Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ортабаевой А. Г. к Администрации г.Элисты о признании права собственности на самовольные строения,

УСТАНОВИЛ:

Ортабаева А.Г. обратилась в суд с указанным иском, в обосновании которого указала, что является собственником домовладения, общей площадью ххх кв.м. и земельного участка, общей площадью ххх кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. На данное имущество были выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права. В ххх году на земельном участке самовольно, без согласования и разрешения компетентных органов, возведены самовольные постройки, а именно: отапливаемая пристройка (лит. А) к жилому дому (лит.1), площадью ххх кв.м., сарай (лит. 2) площадью ххх кв.м., сарай (лит. 3) площадью ххх кв.м., навес (лит.4) площадью ххх кв.м. В настоящее время площадь жилого дома составляет ххх кв.м., жилая площадь ххх кв.м. Сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ просила признать за ней право собственности на вышеуказанные самовольные строения.

В судебном заседании истец Ортабаева А.Г. исковые требования поддержала, в обосновании привела доводы, изложенные в заявлении.

Представитель Администрации г.Элисты Деликова А.В. возражений против заявленных требований не имела.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия Цуглинова А.И. и Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия Дабжаев А.П. в суд не явились, представили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Горяев М.Д. и Гермашева Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что Ортабаева А.Г. является собственником жилого дома, общей площадью ххх кв.м. и земельного участка площадью ххх кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ххх, свидетельствами о государственной регистрации права № от ххх и № от ххх

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ххх, справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия № от ххх следует, что в домовладении по адресу: <адрес> самовольно возведены следующие строения: отапливаемая пристройка (лит.А), площадью ххх кв.м., сарай (лит. 2) площадью ххх кв.м., сарай (лит. 3) площадью ххх кв.м., навес (лит.4) площадью ххх кв.м.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, имеются исключения, позволяющие в случае, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признать право собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании самовольные постройки возведены в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Право Ортабаевой А.Г. на самовольно возведенные строения никем не оспорено, постройки в соответствии со своим целевым назначением соответствуют техническим нормам.

Третьим лицам – Горяеву М.Д., Гермашевой Н.И., являющимися соседями истца направлялась копии искового заявления, и предлагалось представить возражения относительно требований истца, подкрепленные соответствующими доказательствами. Каких-либо возражений и доказательств в их обоснование указанными лицами суду представлено не было. Горяев М.Д. направил в суд письменное заявление, в котором указал на отсутствие возражений по рассматриваемому делу.

В соответствии со справкой №, выданной филиалом «Элистагоргаз» ОАО «Калмгаз» ххх, газовое оборудование, установленное по адресу: <адрес> соответствует требованиям безопасности в газовом хозяйстве, нарушений «Правил пользования газом в быту» нет.

Таким образом, оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанные строения нарушит права соседей или иных лиц, создаст угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что вышеуказанные строения были возведены без получения на это необходимых разрешений соответствующих государственных органов, то есть самовольно. Однако, принимая во внимание совокупность изложенных выше обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ суд считает возможным признать за Ортабаевой А.Г. право собственности на указанные самовольные строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ортабаевой А. Г. к Администрации г.Элисты о признании права собственности на самовольные строения - удовлетворить.

Признать за Ортабаевой А. Г. право собственности на самовольно возведенные строения: отапливаемую пристройку (лит.А) площадью ххх кв.м., сарай (лит. 2) площадью ххх кв.м., сарай (лит.3), площадью ххх кв.м., навес (лит.4) площадью ххх кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В.Литовкин