписка не сохранилась. ФИО2 умер, ФИО1 пропал. Как истец, так и ее умерший супруг проживали в указанном доме с 2000г., осуществляя действия добросовестных собственников.

Таким образом, судом установлено, что истец более 18 лет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным домом и земельным участком, на котором расположен дом. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО5 в отношении указанного недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

Оснований для взыскания судебных расходов с ответчика суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:02:1401002:755.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3 280 кв.м., с кадастровым номером 66:02:1401002:43.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение подлежит составлению в течение пяти дней, в срок по 27.12.2021 включительно.

Судья: Т.В. Тюрикова