Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации города Горно-Алтайска о признании заключенным договора-купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «г. Горно-Алтайск» о признании договора купли-продажи земельного (садового) участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в садоводческом товариществе <данные изъяты> садовый участок № в г. Горно-Алтайске, между истцом и <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признании права собственности на указанный земельный участок.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по расписке-купчей купила садовый участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты> у <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей, деньги отдала <данные изъяты> лично о чем им выдана расписка. До продажи земельного участка <данные изъяты> предоставил истцу документы на земельный участок, справку об отсутствии задолженности по налогам. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется указанным земельным участком, однако, право собственности на земельный участок не зарегистрировано. <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истец не может зарегистрировать переход к ней права собственности на указанный земельный участок на основании договора.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, ходатйств об отложении рассмотрения дела либо доказательств уважительности причин неявки истца в суд не поступало.

Представитель ответчика администрации города Горно-Алтайска ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала относительно удовлетворения заявленных требований, мотивируя тем, что администрация города Горно-Алтайска не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, поскольку не является правопреемником умершего <данные изъяты> так как у последнего имеется наследник.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, заявленных истцом к ненадлежащему ответчику на основании следующего.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что предусмотрено ч. 3 ст. 551 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В суде установлено, что согласно свидетельству №, выданному на основании решения Администрации города Горно-Алтайска от ДД.ММ.ГГГГ№, <данные изъяты> является собственном земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

<данные изъяты> умер в <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом ФИО3, наследником к имуществу <данные изъяты>. является <данные изъяты>, на основании завещания.

Истцом представлена расписка-купчая от ДД.ММ.ГГГГ о продаже <данные изъяты> ФИО1 садового участка № за <данные изъяты> рублей. И получении денежных средств.

Поскольку <данные изъяты> умер, то в соответствии со статьями 1110, 1112 ГК РФ, истец имеет право обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (универсальным правопреемникам) продавца.

Таким образом, обоснованными являются доводы представителя ответчика о том, что администрация города Горно-Алтайска не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям, поскольку в договорных отношениях ни с истцом ни с умершим <данные изъяты> не состоит, универсальным правопреемником <данные изъяты> не является, поэтому предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты> к администрации города Горно-Алтайска о признании заключенным договора купли-продажи земельного (садового) участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в садоводческом товариществе <данные изъяты> садовый участок № в <данные изъяты> между истцом и <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Федеральный судья Т.Е. Беспалова

Решение в окончательной форме принято 21 марта 2016 года