Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан об обязании зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости,

по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском и после дополнения исковых требований просит признать договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, заключенным, признать уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ девяти земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> со следующими кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, № и переход права собственности на указанные земельные участки на ФИО1, взыскать с ФИО2 уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно девяти земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> со следующими кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №. Расчет между сторонами произведен полностью. Однако уведомлением о приостановлении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Лаишевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан регистрация сделки была приостановлена по заявлению ФИО2

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 – ФИО4 отказался от требования признать уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ незаконным. Отказ принят судом, о чем вынесено определение.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и просят признать недействительной сделку купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, № между ФИО2 и ФИО1, применить последствия недействительности сделки: обязать ФИО1 вернуть ФИО2 указанные земельные участки и отменить регистрационные действия по переходу права собственности к ФИО1 и при необходимости вернуть титул права собственности за ФИО2

В обоснование встречного иска указано, что ФИО2, являясь собственником девяти земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, выдал доверенность ФИО5 на совершение юридических действий от своего лица, а именно: продажу по рыночной стоимости вышеуказанных земельных участков. ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с ФИО3 Вышеуказанные земельные участки приобретены в период брака и являются совместной собственностью супругов. Согласие супруги ФИО3 на продажу земельных участков ФИО2 получено не было. Кроме того, совершая сделку купли-продажи представитель не уведомил собственника о совершении сделки по цене, существенно ниже рыночной. Денежные средства за принадлежащие земельные участки ФИО2 не получал. Представитель вообще не получал денежных средств, а расписку написал под влиянием заблуждения для государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО1 – ФИО4 иск поддержал по тем же основаниям, встречный иск не признал.

Ответчик-истец ФИО2 встречный иск поддержал по тем же основаниям, иск ФИО1 не признал.

Ответчик-истец ФИО3 в суд не явилась. Извещена.

Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в суд не явился. Извещены.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО2 здание нежилого назначения, используемое под подсобное хозяйство, общей площадью <данные изъяты> и земельный участок, занимаемый зданием, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> (л.д.117-120 т.2).

ФИО2 и ФИО3 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.216 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № произведен учет изменений объекта недвижимости (л.д.103-116 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действовавший от имени ФИО2 по доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ года, продал ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

В п.3 договора указано, что земельные участки продаются за цену <данные изъяты>. Каждый земельный участок по <данные изъяты>. В п.5 договора отражено, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д.99-100 т.1). Передаточным актом подтверждается, что участки были ДД.ММ.ГГГГ переданы покупателю (л.д.218-219 т.1).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ «ФИО5 на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ получил денежные средства в сумме <данные изъяты> на основании договора купли-продажи за 9 участков земли, находящихся по адресу: <адрес> (кадастровые номера участков указаны в доверенности №» (л.д.7 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация перехода права на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, Лаишевский муниципальный район, Орловское сельское поселение со следующими кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, что подтверждается уведомлением (л.д.8-9 т.1).

Из текста доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной в реестре за №, усматривается, что ФИО2 уполномочил ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, с правом подписать договор купли-продажи, с правом получения причитающегося аванса или задатка, получить следуемые ему деньги (л.д.175 т.1). Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отменил выданную доверенность (оборот л.д.175 т.1). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанного нотариусом ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО5 уведомлены об отмене доверенности (л.д.176 т.1).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьями 34 и 36 СК РФ закреплено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В судебном заседании ответчик-истец ФИО2 пояснил, что участок с кадастровым номером № был размежеван на несколько участков в период брака, поэтому при заключении оспариваемого договора было необходимо согласие супруги. Суд не может согласиться с этим доводом, поскольку право собственности на участок возникло до регистрации брака с ФИО3, размежевание участка на несколько участков не изменяет режим собственности. Из представленных доказательств следует, что представитель обладал полномочиями определять цену сделки по своему усмотрению. Довод о том, что участки проданы по цене ниже рыночной стоимости не могут влечь признание договора недействительным. ФИО5, действуя в интересах ФИО2, подписал не только договор купли-продажи, в котором была оговорена цена сделки, но и выдал расписку на ту же сумму, которая указана в договоре купли-продажи земельных участков. Доказательства введения в заблуждение ФИО5 суду не представлены. Показания свидетеля ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ опровергаются представленными доказательствами.

Довод ФИО2, что он не получал денежные средства после продажи участков не влекут недействительности сделки. ФИО2 не ишен возможности взыскать их с ФИО5

Согласно отчету №, выполненному ООО «Консалтинговый центр экспертиз и оценки», рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет <данные изъяты>, ликвидационная стоимость – <данные изъяты> (л.д.177-178). Данный отчет так же не может повлечь признание договора недействительным, поскольку указанные в отчете участки не были предметом договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск ФИО7 подлежит удовлетворению, а иск ФИО2, ФИО3 – отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, подписанный представителем ФИО2 – ФИО5 и ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать переход права собственности на ФИО1 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО2, ФИО3 в удовлетворении требований: признать недействительной сделку купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), применить последствия недействительности сделки: обязать ФИО1 вернуть ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № и все документы на них, отменить регистрационные действия по переходу права со к ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № и при необходимости вернуть титул права собственности за ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат госпошлины <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И.Сибатова