Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Глековой А.А., с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 140,3 кв. метров с кад. номером №<номер>; возложении обязанности на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать за истцом право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 140,3 кв. метров, с кад. номером №<номер>.

Исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанное нежилое здание принадлежало на праве собственности производственному кооперативу «Мастер», на основании свидетельства о праве собственности от 25.08.2008 года. В ноябре 2013 года членами кооператива было принято решение о его добровольной ликвидации, в связи с достижением поставленных при его создании целей. Протоколом от 18 декабря 2017 года общего собрания членов кооператива было принято решение о добровольной ликвидации кооператива с назначением ликвидатором ФИО3 По решению членов кооператива, актом приема – передачи от 18.12.2017 года имущество кооператива в виде нежилого здания было передано в совместную собственность его членов – истца и ответчика. Вместе с тем, поскольку ФИО3, хоть и являлась членом кооператива, но принимала лишь номинальное участие в его деятельности и не несла расходов по его содержанию, считает, что право собственности на нежилое здание в целом должно быть признано за истцом.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, а также заявление о признании исковых требований.

Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым, представитель которого в судебное заседание также не явился, был уведомлен о месте и времени его проведения надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности, выданного 25.09.2008 года исполнительным комитетом Ялтинского городского Совета, производственный кооператив «Мастер» является собственником нежилого строения литер «А», общей площадью 140,3 кв. метров, навеса литер «Б», расположенных по адресу: <адрес>.

Протоколом общего собрания производственного кооператива «Мастер» от 18.12.2017 года было принято решение, в связи с ликвидацией Общества, о передаче всего имущества, которое входило в фонд Общества, учредителям в общую совместную собственность, в соответствии с Актами приема – передачи, а именно нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

18 декабря 2017 года был подписан Акт приема – передачи, согласно которому производственный кооператив «Мастер», в связи с ликвидацией передал, а ФИО3 и ФИО2 приняли в общую совместную собственность нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению государственного регистратора Управления государственной регистрации юридического департамента Львовского городского Совета, 26 сентября 2018 года в Единый государственный реестр юридических и физических лиц – предпринимателей внесена запись о проведении государственной регистрации прекращения юридического лица – Производственный кооператив «Мастер».

Согласно информации, представленной по запросу суда Государственным комитетом по госрегистрации и кадастру Республики Крым, сведения о собственнике нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском о признании за ним права собственности на нежилое здание в целом, ссылается на то, что ФИО3 принимала лишь номинальное участие в деятельности кооператива, не несла расходов по его содержанию, в связи с чем у нее отсутствуют реальные основания для возникновения прав на объект недвижимого имущества.

Ответчица направила в суд заявление, в котором признала изложенные в исковом заявлении обстоятельства, а также исковые требования истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 той же статьи).

Таким образом, в силу ст. 56 ГПК РФ при разрешении вопроса о принятии ответчиком признания иска надлежит дать оценку тому, не нарушает ли оно прав и законных интересов других лиц, не противоречит ли закону.

В соответствии со ст. 27 Федерального Закона «О производственных кооперативах», кооператив может быть ликвидирован по решению общего собрания членов кооператива, в том числе в связи с истечением срока, на который он создан, достижением цели, ради которой он создан.

Кооператив может объявить о своем банкротстве и о добровольной ликвидации по совместному решению общего собрания членов кооператива и его кредиторов. Основания для признания кооператива банкротом либо для объявления кооперативом о своем банкротстве, а также порядок ликвидации кооператива устанавливаются частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о несостоятельности (банкротстве).

Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество кооператива подлежит распределению между его членами в порядке, предусмотренном уставом кооператива или соглашением между членами кооператива.

Судом установлено, что члены производственного кооператива «Мастер» определили, что в связи с его ликвидацией, принадлежащее ему имущество переходит в общую совместную собственность ФИО3 и ФИО2

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО3 на нежилое строение, переданное в том числе и ей в собственность, в связи с ликвидацией кооператива, в установленном порядке не было зарегистрировано, а соответственно признание ею исковых требований истца противоречит вышеназванным положением законодательства.

В силу ст. 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Проверка юридической силы представленных для государственной регистрации объекта правоустанавливающих документов проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества. При отсутствии оснований для государственной регистрации права уполномоченный орган отказывает в регистрации права, отказ или уклонение от государственной регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке.

Суд полагает, что в данном случае обращение ФИО2 с иском при согласии ответчика с заявленными требованиями по существу направлено на подмену установленного законом административного порядка регистрации перехода права собственности судебным порядком.

Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество, которое устанавливает гарантии прочности и стабильности гражданского оборота, обеспечивает неприкосновенность собственности (п. 1 ст. 1 ГК РФ), может рассматриваться как нарушение основополагающих принципов российского права.

Создание видимости спора для получения формальных оснований регистрации права на недвижимое имущество, влечет подмену законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.

Вместе с тем, исходя из задач судопроизводства, в данном случае при отсутствии фактически спора, суд не может возлагать на себя функции соответствующих государственных органов.

Также суд считает необходимым отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, право собственности ФИО2 и ФИО3 на имущество, принадлежащее производственному кооперативу «Мастер», в силу закона могло быть приобретено либо по сделке, либо учредителем с соблюдением установленной процедуры по завершению расчетов с кредиторами при ликвидации Общества.

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, на что указал Высший Арбитражный суд Российской Федерации в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

С учетом изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на нежилое здание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание, возложении обязанности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова