Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом *** к Ш1 о взыскании арендной платы, пени, возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги обратился в суд с иском к Ш1 о взыскании арендной платы, пени, возврате земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что *** между КУМИ г. Юрги и Ш1 заключен в простой письменной форме договор *** аренды земельного участка общей площадью 16,86 кв.м., расположенного по адресу: ***, около магазина «***», для использования под торгово-остановочный киоск, сроком с *** по ***. Земельный участок передан заявителем ответчику по акту приема-передачи. На основании дополнительного соглашения от *** к указанному договору срок действия договора установлен на неопределенный срок. На основании дополнительного соглашения от ****** к указанному договору произведена замена стороны по договору аренды: вместо арендатора - Ш1 считать арендатором - Ш2 На основании дополнительного соглашения от ****** к указанному договору с *** произведена замена стороны по договору аренды: вместо арендатора - Ш2 считать арендатором - Ш1 В соответствии с п. 3.3. договора *** от *** в редакции дополнительного соглашения от *** размер арендной платы с *** изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ****** «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от ******.. .», которым с 2016 года установлен порядок расчета коэффициента перехода с учетом применения в формуле расчета размера арендной платы, предусмотренной п. 2.5. Порядка, кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области, утвержденной решением КУГИ Кемеровской области от ******. В дальнейшем размер арендной платы менялся ежегодно на основании постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от ******, от ******, от ******, постановления *** - Кузбасса *** от ***, вносящих изменения в постановление Коллегии Администрации КО от ****** в части установления дополнительных коэффициентов, учитывающих уровень инфляции на каждый последующий год (п. 3 постановления Коллегии Администрации КО от 05.02.2010г., а также изменения в формулу расчета размера арендной платы и размера коэффициента перехода, предусмотренных п. 2.5., п. 2.9. Порядка, утвержденного постановления Коллегии *** от ******. Ответчиком договорные обязательства по оплате аренды по договору *** от ***. аренды земельного участка выполнялись нерегулярно, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с *** по *** составляет 31 590,27 руб. Согласно п. 4.1. договора аренды земельного участка *** от *** в редакции дополнительного соглашения от ****** в случае не внесения арендатором арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Пеня за период с *** по *** составляет 587,68 руб. Кроме того, за период с *** по *** задолженность по договору в размере 64 742,03 руб. взыскана с ответчика на основании судебного приказа от ******. До настоящего времени не погашена. В соответствии с п. 2.4.4 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за земельный участок. В соответствии с п. 2.2.2. договора арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при систематическом невнесении арендной платы (задержка в платежах более 3-х месяцев) и в случаях нарушения других условий настоящего Договора. Об одностороннем отказе в адрес ответчика направлена претензия от ******, которая содержит также требования об оплате задолженности по договору, а возврате и освобождении земельного участка от торгово-остановочного киоска. На основании п. 1.4 договора по истечению срока действия договора или в случае его досрочного прекращения Арендатор возвращает земельный участок Арендодателю в течение 10 дней с момента истечения срока или расторжения договора в надлежащем состоянии, о чем составляется двухсторонний акт. Ответчик до настоящего времени не вернул истцу земельный участок. На основании вышеизложенного, истец просит суд: взыскать с Ш1 арендную плату по договору *** от *** аренды земельного участка в размере 31 590,27 руб. за период с *** по ***.; взыскать с Ш1 пеню в размере 587,68 руб. по договору *** от *** аренды земельного участка за период с *** по ***, с дальнейшим ее начислением с *** по дату фактического исполнения обязательства по пате задолженности по арендной плате исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки; обязать Ш1 возвратить КУМИ г. Юрги в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 16,86 кв.м., расположенный по адресу: ***, около магазина «***», освободив его от временно-размещенного торгово-остановочного киоска путем демонтажа за свой счет.

Представитель истца в суд не явился, о судебном слушании извещен надлежаще, в письменном заявлении суду, приобщенном к материалам дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ш1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленному требованию не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. Данными о том, что его неявка вызвана уважительными причинами, суд не располагает, в связи с чем, рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом *** подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, *** между КУМИ г. Юрги и Ш1 заключен в простой письменной форме договор *** аренды земельного участка общей площадью 16,86 кв.м., расположенного по адресу: ***, около магазина «***», для использования под торгово-остановочный киоск, сроком с *** по ***. Земельный участок передан заявителем ответчику по акту приема-передачи.(л.д.5-8)

На основании дополнительного соглашения от *** к указанному договору срок действия договора установлен на неопределенный срок (л.д.9)

На основании дополнительного соглашения от ****** к указанному договору произведена замена стороны по договору аренды: вместо арендатора - Ш1 считать арендатором - Ш2 (л.д.10)

На основании дополнительного соглашения от ****** к указанному договору с *** произведена замена стороны по договору аренды: вместо арендатора - Ш2 считать арендатором - Ш1(л.д. 11).

В соответствии с п. 3.3. договора *** от *** в редакции дополнительного соглашения от *** размер арендной платы с *** изменился на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ****** «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации КО от ******.. .», которым с 2016 года установлен порядок расчета коэффициента перехода с учетом применения в формуле расчета размера арендной платы, предусмотренной п. 2.5. Порядка, кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Кемеровской области, утвержденной решением КУГИ Кемеровской области от ******. В дальнейшем размер арендной платы менялся ежегодно на основании постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от ******, от ******, от ******, постановления Правительства Кемеровской области - Кузбасса *** от ***, вносящих изменения в постановление Коллегии Администрации КО от ****** в части установления дополнительных коэффициентов, учитывающих уровень инфляции на каждый последующий год (п. 3 постановления Коллегии Администрации КО от 05.02.2010г., а также изменения в формулу расчета размера арендной платы и размера коэффициента перехода, предусмотренных п. 2.5., п. 2.9. Порядка, утвержденного постановления Коллегии *** от ******.(л.д.17-25).

Согласно п. 3.2. договора *** от *** в редакции дополнительного соглашения от ****** оплата за аренду производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Ответчиком договорные обязательства по оплате аренды по договору *** от *** аренды земельного участка выполнялись не регулярно, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с *** по *** составляет 31 590,27 руб.

Согласно п. 4.1. договора аренды земельного участка *** от *** в редакции дополнительного соглашения от ****** в случае не внесения арендатором арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Пеня за период с *** по *** составляет 587,68 руб., что подтверждается расчетом цены иска (л.д. 4).

За период с *** по *** задолженность по договору в размере 64 742,03 руб. взыскана с ответчика на основании судебного приказа от ****** (л.д.13). До настоящего времени задолженность не погашена.

Суммы задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оспорены, доказательства отсутствия или погашения задолженности в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены.

Согласно абз.2 ч.2 ст. 610 ГПК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Об одностороннем отказе от договора в адрес ответчика направлена претензия от ******, которая содержит также требования об оплате задолженности по договору, о возврате и освобождении земельного участка от торгово-остановочного киоска (л.д.14,15. 16).

Таким образом, спорный договор аренды на момент рассмотрения спора судом расторгнут.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указано в абзаце втором пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ. Аналогичным образом указанные разъяснения могут быть применены и к соблюдению претензионного порядка по договорной неустойке.

Согласно абз. 1 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно абз. 2 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащего взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Реализуя предусмотренное в ст. 330 ГК РФ, п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 право, истец также требует присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства в размере, предусмотренном п. 4.1. договора аренды, а именно, в размере 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Так как с 01 января 2016 года ставка рефинансирования банком России не устанавливается и приравнена к ключевой ставке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

В пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате договору *** от *** аренды земельного участка в размере 31 590,27 руб. за период с *** по ***.

Кроме того, с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги подлежит взысканию пеня в размере 587,68 рублей по договору *** от *** аренды земельного участка за период с *** по ***, с дальнейшим ее начислением с *** по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 1.4. договора по истечении срока договора *** от *** или в случае его досрочного прекращения Арендатор возвращает земельный участок Арендодателю в течение 10 дней с момента истечения срока или расторжения договора, в надлежащем состоянии, о чем составляется двухсторонний акт.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование истца об обязании Ш1 возвратить КУМИ г. Юрги в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 16,86 кв.м., расположенный по адресу: ***, около магазина «***», освободив его от временно-размещенного торгово-остановочного киоска путем демонтажа за свой счет.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ст. 103 ГПК РФ, п. 1, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 700 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к Ш1 о взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды, возврате земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Ш1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги арендную плату по договору *** от *** аренды земельного участка в размере 31 590,27 руб. за период с *** по ***.

Взыскать с Ш1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом *** пеню в размере 587,68 руб. по договору *** от *** аренды земельного участка за период с *** по ***, с дальнейшим ее начислением с *** по дату фактического исполнения обязательства по пате задолженности по арендной плате исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Обязать Ш1 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом *** в надлежащем состоянии по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 16,86 кв.м., расположенный по адресу: ***, около магазина «***», освободив его от временно-размещенного торгово-остановочного киоска путем демонтажа за свой счет.

Взыскать с Ш1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда С.А. Красиева

Решение принято в окончательной форме ***