Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Зиновьевой С.П., при секретаре Разыкове Ф.И., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Наш дом» (ИНН №) о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества и поставке коммунальных ресурсов, о признании бездействия ТСН «Наш дом»по заключению договора о содержании и ремонте общего имущества с ФИО2 недействительным, взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Наш дом» (ИНН №), указывая, что является собственником жилого помещения в доме по адресу: <адрес>. Управляет домом товарищество собственников недвижимости «Наш дом» (далее ТСН «Наш дом», ТСН). Он не является членом ТСН, т.к. о проведении учредительного собрания его не известили. С начала эксплуатации дома он несет расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту и управлению. ТСН «Наш дом» фактически отказалось от заключения договоров с собственниками помещений. Он обращался в правление, но никаких предложений по этому вопросу не получал. Обратиться с претензиями к ТСН «Наш дом» или проконтролировать качество работ он не может ввиду отсутствия договора. Просит принудить ТСН «Наш дом» к заключению с ним договора о содержании и ремонте общего имущества и поставке коммунальных ресурсов в полном соответствии с требованиями законодательства РФ.

В период рассмотрения дела ФИО2 дополнил исковые требования, просит признать бездействие ТСН «Наш дом» по заключению договора о содержании и ремонте общего имущества с ФИО2 недействительным, принудить ТСН «Наш дом» к заключению с ним договора о содержании и ремонте общего имущества в полном соответствии с требованиями законодательства РФ, взыскать с ТСН «Наш дом» моральный вред в сумме 10000 рублей.

В судебном заседании ФИО2, его представитель ФИО4 иск поддержали.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против иска,т.к. товарищество собственников недвижимости не обязано заключать с собственниками имущества договоры о содержании и ремонте общего имущества. Оферты, с указанием существенных условий договора, от ФИО2 не поступало.

Выслушав объяснения истца ФИО2, его представителя ФИО4, поддержавших иск, представителя ответчика ФИО6, возражавшего против иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на то, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Суд установил.

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> (далее МКД №) избран способ управления многоквартирным домом в форме управления товариществом собственников жилья, организовано товарищество собственников недвижимости «Наш дом» (ИНН №).

ФИО2 является собственником квартиры № в МКД №.

Членом товарищества собственников недвижимости «Наш дом» ФИО2 не является.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратился в ТСН «Наш дом» (№) с заявлением, в котором просил заключить с ним договор на управление, содержание и ремонт общего имущества.

Не получив положительного ответа, ФИО2 обратился в суд с настоящим иском о понуждении ТСН «Наш дом» заключить с ним такой договор.

Пункт 2 статьи 138 Жилищного кодекса РФ в редакции 30.11.2010 г. указывал на то, что товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

Подпункт а) пункта 10 Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменил редакцию пункта 2 статьи 138 ЖК РФ, в Федеральном законе от 04.06.2011 N 123-ФЗ указано:

«10) в статье 138:

а) пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;".

Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" опубликован в "Российской газете", N 121, 07.06.2011, и в силу статьи 9 вступил в указанной части в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

Таким образом, с 18.06.2011 г. Жилищный кодекс Российской Федерации не обязывает товарищество собственников жилья заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

Следовательно, на спорные правоотношения распространяются нормы главы 28 «Заключение договора» Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что «требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ)…

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано. В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда».

Из ответа ТСН «Наш дом» на претензию ФИО2 следует, что проект договора на управление, содержание и ремонт общего имущества и его условия на общем собрании собственников помещений МКД №, на общем собрании членов ТСН «Наш дом» не утверждался. Между тем, ТСН «Наш дом» считает возможным заключить такой договор на взаимовыгодных условиях при поступлении оферты (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что «в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ)».

ФИО2 не направлял оферту (предложение заключить договор) в ТСН «Наш дом», существенные условия договора никаким способом сторонами не разрабатывались и не согласовывались, ответчик не обязан заключать договор и не принял на себя обязательство его заключить, соглашение о передаче разногласий на рассмотрение суда отсутствует, что, в силу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, является основанием для отказа в иске о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества и поставке коммунальных ресурсов и признании бездействия ТСН «Наш дом» по заключению договора о содержании и ремонте общего имущества с ФИО2 недействительным.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Материалами дела не подтвержден факт причинения морального вреда истцу по вине ответчика, доказательств, подтверждающих физические или нравственные страдания, истец не предоставил. Поэтому суд считает необоснованным исковое требование о взыскании в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

Так как при предъявлении иска ФИО2 не оплачена государственная пошлина, а решение принято об отказе в иске, в соответствии с правилами ст.ст. 91, 103 ГПК РФ, п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с истца государственную пошлину в доход местного бюжета, исходя из заявленных двух требований не имущественного характера и одного требования имущественного характера, не подлежащего оценке, за каждое по 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Наш дом» (ИНН №) о понуждении к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества и поставке коммунальных ресурсов, признании бездействия ТСН «Наш дом» по заключению договора о содержании и ремонте общего имущества с ФИО2 недействительным, взыскании с ТСН «Наш дом» компенсации морального вреда 10000 рублей отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюддета 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Дзержинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зиновьева С.П.